裝修改房屋安全檢測鑒定有必要做檢測嗎

時間：2020-01-05

裝修改房屋安全檢測鑒定有必要做檢測嗎：

裝修改房屋安全檢測鑒定有必要做檢測嗎，目前涉及房屋物的使用安全管理.房屋安全鑒定管理.危險房屋防治管理方面的相關法規(guī)已較全面，《法》.《程質量管理條例》.《城市危險房屋管理規(guī)定》.《住宅室內裝飾裝修管理辦法》.《房屋程抗震設防管理規(guī)定》.《**鑒定程序通則》等相關法律法規(guī)有力的保證了各個階段的房屋安全管理。裝修拆改.改變用途.加層改造.施工相鄰影響等是目前量的鑒定工作，另外在區(qū)危舊房.學校.醫(yī)院及公共設施用房.遭受災害的房屋等涉及**民生.公共安全和社會和諧的鑒定工作也是日常鑒定工作中的重要內容。鑒定機構一般按照“自愿委托.有償服務”的原則按照當?shù)匚飪r部門核定的標準收取有關鑒定費和檢測費。我中心技術力量雄厚，擁有一批年齡結構合理、品德兼優(yōu)、經(jīng)驗豐富、**的專業(yè)技術人員，并擁有混凝土數(shù)顯回彈儀、TICO混凝土超聲波測試儀、PROFOMETER5鋼筋直徑/保護層測試儀、裂縫顯微鏡、鋼筋銹蝕測試儀、原位軸壓儀、經(jīng)緯儀等一批**的檢測儀器，為房屋安全鑒定提供了強有力的技術支持，保證房屋安全鑒定的準確性、可靠性。

一、裝修改房屋安全檢測鑒定有必要做檢測嗎——裝飾裝修變動對結構的影響及對策
  1．裝飾裝修對結構的影響
  在裝飾裝修過程中，如有結構變動，或增加荷載時，應注意：
  (1)將各種增加的裝修裝飾荷載控制在允許范圍以內，如果做不到這一點，應對結構進行重新驗算，必要時應采取相應的加固補強措施。
  (2)裝飾裝修工程設計必須保證物的結構安全和主要使用功能。當涉及主體和承重結構改動或增加荷載時，必須由原結構設計單位或具備相應的設計單位核查有關原始資料，對既有結構的安全性進行核驗、確認。
  (3)裝飾裝修工程施工中，嚴禁違反設計文件擅自改動主體、承重結構或主要使用功能；嚴禁未經(jīng)設計確認和有關部門批準擅自拆改水、暖、電、燃氣、通信等配套設施。
  2．在樓面上加鋪任何材料屬于對樓板增加了面荷載
  * 裝配式樓板結構，為了加強結構的整體性、抗震性能，常在樓板上做現(xiàn)澆的鋼筋混凝土疊合層，厚度50～80mm；嚴禁采用鑿掉疊合層以減輕荷載的方法，進行樓面裝修。
  * 吊點應在鋼筋混凝土圓孔板的板縫處下膨脹螺栓。
  3．在室內增加隔墻、封閉陽臺，屬于增加的線荷載
  (1)在室內采用砌塊墻體隔墻時，應對樓板進行加固，以滿足承載力的要求。
  (2)陽臺裝修時改變使用功能，應征求原設計單位的意見，或請有的單位重新設計。
  4．在室內增加裝飾性的柱子，特別是石柱，懸掛較大的吊燈，應采取安全加固措施。
  5．變動墻對結構的影響
  *  承重墻不得拆除；
  * 不允許隨便在承重墻體上開洞；
  * 墻體開洞時，應經(jīng)設計確定開洞位置、大小和開洞方法。
  6．樓板或屋面板上開洞、開槽對結構的影響
  開洞、開槽應經(jīng)設計單位同意。
  7．變動梁、柱對結構的影響
  *不得將后加構件的鋼筋或連接件與原有梁的鋼筋焊接；
  * 鑿掉梁的混凝土保護層，應采用比原梁混凝土強度高一個等級的細石混凝土重新澆筑混凝土保護層；
  *  梁下加柱相當于在梁下增加了支撐點，將改變梁的受力狀態(tài)。在新增柱的兩側，梁由承受正彎矩變?yōu)槌惺茇搹澗兀?nbsp;
  *在柱子中部加粱(包括懸臂梁)將改變柱子的受力狀態(tài)(包括軸力、彎矩等)；
  8．房屋增層對結構的影響
  房屋增層要必須進考試吧行如下幾個主要方面的結構計算工作。
  (1)驗算增層后的地基承載力。
  (2)將原結構與增層結構看作一個統(tǒng)一的結構體系，并對此結構體系進行各種荷載作用的內力計算和內力組合。
  (3)驗算原結構的承載能力和變形。
  (4)驗算原結構與新結構之間連接的可靠性。
  9．桁架、網(wǎng)架結構的受力是通過節(jié)點傳遞給桿件的，不允許將較重的荷載作用在桿件上。在吊頂裝修或懸掛重物時，注意主龍骨和重物的吊點應與桁架的結點采用常溫情況的連接，避免焊接，以防止高溫影響桁架桿件的受力。

二、裝修改房屋安全檢測鑒定有必要做檢測嗎——房屋安全檢測鑒定常見類型：

1.房屋安全性鑒定

檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中常見的一種。鑒定的復雜程度根據(jù)現(xiàn)場實際情況來確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。

2.房屋正常使用性鑒定

該類型房屋鑒定側重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中較側重于對圖紙的復核，現(xiàn)場的實際環(huán)境。往往產(chǎn)權補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定。

3.房屋改建結構的安全鑒定

此類型房屋主要為改造內部整體結構或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點就是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。

4.房屋構件的安全鑒定

此類型鑒定對局部某一單個構件進行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會有破壞發(fā)展的跡象等進行詳細地查勘鑒定。

5.房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定

由于地震、火災、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員時間根據(jù)現(xiàn)場實際情況判斷出房屋嚴重受損的程度，并且結合相應的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要準備工作做得充分，能夠隨時進駐現(xiàn)場，有相應的應急救援方案和補救措施。

6.危險房屋及房屋完損鑒定

在參考規(guī)范時，《危險房屋鑒定標準》（JGJ125 -99）常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠的磚木結構房屋；《房屋完損等級評定標準》常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標準房屋。故鑒定時應根據(jù)現(xiàn)場實際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。

7.**房屋安全鑒定

此類型多發(fā)生于民事糾紛，由法院給予委托，需要當事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作，特別是對于現(xiàn)場檢測工作必須協(xié)商一致同意后方可進行，對于現(xiàn)場檢測要進行工程質量檢測。檢測結果應該由當事人雙方共同認可。

8.房屋抗震安全鑒定

受2008 年汶川地震對我國房屋的破壞造成的影響，近年來房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加。近兩年各種關于抗震內容的修訂規(guī)范陸續(xù)執(zhí)行，足以證明對于抗震鑒定的重視度。在鑒定過程中混凝土結構和砌體結構占據(jù)很大的比例，對于結構性能和構造體系是鑒定查勘的關鍵。

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詞條
詞條說明
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