幼兒園房屋檢測(cè)鑒定辦理流程

時(shí)間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：255

幼兒園房屋檢測(cè)鑒定辦理流程：

幼兒園房屋檢測(cè)鑒定辦理流程，幼兒園在日常的房屋維護(hù)過(guò)程中應(yīng)根據(jù)幼兒園的設(shè)計(jì)使用年限、使用時(shí)間、使用情況，自行定期進(jìn)行幼兒園房屋安全鑒定，幼兒園房屋進(jìn)行房屋安全鑒定主要目的是為了**房屋壽命周期內(nèi)能正常使用；為了幼兒園在的日常管理和修復(fù)或搶修提供數(shù)據(jù)；為房屋改變使用條件、改建或擴(kuò)建提供依據(jù)；為確定房屋遭受事故或?yàn)?zāi)害后的損壞程度、制定修復(fù)或加固方案提供數(shù)據(jù)；為設(shè)計(jì)、施工失誤引起房屋產(chǎn)生事故處理提供技術(shù)依據(jù)等；同時(shí)對(duì)不合格的房屋提出抗震加固或安全加固的建議和意見(jiàn)。幼兒園房屋安全鑒定費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)主要依據(jù)《工程勘察收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》和《廣東省程質(zhì)量檢測(cè)收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)表》有關(guān)規(guī)定并結(jié)合項(xiàng)目的基本情況綜合制定。幼兒園房屋安全鑒定的收費(fèi)會(huì)根據(jù)鑒定的類型、鑒定的面積、項(xiàng)目的規(guī)模、檢測(cè)項(xiàng)目等方面的內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，一般幼兒園房屋安全鑒定檢測(cè)按建筑面積計(jì)算，折合單棟常規(guī)收費(fèi)約6000元～20000元不等，具體根據(jù)項(xiàng)目的情況上下浮動(dòng)。



一、幼兒園房屋檢測(cè)鑒定辦理流程——幼兒園房屋檢測(cè)鑒定實(shí)例：

福清市**幼兒園教學(xué)樓位于福清市**村，為三層磚混承重結(jié)構(gòu)，采用240mm厚粘土實(shí)心磚墻承重。樓蓋、屋蓋均為現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)，房屋總高度為11.0m，總建筑面積約426.18m2。該工程地處抗震設(shè)防烈度7度區(qū)(0.10g)，現(xiàn)作為學(xué)生教學(xué)樓使用，抗震設(shè)防類別為重點(diǎn)設(shè)防類，約于1999年施工建成，已投入使用約17年，后續(xù)使用年限按40年考慮。為了解本工程的結(jié)構(gòu)安全狀況，福清市***幼兒園委托我司對(duì)該工程進(jìn)行檢測(cè)鑒定。

⒈鑒定程序

⑴建筑物現(xiàn)狀調(diào)查、勘測(cè)，包括結(jié)構(gòu)平、 立面布置、裂縫、結(jié)構(gòu)側(cè)向位移、相關(guān)構(gòu)造以及使用功能等。

⑵采用貫入法檢測(cè)砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度，采用回彈法檢測(cè)磚抗壓強(qiáng)度。

⑶根據(jù)檢測(cè)數(shù)據(jù)，對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行承載能力驗(yàn)算、分析，結(jié)合現(xiàn)狀調(diào)查、勘測(cè)結(jié)果，進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全性鑒定評(píng)級(jí)。

2.抗震設(shè)防類別、設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)以及抗震鑒定方法   根據(jù)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50223-2008），程分為特殊設(shè)防類(簡(jiǎn)稱甲類)、重點(diǎn)設(shè)防類(簡(jiǎn)稱乙類)、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類(簡(jiǎn)稱丙類)和適度設(shè)防類(簡(jiǎn)稱丁類) 等四個(gè)抗震設(shè)防類別。

本工程現(xiàn)主要作為幼兒園教學(xué)樓，根據(jù)《程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB50223-2008）的相關(guān)規(guī)定，本次鑒定其抗震設(shè)防類別劃為重點(diǎn)設(shè)防類。重點(diǎn)設(shè)防類的抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列要求：應(yīng)按**本地區(qū)抗震設(shè)防烈度一度的要求加強(qiáng)其抗震措施；但抗震設(shè)防烈度為9度時(shí)應(yīng)按比9度較高的要求采取抗震措施；地基基礎(chǔ)的抗震措施應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。同時(shí)，應(yīng)按本地區(qū)抗震設(shè)防烈度確定其地震作用?，F(xiàn)本工程所在地區(qū)抗震設(shè)防烈度為7度。 
根據(jù)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50023-2009），抗震鑒定分兩級(jí)進(jìn)行，級(jí)鑒定以宏觀控制和構(gòu)造鑒定為主進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，*二級(jí)鑒定以抗震驗(yàn)算為主結(jié)合構(gòu)造影響進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。后續(xù)使用年限30年的建筑(簡(jiǎn)稱A類建筑)，應(yīng)采用本標(biāo)準(zhǔn)各章規(guī)定的A類建筑抗震鑒定方法；后續(xù)使用年限40 年的建筑(簡(jiǎn)稱B類建筑)，應(yīng)采用本標(biāo)準(zhǔn)各章規(guī)定的B 類建筑抗震鑒定方法;后續(xù)使用年限50年的建筑(簡(jiǎn)稱C類建筑)，應(yīng)按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011的要求進(jìn)行抗震鑒定。本工程按89系列規(guī)范設(shè)計(jì)建造，后續(xù)使用年限按40年考慮，屬B類建筑，應(yīng)檢查其抗震措施和現(xiàn)有抗震承載力再作出判斷。



二、幼兒園房屋檢測(cè)鑒定辦理流程——當(dāng)前幼兒園的消防安全存在的問(wèn)題分析
（1）不完備的辦園手續(xù)，導(dǎo)致“先天性”的火災(zāi)隱患存在。因?yàn)橛變簣@多集中在居民住宅區(qū)開(kāi)辦，旨在為附近的居民提供方便條件，一般在具備一定的師資力量和教學(xué)環(huán)境就能開(kāi)辦，因此，也就忽略了在房屋結(jié)構(gòu)以及裝修設(shè)計(jì)方面所存在的問(wèn)題，這種火災(zāi)隱患也就是“先天性”的特點(diǎn)。
（2）功能復(fù)雜的教室存在較多的易燃物。通常幼兒園教室的功能有著集教學(xué)、娛樂(lè)、休息為一體的特點(diǎn)，因考慮到孩子們午休的原因，在每個(gè)教室都設(shè)置了床鋪。不僅如此，在滿足低齡兒童的教學(xué)要求的前提下，對(duì)每個(gè)教室都進(jìn)行了色彩豐富、形式多樣的布置，如：用孩子們的手工作品裝飾教室以及在樓梯里鋪設(shè)軟體的地毯等布置。上述諸多因素都無(wú)形增加了發(fā)生火災(zāi)的危險(xiǎn)。（3）管理鎖閉不利于疏散。對(duì)兒童的管理較為嚴(yán)格也是幼兒園特點(diǎn)，尤其是為防范兒童走失和其他外來(lái)人員隨意進(jìn)入的需要，鎖閉除正門(mén)外的其他安全出口是大多幼兒園都會(huì)采取的措施，為了防盜，一般幼兒園還采取窗戶處設(shè)置鐵柵欄等，上述這些無(wú)疑都屬于很大的消防安全隱患。（4）對(duì)消防安全重點(diǎn)部位管理欠缺。庫(kù)房、音響室、配電間、廚房等場(chǎng)所屬于幼兒園消防安全的重點(diǎn)部位。在這些場(chǎng)所，大多數(shù)幼兒園的消防安全管理都缺乏足夠重視，存在庫(kù)房?jī)?nèi)各類塑料玩具、紙制手工藝品及絨毛玩具未分類堆放等現(xiàn)象，電器線路私拉亂接現(xiàn)象在音響室內(nèi)比較嚴(yán)重。
（5）缺乏基本的消防安全知識(shí)。在幼兒園里，不少教師缺乏基本的消防安全知識(shí)，有的對(duì)*的使用方法和發(fā)生火情以后該如何處置不清楚；有的幼兒園消防安全責(zé)任人不落實(shí)，也不對(duì)園內(nèi)管理與教學(xué)人員每年進(jìn)行消防安全教育活動(dòng)。另外，也基本沒(méi)有滅火應(yīng)急預(yù)案和舉辦滅火演練等活動(dòng)。


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  房屋安全鑒定房屋安全鑒定工作一般由依法設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)執(zhí)行，通過(guò)對(duì)房屋的完好與損壞程度以及使用狀況的安全性進(jìn)行鑒別、評(píng)定，并綜合分析查勘描述和檢測(cè)數(shù)據(jù)，從而正確判斷房屋工作狀況和評(píng)定等級(jí)，給出鑒定結(jié)論和一定的處理建議。 外觀：主控項(xiàng)目不應(yīng)有露筋、孔洞和裂縫等嚴(yán)重缺陷，還應(yīng)在明顯部位標(biāo)明生產(chǎn)單位、規(guī)格型 、生產(chǎn)日期和驗(yàn)收標(biāo)尺寸偏差：幾何尺寸中高度（±5）、側(cè)向彎曲（l/750且20）和主筋保

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