房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)從事哪些工作

時間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：342

房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)從事哪些工作:

房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)從事哪些工作,房屋施工過程中常見問題分析：1現(xiàn)澆砼樓面裂縫現(xiàn)象分析,近年來，隨著工程管理水平提高。程原材料質(zhì)量管理、特別是商品砼推廣應(yīng)用以來，鋼筋砼結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量得到大大提高。但是，施工工藝過程控制數(shù)據(jù)采集還不完整，往往容易忽視樓面新澆砼早期模板變形量檢測。鋼筋砼樓面裂縫產(chǎn)生主要原因有以下幾種：（1）收縮及水化熱增加；（2）混凝土強度等級日趨提高；（3）結(jié)構(gòu)約束應(yīng)力不斷增大；（4）外加劑的負效應(yīng)；（5）忽略結(jié)構(gòu)約束；（6）養(yǎng)護方法不當(dāng)；（7）混凝土抗拉性能不足。但是，除上述原因外，施工中*常見的鋼筋砼樓面裂縫是砼結(jié)構(gòu)形成強度的早期階段受傷形成的裂縫。1.1現(xiàn)澆砼樓面模板支撐問題,電力工程由于項目前期因素復(fù)雜，往往上層鋼筋砼板面強度形成早期，板面不能承受該變形量時便產(chǎn)生了裂縫，該裂縫一般在梁內(nèi)板面上環(huán)形范圍內(nèi)形成，陰角處較明顯。對于物室內(nèi)回填土采用土方回填的工程，回填土施工中仍有存在著不按規(guī)范要求分層夯實施工的現(xiàn)象，這類工程往往待地坪施工時再進行土方夯實處理工作。而模板施工時由于回填土不實，支撐下沉傳遞到*上層，會使砼板（2～3天齡期內(nèi)）造成了影響。1.2拆模產(chǎn)生的問題,多層房屋在正常施工中，模板周轉(zhuǎn)期一般在30天左右，按15天一層計算，一般施工到3層，即開始拆除一層模板，而該層板在拆模后產(chǎn)生了一定的撓度變形（變形量隨板跨度增加而增大），該變形疊加傳到*上層新澆砼，便會產(chǎn)生裂縫。由于現(xiàn)澆板模板而在靠近柱、墻體部位受墻的約束，變形較小，板中變形較大，這樣使砼上部產(chǎn)生拉應(yīng)力，產(chǎn)生板面環(huán)形裂縫。



一、房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)從事哪些工作——房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)主要從事以下工作：

1.房屋安全性鑒定

檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中常見的一種。鑒定的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場實際情況來確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。

2.房屋正常使用性鑒定

該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中較側(cè)重于對圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場的實際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定。

3.房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定

此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點就是復(fù)核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。

4.房屋構(gòu)件的安全鑒定

此類型鑒定對局部某一單個構(gòu)件進行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構(gòu)件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會有破壞發(fā)展的跡象等進行詳細地查勘鑒定。

5.房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定

由于地震、火災(zāi)、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員時間根據(jù)現(xiàn)場實際情況判斷出房屋嚴重受損的程度，并且結(jié)合相應(yīng)的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要準備工作做得充分，能夠隨時進駐現(xiàn)場，有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補救措施。

6.危險房屋及房屋完損鑒定

在參考規(guī)范時，《危險房屋鑒定標(biāo)準》（JGJ125 -99）常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠的磚木結(jié)構(gòu)房屋；《房屋完損等級評定標(biāo)準》常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標(biāo)準房屋。故鑒定時應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場實際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。

7.**房屋安全鑒定

此類型多發(fā)生于民事糾紛，由法院給予委托，需要當(dāng)事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作，特別是對于現(xiàn)場檢測工作必須協(xié)商一致同意后方可進行，對于現(xiàn)場檢測要進行工程質(zhì)量檢測。檢測結(jié)果應(yīng)該由當(dāng)事人雙方共同認可。

8.房屋抗震安全鑒定

受2008 年汶川地震對我國房屋的破壞造成的影響，近年來房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加。近兩年各種關(guān)于抗震內(nèi)容的修訂規(guī)范陸續(xù)執(zhí)行，足以證明對于抗震鑒定的重視度。在鑒定過程中混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)占據(jù)很大的比例，對于結(jié)構(gòu)性能和構(gòu)造體系是鑒定查勘的關(guān)鍵。



二、房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)從事哪些工作——房屋質(zhì)量鑒定的主要內(nèi)容：

1、對房屋的原設(shè)計圖紙、裝修改造意圖、歷史修繕加固情況、前期的使用情況及后期的使用要求進行調(diào)查了解；
2、對房屋結(jié)構(gòu)類型、層數(shù)、地址、建造年代、朝向、裝修概況及使用用途進行現(xiàn)場調(diào)查；
3、對房屋的地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備進行外觀檢查、測量，對部分典型構(gòu)件損壞情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進行外觀檢查及拍照記錄；對損壞較嚴重、重要性構(gòu)件及設(shè)計改造有特別要求的構(gòu)件進行重點檢測鑒定；
4、采用裂縫測寬儀進行裂縫情況進行測量，包括其長度、寬度、深度、形狀、條數(shù)，必要時繪出裂縫分布圖；依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（gb50010-2002）對其進行評定，判斷其是否**出規(guī)范允許值。
5、采用“djd2-1gc”型電子經(jīng)緯儀對房屋部分部位豎向構(gòu)件傾斜率或偏移比值進行測量，分析是否出現(xiàn)傾斜及不均勻沉降現(xiàn)象。
6、對房屋現(xiàn)有上部結(jié)構(gòu)的及結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)件尺寸、樓板厚度、層高等情況進行現(xiàn)場測量，并與設(shè)計圖紙進行復(fù)核。
7、按照國家現(xiàn)行相關(guān)檢測標(biāo)準及設(shè)計要求抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土柱、梁及板構(gòu)件進行配筋情況、砼保護層厚度檢測。
8、按國家現(xiàn)行相關(guān)檢測標(biāo)準及設(shè)計要求抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土柱、梁及板構(gòu)件采用鉆芯法進行混凝土抗壓強度檢測。
9、對多層磚混砌體結(jié)構(gòu)現(xiàn)有房屋的結(jié)構(gòu)體系、現(xiàn)有房屋的整體性連接構(gòu)造、承重墻體的磚、砌塊和砂漿強度、易引起局部倒塌的部件及其連接及抗震橫墻間距和寬度等是否符合抗震規(guī)范要求進行檢測鑒定。
10、對多層框架結(jié)構(gòu)現(xiàn)有房屋的結(jié)構(gòu)體系、現(xiàn)有房屋的整體性連接構(gòu)造、承重墻體的混凝土強度、易引起局部倒塌的部件及其連接及抗震橫墻間距和寬度等是否符合抗震規(guī)范要求進行檢測鑒定。
11、根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果，并依據(jù)國家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范對該房屋現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)進行承載力驗算分析及抗震驗算分析。
12、根據(jù)檢查、檢測情況和驗算結(jié)果，依照《抗震鑒定標(biāo)準》（gb50023-2009）及《民用可靠性鑒定標(biāo)準》（gb50292-1999）判定該房屋現(xiàn)狀抗震性能及結(jié)構(gòu)安全性是否滿足目前的使用要求，并對不滿足抗震要求、安全使用要求及目前出現(xiàn)結(jié)構(gòu)損壞的構(gòu)件提出合理的處理建議。


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