為什么房屋**過(guò)設(shè)計(jì)使用年限需要繼續(xù)使用時(shí)要進(jìn)行房屋鑒定

時(shí)間：2018-06-29作者：廣東建業(yè)檢測(cè)鑒定有限公司瀏覽：343

所有房屋都是按照一定年限內(nèi)可能出現(xiàn)的荷載（如地震荷載、風(fēng)荷載、樓面使用活荷載等，如普通建筑是按50年一遇的可能荷載來(lái)考慮的）和建筑材料本身的性能來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)建造的，到達(dá)設(shè)計(jì)使用年限以后房屋若繼續(xù)使用， 現(xiàn)的可能荷載會(huì)相應(yīng)提高，同時(shí)承重結(jié)構(gòu)也會(huì)出現(xiàn)不同程度的損壞和老化現(xiàn)象，需對(duì)房屋現(xiàn)狀的安全性和使用性進(jìn)行鑒定，然后決定房屋能否繼續(xù)使用，或是否需要作修繕或加固處理后再繼續(xù)使用，以確保安全，因此要進(jìn)行房屋鑒定。

 



 

 我國(guó)土建結(jié)構(gòu)工程的安全性與耐久性，主要存在的問(wèn)題：

1、我國(guó)工程設(shè)計(jì)人員和項(xiàng)目管理人員，對(duì)土建結(jié)構(gòu)工程的安全性與耐久性尚未引起足夠重視，尤其是系統(tǒng)安全管理觀尚未形成，由于人為差錯(cuò)或人為錯(cuò)誤導(dǎo)致的違反強(qiáng)制性詳規(guī)的結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題時(shí)有發(fā)生，直接影響結(jié)構(gòu)的安全性和耐久性，甚至危及人們的生命財(cái)產(chǎn)安全。

2、我國(guó)土建結(jié)構(gòu)工程抵御地震、火災(zāi)作用的設(shè)計(jì)要求相對(duì)而言偏低，而且抵抗其他災(zāi)害的設(shè)計(jì)要求偏少甚至沒(méi)有，存在著較大的結(jié)構(gòu)安全隱患。

3、我國(guó)現(xiàn)行的設(shè)計(jì)規(guī)范基本上只考慮到結(jié)構(gòu)在使用期間的承載力極限狀態(tài)，而國(guó)外則著重考慮結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)合理的使用壽命。

4、設(shè)計(jì)單位出的施工圖一般并不考慮施工方法，而施工單位一般又不掌握設(shè)計(jì)計(jì)算書，因此施工過(guò)程中遇到的一些具體問(wèn)題只能由施工現(xiàn)場(chǎng)的技術(shù)人員根據(jù)經(jīng)驗(yàn)決定，缺乏科學(xué)的理論依據(jù)。

既然了解問(wèn)題所在，那也就有辦法解決，要避免建筑物結(jié)構(gòu)出現(xiàn)安全問(wèn)題，較好的方法就是找第三方房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行定期的建筑工程檢測(cè)和監(jiān)測(cè)，把危險(xiǎn)系數(shù)控制在一定范圍內(nèi)，能保持結(jié)構(gòu)穩(wěn)定安全就是較重要的事情了。

 

所以房屋**過(guò)設(shè)計(jì)使用年限需要繼續(xù)使用時(shí)必須要進(jìn)行房屋鑒定。

 



房屋鑒定機(jī)構(gòu)從事房屋檢測(cè)鑒定工作的硬性要求：

1  承接建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)工作的檢測(cè)機(jī)構(gòu)，應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的有關(guān)資質(zhì)條件要求。 

2 檢測(cè)單位應(yīng)有固定的工作場(chǎng)所，健全的質(zhì)量管理體系和相應(yīng)的技術(shù)能力。 

3  建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)所用的儀器和設(shè)備應(yīng)有產(chǎn)品合格證、計(jì)量檢定機(jī)構(gòu)的有效檢定（校準(zhǔn)）證書或自校證書。 

4  檢測(cè)人員必須經(jīng)過(guò)培訓(xùn)**上崗資格，對(duì)特殊的檢測(cè)項(xiàng)目，檢測(cè)人員應(yīng)有相應(yīng)的檢測(cè)資格證書。 

5  現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)工作應(yīng)由兩名或兩名以上檢測(cè)人員承擔(dān)。 


一、中建研工程房屋鑒定檢測(cè)時(shí)檢測(cè)構(gòu)件混凝土強(qiáng)度方法：

混凝土強(qiáng)度

1、 結(jié)構(gòu)或構(gòu)件混凝土抗壓強(qiáng)度的檢測(cè)，可采用回彈法、超聲回彈綜合法、后裝拔出法或鉆芯法等方法，檢測(cè)操作應(yīng)分別遵守相應(yīng)技術(shù)規(guī)程的規(guī)定。

2、 除了有特殊的檢測(cè)目的之外，混凝土抗壓強(qiáng)度的檢測(cè)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1）、 采用回彈法時(shí)，被檢測(cè)混凝土的表層質(zhì)量應(yīng)具有代表性，且混凝土的抗壓強(qiáng)度和齡期不應(yīng)**過(guò)相應(yīng)技術(shù)規(guī)程限定的范圍；

2）、采用超聲回彈綜合法時(shí)，被檢測(cè)混凝土的內(nèi)外質(zhì)量應(yīng)無(wú)明顯差異，且混凝土的抗壓強(qiáng)度不應(yīng)**過(guò)相應(yīng)技術(shù)規(guī)程限定的范圍；

3）、采用后裝拔出法時(shí)，被檢測(cè)混凝土的表層質(zhì)量應(yīng)具有代表性，且混凝土的抗壓強(qiáng)度和混凝土粗骨料的較大粒徑不應(yīng)**過(guò)相應(yīng)技術(shù)規(guī)程限定的范圍；

4 ）、當(dāng)被檢測(cè)混凝土的表層質(zhì)量不具有代表性時(shí)，應(yīng)采用鉆芯法；當(dāng)被檢測(cè)混凝土的齡期或抗壓強(qiáng)度**過(guò)回彈法、超聲回彈綜合法或后裝拔出法等相應(yīng)技術(shù)規(guī)程限定的范圍時(shí)，可采用鉆芯法或鉆芯修正法。

5 ）、在回彈法、超聲回彈綜合法或后裝拔出法適用的條件下，宜進(jìn)行鉆芯修正或利用同條件養(yǎng)護(hù)立方體試塊的抗壓強(qiáng)度進(jìn)行修正。

二、中建研工程房屋鑒定檢測(cè)時(shí)檢測(cè)構(gòu)件外觀質(zhì)量與缺陷方法：

構(gòu)件外觀質(zhì)量與缺陷：

1 、混凝土構(gòu)件外觀質(zhì)量與缺陷的檢測(cè)可分為蜂窩、麻面、孔洞、夾渣、露筋、裂縫、疏松區(qū)和不同時(shí)間澆筑的混凝土結(jié)合面質(zhì)量等項(xiàng)目。

2、混凝土構(gòu)件外觀缺陷，可采用目測(cè)與尺量的方法檢測(cè)；檢測(cè)數(shù)量，對(duì)于建筑結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量檢測(cè)時(shí)宜為全部構(gòu)件?；炷翗?gòu)件外觀缺陷的評(píng)定方法，可按《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50204確定。

3、 結(jié)構(gòu)或構(gòu)件裂縫的檢測(cè)，應(yīng)遵守下列規(guī)定：

1）      檢測(cè)項(xiàng)目，應(yīng)包括裂縫的位置、長(zhǎng)度、寬度、深度、形態(tài)和數(shù)量；裂縫的記錄可采用

表格或圖形的形式；

2）       裂縫深度，可采用超聲法檢測(cè)，必要時(shí)可鉆取芯樣予以驗(yàn)證；

3）        對(duì)于仍在發(fā)展的裂縫應(yīng)進(jìn)行定期觀測(cè)，提供裂縫發(fā)展速度的數(shù)據(jù)；

4）       裂縫的觀測(cè)，應(yīng)按《建筑變形測(cè)量規(guī)程》JGJ/T8的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。

4.4.4 混凝土內(nèi)部缺陷的檢測(cè)，可采用超聲法、沖擊反射法等非破損方法；必要時(shí)可采用局部破損方法對(duì)非破損的檢測(cè)結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)證。采用超聲法檢測(cè)混凝土內(nèi)部缺陷時(shí)，可參照《超聲法檢測(cè)混凝土缺陷技術(shù)規(guī)程》CECS21的規(guī)定執(zhí)行。

 



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