樓體加層改造前鑒定需要遵循哪些原則

時間：2018-08-23作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：235

樓體加層改造前鑒定需要遵循哪些原則:

樓體加層改造前鑒定需要遵循哪些原則,既有建筑物直接增層具有節(jié)約土地，節(jié)省投資等優(yōu)點被廣泛的用于城市改造工程建設(shè)中。直接增層需要解決的主要解決問題是上部結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)及地基承載力的鑒定，其中地基承載力的確定是增層改造的關(guān)鍵。加層改造設(shè)計中還應(yīng)盡量考慮施工的方便，減少對已建結(jié)構(gòu)、建筑裝飾的損傷，保證原結(jié)構(gòu)的正常工作，為建筑物增層或增載而進行的程勘察的目的，是查明地基土的實際承載能力，從而確定是否尚有潛力可以進行增層和加載。因為建筑物的使用年限不同，原有建筑物勘察時評價地基承載力采用的規(guī)范和擬增層建筑物勘察時評價承載力的方法可能不同，所以增層勘察時地基承載力應(yīng)以現(xiàn)行的國家和地方標準進行評價。而實際工作中設(shè)計方多根據(jù)經(jīng)驗將承載力提高10%～20%作為增層后的地基承載力使用，或根據(jù)建筑物的沉降變形資料、上部結(jié)構(gòu)剛性情況查表確定。但是地基土承載力表只是建立在數(shù)理統(tǒng)計基礎(chǔ)上的，表中的承載力只是復(fù)合一定**概率的數(shù)值，并不直接反映地基土的承載力和變形特征。而地基土承載力表的使用是有條件的；程師應(yīng)充分了解終的控制與衡量條件是建筑物的容許變形，所以增層、增載所需的地基承載力潛力是不宜通過查以往有關(guān)的承載力表的辦法來衡量的。



一、樓體加層改造前鑒定需要遵循哪些原則——加層減震體系
利用TMD減震控制的基本概念，加層部分視為TMD子結(jié)構(gòu)，隔震裝置下部結(jié)構(gòu)視為主結(jié)構(gòu)，二者組成一個控制體系。子結(jié)構(gòu)具有質(zhì)量、剛度和阻尼，調(diào)整子結(jié)構(gòu)的自振頻率，使其盡量接近主結(jié)構(gòu)的基本頻率，當主結(jié)構(gòu)受到地*二章減震理論簡述震激勵而發(fā)生振動時，子結(jié)構(gòu)將產(chǎn)生一個與主結(jié)構(gòu)振動方向相反的慣性力作用在主結(jié)構(gòu)上，使主結(jié)構(gòu)的振動反應(yīng)衰減并受到控制，這種結(jié)構(gòu)稱為“加層減震”結(jié)構(gòu)。

“加層減震”結(jié)構(gòu)的一般做法是：當結(jié)構(gòu)設(shè)計時，下部按剪切形模型設(shè)計，上部按結(jié)構(gòu)平動設(shè)計，中間以隔震橡膠支座相連，同基礎(chǔ)隔震相似；高烈度區(qū)抗震加固時，結(jié)合既有建筑物加層的需要，在原有結(jié)構(gòu)的屋頂上安裝橡膠墊支座，并在支座上澆注鋼筋混凝土墻梁，然后再施工加層部分（一般1-2層），利用加層結(jié)構(gòu)的質(zhì)量與橡膠墊支座組成質(zhì)量阻尼系統(tǒng)，以此來達到減震的效果危舊房改造如何得到居民的理解和支持、怎么改？一些群眾對《實施意見》制定目的不理解不支持，主要是希望危舊房改造享受與一般征收同等補償、補助和獎勵標準；危舊房改造還繼續(xù)實行現(xiàn)在的工作模式，即先由***某小區(qū)進行危舊房改造并納入年度征收計劃，然后再征詢業(yè)主意愿。要把危舊房改造的民生實事辦好，**應(yīng)改變意向性*的工作模式，放權(quán)給業(yè)主決定。因為，從實體上說，房屋屬于業(yè)主所有，業(yè)主享有房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，享有是否決定改造的權(quán)利；從程序上說，90%以上的小區(qū)業(yè)主同意就能申請危舊房改造，實行先征詢后申請。如果業(yè)主不同意改造，再好的政策也只能空轉(zhuǎn)；如果業(yè)主“要改造”的民意得不到傾聽，再誠懇的請愿也只能落空。為此，可以采用以下工作模式。
 

二、樓體加層改造前鑒定需要遵循哪些原則——為減輕上部荷載，在設(shè)計中盡量采用輕質(zhì)材料。

目前常用的材料有加氣砼砌塊、空心砌塊、巖棉板、石膏板等，**段時間，在一些舊房加層中多采用框架結(jié)構(gòu)，雖然強度較高，但自重較大，結(jié)構(gòu)剛度不好，不利于整體剛度的增加，造價也較高，所以在可能的條件下，采用輕質(zhì)墻體材料砌體作為承重墻可能較好些。對屋面結(jié)構(gòu)可采用加氣砼板、輕鋼屋架、拱板等結(jié)構(gòu)形式，能有效地減輕自重，對屋面保溫、防水也可以采用一些新型材料，這些都對減輕荷載有利。另外，在設(shè)計中還可適當加大窗口尺寸，加大**層房屋的開間來減輕荷載。在房間布置上，將荷載較大或有長期荷載作用的房間布置在下面，而將荷載較小，或只有短期荷載作用的房間布置在上面，這些做法對于加層工程都是有益的。
經(jīng)過周密細致的調(diào)查分析，決定是否對原有建筑加層，只有對那些房屋使用年限不是太長，而加層過程中不需要繁雜加固的房屋，加層才是經(jīng)濟可行的。加層改造的目的主要是節(jié)約投資，短期收效。在選擇改造對象時，較應(yīng)著重于其安全設(shè)計，凡滿足下列條件的房屋可進行改造：經(jīng)綜合技術(shù)經(jīng)濟分析，加層改造房屋的造價**新建房屋造價；2~4層磚混結(jié)構(gòu)或混合結(jié)構(gòu)房屋；房屋結(jié)構(gòu)狀態(tài)良好，未因基礎(chǔ)不均勻下沉、地震和其他人為因素引起裂縫；加層改造后房增高、進深加大，應(yīng)基本滿足房屋對日照的要求。


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