鞏義市房屋改建*鑒定*機(jī)構(gòu)

時間：2019-04-08作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：253

提高檢測人員的素質(zhì)，提高質(zhì)量檢測意識：各個質(zhì)量檢測中心應(yīng)不斷提高自身素質(zhì)，首先要通過計量認(rèn)證，以得到法律上的認(rèn)可，獲得規(guī)定的資格和條件，成為法定檢測機(jī)構(gòu)。對于檢測人員的素質(zhì)的提高也要加強重視，定期進(jìn)行技術(shù)和綜合素質(zhì)的培訓(xùn)，開展專業(yè)技術(shù)學(xué)習(xí)研討等活動，開展科技攻關(guān)活動，鼓勵全測人員增多實踐、探討、總結(jié)、學(xué)習(xí)等，加強對全體人員的職業(yè)道德和法律法規(guī)的培訓(xùn)，提高檢測技術(shù)人員從業(yè)門檻，做好人力資源儲備工作。同時積極推廣應(yīng)用新技術(shù)、新方法，不斷提高檢測技術(shù)水平


 1、地基因滑移，或因承載力嚴(yán)重不足， 或因其他特殊地質(zhì)原因，導(dǎo)致不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、 扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。




1.什么樣的房屋是危房？

《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》 (JGJ125-99)定義結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用*的房屋。
2.對房屋完好與損壞的程度如何評定？
《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》按房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三大部分十余個分項的完損情況評定房屋為：
A：完好房 B：基本完好房
C：一般損壞房 D：嚴(yán)重?fù)p壞房E:危險房。
3.危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》劃分鑒定結(jié)果分幾級？
《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》劃分鑒定結(jié)果為 4級：
A級――非危險房 B級――危險點房
C級――局部危險房 D級――整幢危險房
4.發(fā)現(xiàn)房屋有危險，可以找誰來鑒別？


根據(jù)《危險房屋*鑒定辦法》的規(guī)定，房屋所有人或其他利害關(guān)系人(如建設(shè)單位，損壞肇事人)可以向房屋*鑒定機(jī)構(gòu)提出鑒定申請，經(jīng)鑒定后確 認(rèn)是否構(gòu)成危險。 

結(jié)構(gòu)是房屋的骨架，其質(zhì)量好壞至關(guān)重要，但實踐中卻因其驗收的難度而被購房者所忽視或放棄。那么如何進(jìn)行房屋質(zhì)量驗收呢？
（一）房屋結(jié)構(gòu)
結(jié)構(gòu)是房屋的骨架，其質(zhì)量好壞至關(guān)重要，但實踐中卻因其驗收的難度而被購房者所忽視或放棄。購房者可要求開發(fā)商出示建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站對樓宇結(jié)構(gòu)工程的驗 收報告，注意報告標(biāo)明的質(zhì)量等級是合格還是優(yōu)良、優(yōu)質(zhì);如果是不合格，說明該房屋不能居住。如有可能，購房者還應(yīng)了解鋼材的材質(zhì)、規(guī)格、水泥的標(biāo)號，木材 的等級及磚塊的寬實等。此外，還需把握以下幾點：
1、是否有鋼筋外露;
2、墻壁是否有裂縫，墻面是否滲水;
3、承重墻、梁、柱是否符合設(shè)計規(guī)范。
（二）平面布局
對照購房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長寬是否合理;臥室、起居室、門廳、廚房、衛(wèi)生間、儲藏間布局是否合理;門窗位置、是否過于曲折，是否影響家具的擺放。
(三)層高
住宅層高較理想的高度應(yīng)在2.8米-3.2米之間。層高過低就會給人壓抑感，通風(fēng)、采光也受影響;層高過高固然舒適，但建設(shè)成本和土地成本都高，房價也會 相應(yīng)提高。按規(guī)定：臥室、起居室凈高不應(yīng)**2.5米，屋高不應(yīng)抵于2.8米。如果購房合同對層高或凈高有約定的，應(yīng)符合約定。
(四)地板樓板
這一點往往不為購房者重視。樓板的厚度、單位面積的荷載量，應(yīng)當(dāng)是驗收房屋的重點，這不僅是*的要求，也為家庭裝修、選配家居設(shè)施提供了重要參數(shù)。
(五)墻體
墻面是否有裂縫，是否有水淋痕跡，是否有墻皮脫落、起鼓，墻面是否平整。較重要的是，墻身是否筆直，有無傾斜。
(六)通風(fēng)采光
主要是看室內(nèi)的門窗是飛方便陽光照射和空氣流動。
服務(wù)項目內(nèi)容：
1、建筑物*（可靠 ）性檢測鑒定
⑴ 對房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)*性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時的復(fù)核檢測鑒定；
a、結(jié)構(gòu)*性：包括地基基礎(chǔ)出現(xiàn)不均勻沉降、滑移、變形等；上部承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)開裂、變形、破損、風(fēng)化、碳化、腐蝕等；圍護(hù)系統(tǒng)有出現(xiàn)因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起的變形、開裂、破損等。
b、主體工程質(zhì)量：包括混凝土結(jié)構(gòu)以及磚混結(jié)構(gòu)工程的混凝土強度、樓板厚度、鋼筋布置情況、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、鋼筋強度、混凝土構(gòu)件內(nèi)部缺陷、磚砌體強度、砌筑砂漿強度及施工工藝等；鋼結(jié)構(gòu)工程的鋼材性能、施工工藝、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、螺栓節(jié)點強度、焊縫質(zhì)量、涂層厚度等。
⑵ 對房屋改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長設(shè)計使用年限、增加使用層數(shù)、裝修前及安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能檢測鑒定或裝修加固改造后的驗收檢測鑒定。
2、施工影響周邊房屋*性檢測鑒定
包括對房產(chǎn)、土建、隧道、基坑、地鐵、橋梁、河涌及打樁等工程施工周邊的房屋檢測鑒定，施工前主要對（規(guī)范內(nèi)）周邊房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行證據(jù)保全及*性進(jìn)行檢測評定，施工后對房屋的受損原因及受損程度進(jìn)行檢測評定，并為出現(xiàn)的損壞提供合理的加固處理建議。
3、結(jié)構(gòu)檢測鑒定
⑴ 構(gòu)筑物(包括煙囪、水塔、冷卻塔、通廊等)檢測鑒定。
⑵ 橋梁、公路等檢測鑒定。
⑶ 災(zāi)后（火災(zāi)、地震及事故等）結(jié)構(gòu)檢測鑒定。
⑷ 核電*殼結(jié)構(gòu)及大型結(jié)構(gòu)的檢測評估。
⑸ 建(構(gòu))筑物及工業(yè)設(shè)備抗震鑒定。
⑹ 古建筑檢測鑒定。

4、受損后的房屋結(jié)構(gòu)*性檢測鑒定
受火災(zāi)、臺風(fēng)、等災(zāi)害導(dǎo)致的房屋結(jié)構(gòu)性損傷，我公司依據(jù)原設(shè)計要求、國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及房屋的受災(zāi)性質(zhì)對房屋災(zāi)后的結(jié)構(gòu)*性、使用性及損傷程度進(jìn)行檢測評定，并為后期的使用提供合理有效的加固處理建議。
5、辦理房產(chǎn)證和賓館、酒店、娛樂、文化、體育、展廳等公共場所的開業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋*檢測鑒定
⑴ 對營業(yè)性歌舞娛樂場所（營業(yè)性歌廳、舞廳、卡拉OK廳、音樂茶座和附有文藝表演、卡拉OK設(shè)施的茶座、酒吧、咖啡廳、餐廳等）和電子游戲機(jī)室啟用《公共娛樂場所*合格證》，申領(lǐng)該證前必須對房屋進(jìn)行*檢測鑒定。
⑵ 對辦理房產(chǎn)證，對申領(lǐng)旅館業(yè)（經(jīng)營接待旅客住宿的旅店、旅館、旅社、飯店、酒店、賓館、大廈、招待所、度假村、山莊、療養(yǎng)院、會所、接待站等）特種行業(yè)許可證前，必須對房屋進(jìn)行*檢測鑒定。
6、建筑抗震性能檢測鑒定
對校舍、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等公共建筑及無抗震設(shè)計要求的房屋，依據(jù)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50023-95）2008年版及國家有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對房屋的抗震性能進(jìn)行排查、檢測鑒定及驗算。

建筑物傾斜是地基失穩(wěn)的表現(xiàn),其地基失穩(wěn)的主要原因有: 地基土的軟弱。 地基土一般有厚薄不均,軟硬不均等現(xiàn)象,若地基處理不當(dāng),特別是在偏心荷載作用下,較易發(fā)生不均勻沉降,造成建筑物的傾斜。 兩建筑物相距過近,使地基中附加應(yīng)力疊加,地基沉降量加大而導(dǎo)致建筑物(或相鄰單元)間的相互傾斜。 在已有建筑物附近施工并降低地下水位時,引起相鄰房屋地基失水固結(jié),而使建筑物發(fā)生傾斜。 若在勘察時過高地估計土的承載力或設(shè)計時漏算荷載,都會導(dǎo)致基底應(yīng)力過高,引起地基失穩(wěn)而使建筑物傾斜甚至倒塌。 建筑物重心與基底形心經(jīng)常會出現(xiàn)很大偏離的情況。 從設(shè)計上,一般住宅的廚房、 樓梯間、衛(wèi)生間多布置在北側(cè),造成北側(cè)隔墻多、 設(shè)備多、 恒載的比例大等荷載差異都會引起建筑物的傾斜。 在建筑物內(nèi)大量堆載,使地基受較大的附加壓力,引起基礎(chǔ)不均勻沉降而使建筑物發(fā)生傾斜。 在淤泥或飽和軟粘土地區(qū),由于拆除建筑群中某一棟舊建筑物,使得已經(jīng)平衡穩(wěn)定的地基因局部卸載,在周圍建筑物地基的側(cè)向擠壓下發(fā)生隆起,從而引起相鄰建筑 物的傾斜。
對于房屋或者其他既有工程經(jīng)使用多年時，存在以下情況時，需進(jìn)行房屋傾斜檢測以及糾偏加固處理。
1）達(dá)到設(shè)計使用年限擬繼續(xù)使用；
2）用途改變或使用需求增加；
3）使用環(huán)境改變；
4）遭受災(zāi)害或者事故；
5）存在較嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷；
6）出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)*性、舒適性或者耐久性的材料性能劣化、構(gòu)件損傷或其他不利狀態(tài)；
7）對可靠性有疑。
一般檢測單位在具體檢測實施中，具體做如下檢測工作：
1）調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。
2）測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
3）采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋建筑構(gòu)件、裝修和設(shè)備的損壞部位、范圍和程度。
4）分析房屋損壞原因。
5）綜合分析評定房屋傾斜及完損等級。
在檢測時，發(fā)現(xiàn)房屋有危險跡象，必須通知委托人及時進(jìn)行房屋*檢測，發(fā)現(xiàn)房屋有危險點，必須通知委托人及時排險。

我司同時專注于建筑結(jié)構(gòu)加固，碳纖維加固，鋼結(jié)構(gòu)加固，建筑物糾偏，地基加固，建筑加固設(shè)計等...領(lǐng)域。本公司倡導(dǎo)“專業(yè)、務(wù)實、高效、創(chuàng)新”的企業(yè)精神，具有良好的內(nèi)部機(jī)制。優(yōu)良的工作環(huán)境以及良好的激勵機(jī)制，吸引了一批高素質(zhì)、高水平、高效率的人才。擁有完善的技術(shù)研發(fā)力量和成熟的團(tuán)隊。我們的宗旨是：“用服務(wù)與真誠來換取你的信任與支持，互惠互利，共創(chuàng)雙贏！”我公司愿與各界同仁志士竭誠合作，共創(chuàng)未來！ 




本公司向社會公開承諾：正確履行行政職能，滿足社會廣泛需求，以嚴(yán)謹(jǐn)求實、客觀公正、科學(xué)準(zhǔn)確的態(tài)度為社會提供可靠的檢測數(shù)據(jù)，*確保以高科技手段、專業(yè)化水準(zhǔn)和良好的職業(yè)道德為社會提供公平、公正、科學(xué)、準(zhǔn)確、優(yōu)質(zhì)、高效的技術(shù)服務(wù)。嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和工作程序；我們將以公道的價格和熱情的服務(wù)為您提供專業(yè)、合理的檢測鑒定報告。








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