棲霞市廠房更換設(shè)備需要做承重*檢測(cè)嗎

時(shí)間：2019-04-09作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：176

目前，擬將該房屋改作辦公樓使用，并對(duì)其進(jìn)行室內(nèi)外重新裝修。由于本次鑒定對(duì)象受當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)及技術(shù)等方面因素的制約，從設(shè)計(jì)荷載及材料強(qiáng)度取值、結(jié)構(gòu)*儲(chǔ)備大小等方面均較現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)有一定的差距，此外，房屋經(jīng)歷近三十年的使用，部分結(jié)構(gòu)損傷以及主要主要材料性能減退都對(duì)其本身的*及正常使用產(chǎn)生不利影響，因此委托我院房屋檢測(cè)站，對(duì)該綜合樓進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定，以便為裝修改造設(shè)計(jì)提供技術(shù)依據(jù)。
房屋建筑工程檢測(cè)服務(wù)范圍： 1、*（可靠 ）性檢測(cè)鑒定 ⑴ 對(duì)房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)*性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時(shí)的復(fù)核檢測(cè)鑒定； a、結(jié)構(gòu)*性：包括地基基礎(chǔ)出現(xiàn)不均勻沉降、滑移、變形等；上部承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)開(kāi)裂、變形、破損、風(fēng)化、碳化、腐蝕等；圍護(hù)系統(tǒng)有出現(xiàn)因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起的變形、開(kāi)裂、破損等。 b、主體工程質(zhì)量：包括混凝土結(jié)構(gòu)以及磚混結(jié)構(gòu)工程的混凝土強(qiáng)度、樓板厚度、鋼筋布置情況、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、鋼筋強(qiáng)度、混凝土構(gòu)件內(nèi)部缺陷、磚砌體強(qiáng)度、砌筑砂漿強(qiáng)度及施工工藝等；鋼結(jié)構(gòu)工程的鋼材性能、施工工藝、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、螺栓節(jié)點(diǎn)強(qiáng)度、焊縫質(zhì)量、涂層厚度等。 ⑵ 對(duì)房屋改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長(zhǎng)設(shè)計(jì)使用年限、增加使用層數(shù)、裝修前及安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能檢測(cè)鑒定或裝修加固改造后的驗(yàn)收檢測(cè)鑒定。 2、施工周邊房屋*性檢測(cè)鑒定 3、結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定 ⑴ 構(gòu)筑物(包括煙囪、水塔、冷卻塔、通廊等)檢測(cè)鑒定。 ⑵ 橋梁、公路等檢測(cè)鑒定。 ⑶ 災(zāi)后（火災(zāi)、爆炸、地震及事故等）結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定。 ⑷ 核電*殼結(jié)構(gòu)及大型結(jié)構(gòu)的檢測(cè)評(píng)估。 ⑸ 建(構(gòu))筑物及工業(yè)設(shè)備抗震鑒定。 ⑹ 古建筑檢測(cè)鑒定。 4、受損后的房屋結(jié)構(gòu)*性檢測(cè)鑒定 5、辦理房產(chǎn)證和賓館、酒店、娛樂(lè)、文化、體育、展廳等公共場(chǎng)所的開(kāi)業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋*檢測(cè)鑒定 6、建筑抗震性能檢測(cè)鑒定
廠房竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告?zhèn)浒傅囊?guī)定 （一）竣工驗(yàn)收備案的時(shí)間及需提交的文件 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起15 日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政部門(mén)主管或者其他有關(guān)部門(mén)備案。建設(shè)行政主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收過(guò)程中有違反國(guó)家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例規(guī)定行為的，責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗(yàn)收。出具東莞廠房質(zhì)量*檢測(cè)第三方檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu) 1、工程竣工驗(yàn)收備案表；2、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，應(yīng)當(dāng)包括工程報(bào)建日期，施工許可證號(hào)，施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)，勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件，**基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料以及備案機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料；3、法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、環(huán)保等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；4、法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由公安消防部門(mén)出具的對(duì)大型的人員密集場(chǎng)所和其他特殊建設(shè)工程驗(yàn)收合格的證明文件；5、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)；6、法律、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。住宅工程還應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《駐扎使用說(shuō)明書(shū)》。 （三）竣工驗(yàn)收備案文件的簽訂和處理 備案機(jī)關(guān)收到建設(shè)單位報(bào)送的竣工驗(yàn)收備案文件，驗(yàn)證文件齊全后，應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收備案表上簽署文件收訖。工程竣工驗(yàn)收備案表一式兩份，一份由建設(shè)單位保存，一份留備案機(jī)關(guān)存檔。工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收之日起15 日內(nèi)，向備案機(jī)關(guān)提交工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。備案機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收過(guò)程中有違反國(guó)家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)在收訖竣工驗(yàn)收備案文件15 日內(nèi)，責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗(yàn)收。

本次檢測(cè)鑒定的主要內(nèi)容包括：
 
1.調(diào)查房屋的實(shí)際情況、使用情況和存在問(wèn)題；
 
2.對(duì)鑒定范圍內(nèi)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的破損進(jìn)行檢查和檢測(cè)；
 
3.對(duì)房屋主要建筑結(jié)構(gòu)及構(gòu)造現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)；
 
4.對(duì)房屋的差異沉降和傾斜偏差量進(jìn)行測(cè)試；
 
5.對(duì)結(jié)構(gòu)材性進(jìn)行測(cè)試；
 
6.數(shù)據(jù)處理，并對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行內(nèi)力分析和驗(yàn)算；
 
7.根據(jù)驗(yàn)算結(jié)果，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)做*性分析；
 
8.對(duì)房屋進(jìn)行*性鑒定及評(píng)級(jí)；
 
9.提出房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定結(jié)論及建議加固處理措施。
 
其他一些情況下需要進(jìn)行房屋*檢測(cè)鑒定的情況如下：
 
房屋建筑有下列情形的，房屋建筑所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)委托房屋*鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行*鑒定：
 
(一)出現(xiàn)開(kāi)裂、變形等結(jié)構(gòu)損傷的；
 
(二)出現(xiàn)地基不均勻沉降的；
 
(三)因自然災(zāi)害或者事故可能導(dǎo)致結(jié)構(gòu)損傷的；
 
(四)未按照規(guī)定變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的；
 
(五)進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造或者改變使用用途可能影響房屋建筑*的；
 
(六)毗鄰的建設(shè)工程施工可能影響房屋建筑使用*的；
 
(七)經(jīng)*評(píng)估發(fā)現(xiàn)房屋建筑存在*隱患需要進(jìn)行*鑒定的；
 
(八)其他依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行*鑒定的。
 
有關(guān)行政部門(mén)根據(jù)公共利益的需要可以委托房屋*鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行*鑒定。
 
房屋建筑有下列情形的，房屋建筑所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)委托進(jìn)行抗震鑒定：???
 
(一)達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限需要繼續(xù)使用的；
 
(二)未采取抗震設(shè)防措施或者達(dá)不到現(xiàn)行抗震設(shè)防類別、烈度的；
 
(三)進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造或者改變使用用途可能影響抗震性能的；
 
(四)其他依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行抗震鑒定的。
 
出具抗震鑒定報(bào)告依據(jù)的房屋建筑現(xiàn)狀檢查檢測(cè)數(shù)據(jù)，應(yīng)當(dāng)由依法**計(jì)量認(rèn)證的單位提供。
 
經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)鑒定報(bào)告的處理建議使用或者停止使用房屋建筑：
 
(一)鑒定為觀察使用的，應(yīng)當(dāng)按照鑒定報(bào)告注明的觀察使用時(shí)限使用；
 
(二)鑒定為處理使用的，使用人應(yīng)當(dāng)按照鑒定報(bào)告限制使用的要求搬出危險(xiǎn)部位，房屋建筑所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位出具解危技術(shù)措施方案，并按照設(shè)計(jì)單位確定的后續(xù)使用年限使用；
 

(三)鑒定為停止使用、整體拆除的，使用人應(yīng)當(dāng)停止使用，立即搬出。




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