工改商工業(yè)廠房房屋安全檢測鑒定報告需要怎么樣鑒定

時間：2018-08-08作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：182

工改商工業(yè)廠房房屋安全檢測鑒定報告需要怎么樣鑒定

常見的房屋改變使用功能和結(jié)構(gòu)改變：

1、房屋使用功能的改變檢測;
如：辦公樓改成倉庫，居民樓改成教室等，涉及到使用功能的改變，其新用途對房屋的功能要求有變化，主要測量其樓板和主體結(jié)構(gòu)的承載力是否滿足現(xiàn)有功能的要求。
2、房屋結(jié)構(gòu)的改變檢測;
如：房屋私自擴建，承重墻拆除等，檢測房屋結(jié)構(gòu)的改變是否影響到了房屋的安全性。如果影響到了房屋的安全性則需給出加固方案。
房屋抗震性能檢測主要是針對，現(xiàn)有工程的抗震性能是否達到國家和該地區(qū)的抗震設(shè)計等級標準。若是老式房屋沒有設(shè)計抗震性能的，則需要按要求拆除或是加固達到國家和該地區(qū)抗震設(shè)計等級標準。
災(zāi)后房屋檢測主要是針對房屋受到，雪災(zāi)、風災(zāi)、水災(zāi)、火災(zāi)、和化學品腐蝕災(zāi)害后，對房屋的結(jié)構(gòu)和安全性進行檢測，給出災(zāi)后對房屋的結(jié)構(gòu)和安全是否有損害，按損害的程度給出加固方案建議或拆除方案建議。房屋質(zhì)量評定的終方式，也是法院裁決的主要依據(jù)，其*性相當于金字塔的**，報告全國范圍內(nèi)有效。

我公司出具的房屋安全鑒定報告以及房屋質(zhì)量評定報告，是法院裁決的主要依據(jù)，我公司具有房屋**鑒定資質(zhì)，報告全國范圍內(nèi)有效。



工業(yè)廠房改為商業(yè)用途房屋安全檢測鑒定報告——房屋安全檢測報告存在的主要問題

（一）安全鑒定報告填寫不規(guī)范

包括鑒定依據(jù)中結(jié)構(gòu)規(guī)范與技術(shù)分析的規(guī)范不一致；現(xiàn)狀圖繪制不規(guī)范，未真實反映建筑尺寸或搭建物；未明確檢測方法；安全鑒定匯總格式不規(guī)范；現(xiàn)場檢測照片未標識構(gòu)件位置，或顯示檢測數(shù)據(jù)與檢測結(jié)果不一致；計算書中抗震等級取值有誤等問題。

（二）檢測方法及內(nèi)容不規(guī)范

包括構(gòu)件抽芯與鋼筋檢測開鑿位置重合，對主構(gòu)件損傷較大；構(gòu)件的混凝土抽芯檢測數(shù)量不足；傾斜觀測報告的監(jiān)測點不足；鋼筋檢測開鑿的構(gòu)件未作封閉處理；未針對不同結(jié)構(gòu)分別進行檢測、計算、鑒定；缺少基礎(chǔ)、樓面、鋼構(gòu)件、墻體等局部構(gòu)件的檢測內(nèi)容等問題。

（三）校安工程未做抗震鑒定

個別校安工程缺少抗震鑒定報告內(nèi)容，未做專門的抗震鑒定。

（四）原巖土勘察報告與現(xiàn)場巖土勘察結(jié)果不一致

經(jīng)對部分項目進行現(xiàn)場巖土勘察，發(fā)現(xiàn)個別工程存在安全鑒定報告原巖土勘察結(jié)果與現(xiàn)場巖土勘察結(jié)果嚴重不一致的情況






廠房舊改工程房屋安全檢測鑒定項目：

 某廠房改造按照工藝的要求需要拆除兩條軸處的2根混凝土柱，而在其中一條軸處則只須將原有窗洞拆除，改建成3m×3m的大門。這兩條軸處的混凝土柱拆除后在這兩條軸處各設(shè)置一道梁支承于其它軸處的原廠房內(nèi)側(cè)的新增鋼柱上。
在改造中注意了以下幾個關(guān)鍵的技術(shù)問題：
（1） 鋼梁須按正常使用狀態(tài)進行控制，保證其必要的剛度。以上部樓板板面不開裂為標準，控制鋼梁的撓度，設(shè)計中采用的鋼梁撓度控制值為1/800.通過工程應(yīng)用，完全滿足使用要求。
（2） 由于原廠房的柱距為4m，拆除混凝土柱后以8m跨度的鋼梁值承上部混凝土梁，因為其它軸處的原廠房柱基礎(chǔ)個增加1/2的荷載。為防止其它軸的加載和另外一條軸的卸載而引起兩處基礎(chǔ)的不均勻沉降，在鋼柱下增加一道500mm×600mm（高）的混凝土基礎(chǔ)梁。這樣，當其它軸基礎(chǔ)一旦由于荷載變大引起沉降過大時，通過某梁，某軸處基礎(chǔ)將參與受力，使某幾條軸的基礎(chǔ)共同承擔上部荷載，減小了不均勻沉降。
（3）為保證由梁和鋼梁組成的平面剛架的側(cè)向穩(wěn)定，在鋼梁之間設(shè)置橫向鋼梁，由此組成了空間剛架系統(tǒng)，提高了整個鋼支撐的穩(wěn)定性。
（4） 施工時在**升鋼梁時，既要保證鋼梁能立即代替柱子而支撐上部荷載，又不能**升過度，造成樓面梁上部開裂。

 該廠房改造完成后，使用情況一直保持良好，達到了設(shè)計要求。








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