違建房屋私房沒(méi)產(chǎn)權(quán)證補(bǔ)辦房產(chǎn)證安全檢測(cè)報(bào)告

時(shí)間：2018-12-26作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：265

違建房屋私房沒(méi)產(chǎn)權(quán)證補(bǔ)辦房產(chǎn)證安全檢測(cè)報(bào)告




我公司所有檢測(cè)人員和管理人員均經(jīng)過(guò)省級(jí)技術(shù)培訓(xùn)和考試考核，持證上崗，人員素質(zhì)、技術(shù)水平都**業(yè)。公司現(xiàn)有各類檢測(cè)設(shè)備120多臺(tái)（套），并經(jīng)過(guò)、省、市各級(jí)計(jì)量部門部門檢定和校準(zhǔn)，實(shí)驗(yàn)室建筑面積1000多平方米。多年以來(lái)，公司每年不斷投入，使檢測(cè)儀器設(shè)備不斷新，設(shè)施環(huán)境不斷改善，現(xiàn)在檢測(cè)數(shù)據(jù)采集、處理均實(shí)現(xiàn)微機(jī)化管理。公司秉承“精誠(chéng)團(tuán)結(jié)、勤奮自律、高效優(yōu)質(zhì)”的宗旨服務(wù)社會(huì)。公司技術(shù)力量雄厚，結(jié)構(gòu)合理；擁有一批德才兼?zhèn)涞拈L(zhǎng)期從事建筑設(shè)計(jì)、建筑施工、房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定、質(zhì)量檢測(cè)和結(jié)構(gòu)加固等的高、中級(jí)技術(shù)職稱人才，他們對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定、質(zhì)量檢測(cè)和結(jié)構(gòu)加固等具有豐富的經(jīng)驗(yàn)，能勝任各類房屋安全鑒定工作。



一、違建房屋私房沒(méi)產(chǎn)權(quán)證補(bǔ)辦房產(chǎn)證安全檢測(cè)報(bào)告——建筑存在哪些問(wèn)題時(shí)，需要進(jìn)行建筑結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定：

建筑物在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，在規(guī)定的條件下（正常設(shè)計(jì)、正常施工、正常使用和維護(hù)），應(yīng)滿足安全性，適用性和耐久性的要求。當(dāng)建筑物由于某種原因不能滿足某項(xiàng)功能的要求或?qū)M足某項(xiàng)功能的要求產(chǎn)生懷疑時(shí)，就需要對(duì)建筑物的整體結(jié)構(gòu)，對(duì)結(jié)構(gòu)的某一部份或某些構(gòu)件進(jìn)行檢測(cè)。所以檢測(cè)的目的是了解結(jié)構(gòu)的安全性、適應(yīng)性和耐久性是否滿足要求，對(duì)結(jié)構(gòu)做出正確的評(píng)價(jià)，之后進(jìn)行維修或加固，以提高結(jié)構(gòu)的安全性，延長(zhǎng)其壽命。一般來(lái)說(shuō)，在下列情況下要對(duì)建筑物進(jìn)行檢測(cè)、鑒定和加固：

1.1設(shè)計(jì)不周或有誤

如對(duì)工程地質(zhì)、水文地質(zhì)尾部和地基情況了解不全，地基承載力估計(jì)過(guò)高，漏算或少算作用于結(jié)構(gòu)上的荷載；設(shè)計(jì)人員受力分析概念不清，結(jié)構(gòu)內(nèi)力計(jì)算錯(cuò)誤等。

1.2施工質(zhì)量低劣

如混凝土強(qiáng)度等級(jí)設(shè)計(jì)要求，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件有蜂窩、孔洞、露筋等缺陷，鋼筋力學(xué)性能不符合設(shè)計(jì)要求；砌體砌筑方法不當(dāng)，造成通縫，空心砌塊不按設(shè)計(jì)要求灌注混凝土芯柱；鋼結(jié)構(gòu)的焊接質(zhì)量或焊縫高度達(dá)不到設(shè)計(jì)要求。

1.3使用或改造不當(dāng)

如未經(jīng)核算就在原有建筑物上加層或?qū)ζ溥M(jìn)行改造，造成原有結(jié)構(gòu)承載力不足；使用過(guò)程中任意改變用途加大荷載；隨意拆除承重墻或墻上開(kāi)洞。

2、建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)調(diào)查的主要內(nèi)容

1）建筑物位移、變形的情況。

2）裂縫開(kāi)展及分布的情況。

3）施工中的缺陷及程度，特別是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的蜂窩、露筋等。

4）構(gòu)件及材料的強(qiáng)度。

5）現(xiàn)有建筑及結(jié)構(gòu)與設(shè)計(jì)文件是否相一致，

6）在建筑物的外圍環(huán)境中，鄰近是否有建筑工地及有無(wú)施工史。

7）當(dāng)?shù)貧庀髼l件及自然災(zāi)害情況，建筑物是否在雨季施工基坑，有無(wú)經(jīng)受過(guò)地震、洪水等自然災(zāi)害影響。

8）人為因素的影響。

9）建筑物使用過(guò)程中有無(wú)載現(xiàn)象。



二、違建房屋私房沒(méi)產(chǎn)權(quán)證補(bǔ)辦房產(chǎn)證安全檢測(cè)報(bào)告——房屋安全檢測(cè)的主要內(nèi)容：

1.1鋼筋力學(xué)性能

對(duì)鋼筋的力學(xué)性能沒(méi)有懷疑時(shí)，需由委托方提供隱蔽工程紀(jì)錄、鋼筋的產(chǎn)品合格證、出廠檢驗(yàn)報(bào)告及進(jìn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn)報(bào)告。

對(duì)鋼筋的力學(xué)性能有懷疑，或委托方無(wú)法提供鋼筋的進(jìn)場(chǎng)復(fù)試報(bào)告時(shí)，須進(jìn)行鋼筋的物理力學(xué)性能檢測(cè)。從現(xiàn)有結(jié)構(gòu)中抽樣檢測(cè)，同一規(guī)格的鋼筋抽樣數(shù)量不少于一組。若尚有與結(jié)構(gòu)中同批等級(jí)的鋼筋，宜可對(duì)此鋼筋進(jìn)行檢測(cè)。

1.2構(gòu)件混凝土強(qiáng)度：

如下構(gòu)件進(jìn)行混凝土強(qiáng)度檢測(cè)：框架柱、框架梁、混凝土抗震墻、預(yù)應(yīng)力板、立柱基礎(chǔ)、墻下條形基礎(chǔ)；對(duì)于框支抗震墻結(jié)構(gòu)應(yīng)包括框支柱、框支梁及相應(yīng)位置的樓板，板柱－抗震墻結(jié)構(gòu)應(yīng)包括樓板。

采用回彈法、回彈－－取芯綜合法

采用計(jì)量抽樣方案，抽樣數(shù)量按《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50344-2004）3.3.13條、檢測(cè)類別B（新建項(xiàng)目若施工手續(xù)齊全可按A類）確定，對(duì)于基礎(chǔ)可根據(jù)具體情況結(jié)合持力層檢測(cè)確定數(shù)量

1.3混凝土構(gòu)件外觀質(zhì)量與缺陷：

檢測(cè)蜂窩、麻面、孔洞、夾渣、露筋、酥松等缺陷，不同時(shí)澆筑的結(jié)合面質(zhì)量；

檢測(cè)混凝土裂縫，紀(jì)錄裂縫位置、長(zhǎng)度、寬度、深度、數(shù)量，必要時(shí)繪制裂縫分布圖。

檢測(cè)數(shù)量為全數(shù)檢測(cè)。

外觀缺陷用目測(cè)、尺量檢測(cè)，依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》  GB 50204-2002（2010年版）中8.2及《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50344-2004）4.4條評(píng)定。

混凝土內(nèi)部缺陷用聲法檢測(cè)。

1.4尺寸與偏差：

構(gòu)件截面尺寸（梁、板、柱、墻），采用計(jì)數(shù)抽樣方案，抽樣數(shù)量按《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50204-2002（2010年版）中8.3及《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》3.3.13條、檢測(cè)類別A確定有需要時(shí)檢測(cè)標(biāo)高（即層高）、軸線尺寸、構(gòu)件垂直度及表面平整度

1.5變形與損傷

根據(jù)實(shí)際情況確定

構(gòu)件撓度、結(jié)構(gòu)垂直度、基礎(chǔ)不均勻沉降、結(jié)構(gòu)損傷（包括環(huán)境侵蝕損傷、災(zāi)害損傷、人為損傷、混凝土中有害元素造成的損傷、預(yù)應(yīng)力錨夾具的損傷）。用水準(zhǔn)儀、激光測(cè)距儀或拉線檢測(cè)構(gòu)件撓度；用經(jīng)緯儀、激光定位儀或吊錘方法檢測(cè)構(gòu)件垂直度；用水準(zhǔn)儀檢測(cè)不均勻沉降；結(jié)構(gòu)損傷檢測(cè)應(yīng)確定損傷源，確定損傷面積和深度。

1.6鋼筋配置與銹蝕

鋼筋配置情況檢測(cè)：

1．框架柱的單側(cè)主筋配置數(shù)量

2．抗震墻水平、豎向鋼筋間距

3．樓板支座負(fù)筋間距、保護(hù)層厚度（包括懸挑板、跨度較大的板），相應(yīng)的位置應(yīng)測(cè)量樓板厚度抽樣數(shù)量按《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50204-2002（2010年版）中附錄E《結(jié)構(gòu)實(shí)體鋼筋保護(hù)層厚度檢驗(yàn)及《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》3.3.13條、檢測(cè)類別B（新建項(xiàng)目若施工手續(xù)齊全可按A類）確定對(duì)鋼筋直徑、保護(hù)層有爭(zhēng)議時(shí)，鑿開(kāi)混凝土檢測(cè)鋼筋銹蝕：根據(jù)檢測(cè)需要確定

1.7結(jié)構(gòu)實(shí)荷檢驗(yàn)

如需確定構(gòu)件的承載力、剛度、抗裂性能時(shí)，可進(jìn)行構(gòu)件性能的實(shí)荷檢測(cè)

1.8基礎(chǔ)持力層

淺基礎(chǔ)（新建、還未投入使用的工程、立柱基礎(chǔ)、墻下條形基礎(chǔ)）：根據(jù)實(shí)際情況確定開(kāi)挖檢測(cè)數(shù)量，不宜少于三處；已有建筑物可不進(jìn)行開(kāi)挖，根據(jù)上部結(jié)構(gòu)的反應(yīng)情況來(lái)判斷持力層情況；對(duì)于要改擴(kuò)建、接層的已有建筑物，淺基礎(chǔ)宜開(kāi)挖檢驗(yàn)持力層。

深基礎(chǔ)（樁基礎(chǔ)），需委托方提供相應(yīng)的檢測(cè)報(bào)告，包括動(dòng)載（樁身完整性）、靜載、巖石物探。對(duì)于建于邊坡附近的建筑物，尤其要注意。





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• 詞條

  詞條說(shuō)明

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