為什么公明補辦房產(chǎn)證需要房屋檢測鑒定

時間：2018-11-27作者：廣東華筑工程檢測技術有限公司瀏覽：225

為什么公明補辦房產(chǎn)證需要房屋檢測鑒定？

因為：各地房屋鑒定檢測不斷發(fā)展，但仍存在諸多問題。房屋質量和檢測鑒定、管理工作發(fā)展不平衡，我國許多城市尚未建立起相應的組織機構，有些地方雖然建立了房屋質量和檢測鑒定、管理機構，但專職的技術、管理人員短缺，相關的配套設備落后，使檢測鑒定中心形同虛設。房屋質量和檢測鑒定機構的人員有限且技術水平較低、檢測儀器設備短缺或年久失修、檢測鑒定手段單一，不能和飛速發(fā)展的建筑技術相匹配。而我國房屋質量和檢測鑒定項目收費標準低，機構不能引進高素質技術人才和購進高精密度儀器，自我生存困難，沒有引起地方的高度重視。雖然我國在房屋質量與檢測鑒定、管理方面頒布了一系列的法律、法規(guī)和技術標準，但實際可操作性不強，形同虛設，沒有引起地方的重視。因此，加強對房屋質量和檢測鑒定、管理已成為一個迫切且現(xiàn)實的問題。




補辦產(chǎn)權證房屋檢測鑒定單位——初步調(diào)查
一、一般規(guī)定
1、初步調(diào)查宜了解建筑工程質量控制宏觀情況、場地環(huán)境、使用歷史并收集有關資料。
2、基本建設程序資料宜檢查其及時性、完整性；勘察設計資料宜檢查其合理性、完整性；施工技術資料宜檢查其及時性、有效性和完整性。
二、初步調(diào)查
（1）建筑工程質量控制宏觀情況初步調(diào)查包括：
1 基本建設程序的執(zhí)行情況；
2 建設的始止；
 3 工程勘察、設計、施工、監(jiān)理的發(fā)包情況；
4 工程勘察、設計、施工、監(jiān)理單位的資質情況，以及主要責任人的資格情況等。
（2）場地環(huán)境初步調(diào)查包括：
 1 地段類別；
 2 不良地質作用及影響；
3 地下水升降和地面標高變化；
 4 周圍建（構）筑物和地下基礎設施的布置情況以及其建設過程對擬鑒定建筑物的影響等。
（3）使用歷史初步調(diào)查包括：
1 使用功能、使用荷載與使用環(huán)境；
2 使用中發(fā)現(xiàn)建筑結構存在的質量缺陷、處理方法和效果；
3 遭受過的火災、爆炸，歷次暴雨、臺風、地震等災害對建筑結構的影響；
4 維護、改擴建、加固情況；
5 場地穩(wěn)定性、地基不均勻沉降在建筑物上的反應；
 6 當前工況與設計工況的差異，建筑結構在當前工況下的反應等。
（4）收集資料內(nèi)容包括：
1 施工圖設計文件審查意見，建筑工程質量監(jiān)督申報書，施工許可證，工程竣工驗收和竣工驗收表（單位工程竣工驗收證明書），房屋產(chǎn)權證明書等；
2 巖土工程初步勘察、詳細勘察、補充勘察、補充地基原位測試等；
3 施工圖設計文件，設計變通知書，設計對質量事故的處理意見等；
4 施工技術資料、竣工圖等；
5改擴建與加固施工圖設計文件及施工技術資料等；
6 使用、維修資料等


二、公明補辦產(chǎn)權證房屋檢測鑒定單位——補辦產(chǎn)權證房屋檢測鑒定的主要內(nèi)容：
1）詳細研究相關文件資料。
2）詳細調(diào)查結構上的作用和環(huán)境中的不利因素，以及它們在目標使用年限內(nèi)可能發(fā)生的變化，必要時測試結構上的作用或作用效應。
3）檢查結構布置和構造、支撐系統(tǒng)、結構構件及連接情況，詳細檢測結構存在的缺陷和損傷，包括承重結構或構件、支撐桿件及其連接節(jié)點存在的缺陷和損傷。
4）檢查或測量承重結構或構件的裂縫、位移或變形，當有較大動荷載時測試結構或構件的動力反應和動力特性。
5）調(diào)查和測量地基的變形，檢測地基變形對上部承重結構、圍護結構系統(tǒng)及吊車運行等的影響。必要時可開挖基礎檢查，也可補充勘察或進行現(xiàn)場荷載試驗。
6）檢測結構材料的實際性能和構件的幾何參數(shù)，必要時通過荷載試驗檢驗結構或構件的實際性能。
7）檢查圍護結構系統(tǒng)的狀況和使用功能。
8）分析與驗算，應根據(jù)詳細調(diào)查與檢測結果，對建、構筑物的整體和各個組成部分的可靠度水平進行分析與驗算，包括結構分析、結構或構件性和正常使用性校核分析、所存在問題的原因分析等。在廠房鑒定中，若發(fā)現(xiàn)調(diào)查檢測資料不足或不準確時，應及時進行補充調(diào)查、檢測。


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