企業(yè)拆遷評估、企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失評估、養(yǎng)殖場拆遷評估、果樹園林拆遷評估

時間：2018-11-25作者：北京海潤京豐資產(chǎn)評估有限公司瀏覽：741

在拆遷補(bǔ)償中的問題.既有補(bǔ)償不到位的情況.但是也有被征收方漫天要價的情況.其實(shí).**的問題還是補(bǔ)償問題.要防止的單方定價.或者是被征收人的這種漫天要價.其實(shí)都是需要回歸到一個市場.因?yàn)橹挥姓嬲@種市場價格.并且以公開的方式把這種價格讓雙方都知道.這樣當(dāng)事人才能有很好的預(yù)期.

恭賀十一屆****二十五次會議于2016年7月2日頒布《*人民共和國資產(chǎn)評估法》：一章三條自然人、法人或者其他組織需要確定評估對象的，可以自愿委托評估機(jī)構(gòu)評估。
一章二條　本法所稱資產(chǎn)評估(以下稱評估)，是指評估機(jī)構(gòu)及其評估人員根據(jù)委托對不動產(chǎn)、動產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益進(jìn)行評定、估算，并出具評估報告的服務(wù)行為。
四章二十二條　委托人有權(quán)自主選擇符合本法規(guī)定的評估機(jī)構(gòu)，任何組織或者個人不得非法限制或者干預(yù)。
委托方有權(quán)維護(hù)自己的利益，不受任何部門，任何組織干涉，資產(chǎn)評估范圍廣泛。
資產(chǎn)評估報告是接受委托的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在完成評估項(xiàng)目后，向委托方出具的關(guān)于項(xiàng)目評估過程及其結(jié)果等基本情況的具有公證性的工作報告，是評估機(jī)構(gòu)履行評估合同的成果，也是評估機(jī)構(gòu)為資產(chǎn)評估項(xiàng)目承擔(dān)法律責(zé)任的證明文件。
北京海潤京豐資產(chǎn)評估事務(wù)所(普通合伙)（簡稱海潤京豐），是由財政部和北京市財政局共同授予資產(chǎn)評估資格的全國性評估公司。公司匯聚了大批行業(yè)，數(shù)十位法律、經(jīng)濟(jì)、會計、工程技術(shù)領(lǐng)域的人才，同時與國外著名評估機(jī)構(gòu)及準(zhǔn)則保持著密切的合作關(guān)系。公司具備的評估方法和調(diào)查手段，完善的管理體系和服務(wù)團(tuán)隊(duì)，是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)于一體的評估機(jī)構(gòu)。從法律角度應(yīng)當(dāng)注意的問題
1、評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由被拆遷人*。這一點(diǎn)往往是容易被忽視的，從實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)來看，自行選定辦案過程中很多評估機(jī)構(gòu)是沒有對停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評估的，結(jié)果中占有相當(dāng)大的比重，一般按照經(jīng)營效益、營業(yè)額、利潤額等條件確定。
2、評估漏項(xiàng)。由于被拆遷的企業(yè)主不具有相關(guān)知識，在評估報告中漏項(xiàng)是常見的問題之一。
3、什么時候評估。有些地方在拆遷過程中，總是想先跟企業(yè)施壓，絕口不提評估事宜，也不出具征收決定，這也是需要密切注意的違法行為。
總之，每個企業(yè)拆遷評估過程中都存在諸多問題，但又各不相同。想徹底解決問題就要從案情角度出發(fā)，認(rèn)真分析影響企業(yè)評估的各個癥結(jié)所在，才能大限度的提高補(bǔ)償，爭取滿意的拆遷補(bǔ)償。
多數(shù)被拆遷企業(yè)不太重視企業(yè)拆遷評估，或不重視企業(yè)拆遷評估程序甚至不重視企業(yè)拆遷評估報告，這是大錯特錯的，也是啟動法律程序維權(quán)過程中的重要事實(shí)依據(jù)。因此，重視并做好企業(yè)拆遷評估是企業(yè)主在拆遷過程中的首要任務(wù)。


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