房屋改變使用用途和使用功能安全性檢測(cè)鑒定注意事項(xiàng)

時(shí)間：2018-10-13作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：500

房屋改變使用用途和使用功能安全性檢測(cè)鑒定注意事項(xiàng)

房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量涉及公共安全,是**監(jiān)管的重點(diǎn)。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《商品房銷售管理辦法》都規(guī)定主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房。但實(shí)施起來相當(dāng)困難。

 實(shí)施“備案制”后，**不再直接參加工程質(zhì)量的竣工驗(yàn)收，只要建設(shè)工程具備《房屋建筑工程和**基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》規(guī)定的條件就予以備案。也就是說，工程質(zhì)量監(jiān)督站已不再是竣工驗(yàn)收的主體，其對(duì)建設(shè)工程的監(jiān)督以施工或驗(yàn)收過程中的抽查為主，并不接受小業(yè)主委托的對(duì)工程質(zhì)量重新核驗(yàn)的申請(qǐng)。因此，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》所規(guī)定的“向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)”，在實(shí)際生活中其實(shí)是走不通的。成立于2009年4月20日，注冊(cè)資本400萬元,是深圳市早從事房屋安全鑒定的單位。本公司經(jīng)國家工商行政管理局注冊(cè)登記，具有獨(dú)立法人地位的專業(yè)性檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)。


一、公司具備雄厚的技術(shù)力量和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，采用的檢測(cè)設(shè)備，不斷探索和總結(jié)鑒定的技術(shù)和方法，完善質(zhì)量監(jiān)督和報(bào)告審核。公司成立以來，分別為地鐵沿線、房屋拆遷、租賃經(jīng)營、市容整飾等房屋做了大量鑒定工作；為特種行業(yè)，例如賓館、旅店、娛樂場(chǎng)所等的開業(yè)和工商年審進(jìn)行房屋安全鑒定，公司還做了大量的房屋結(jié)構(gòu)可靠性鑒定。深圳建筑工程房屋檢測(cè)有限公司是深圳住建部公布的批房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)，擁有深圳市土木工程耐久性重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室，結(jié)構(gòu)工程研究所被廣東省建委評(píng)為一級(jí)實(shí)驗(yàn)室，并獲得國家實(shí)驗(yàn)室資質(zhì)認(rèn)證。
《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50207-2012 強(qiáng)制性條文：
基本規(guī)定（3.0.6）：防水、保溫材料應(yīng)有產(chǎn)品合格證書和性能檢測(cè)報(bào)告，材料品種、規(guī)格、性能等應(yīng)符合現(xiàn)行國家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。產(chǎn)品質(zhì)量應(yīng)由經(jīng)過省級(jí)以上建設(shè)行政主管部門對(duì)其資質(zhì)認(rèn)可和質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門對(duì)其計(jì)量認(rèn)證的質(zhì)量檢測(cè)單位進(jìn)行檢測(cè)。
基本規(guī)定（3.0.12）：屋面防水工程完工后，應(yīng)進(jìn)行觀感質(zhì)量檢查和雨后觀察或淋水、蓄水試驗(yàn)，不得有滲漏和積水現(xiàn)象。
保溫與隔熱工程（5.1.7）：保溫材料的導(dǎo)熱系數(shù)、表觀密度或干密度、抗壓強(qiáng)度或壓縮強(qiáng)度、燃燒性能，必須符合設(shè)計(jì)要求。     
瓦面及板面工程（7.2.7):瓦片必須鋪置牢固。在大風(fēng)及地震設(shè)防地區(qū)或屋面坡度大于**時(shí)，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求采取固定加強(qiáng)措施。



1、建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2001）
2、砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50203-2002）
3、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50204-2002）
4、建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50068-2001）
5、工程結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50153-92）
6、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB50009-2001）
7、建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（GB/T50344-2004）
8、砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50003-2011）
9、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50010-2010）
 主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量鑒定范圍：
1）混凝土結(jié)構(gòu)強(qiáng)度現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)（超聲回彈綜合法、回彈法、鉆芯法等）；
2）現(xiàn)場(chǎng)砌體砂漿強(qiáng)度檢測(cè)（貫入法、回彈法等）；
3）鋼筋保護(hù)層厚度檢測(cè)（無損檢測(cè)）；
4）混凝土構(gòu)件結(jié)構(gòu)性能靜荷載試驗(yàn)（撓度、抗裂、承載力、裂縫寬度）；
5）混凝土后錨固抗拔承載力檢測(cè)；
6）結(jié)構(gòu)變形檢測(cè)（傾斜、裂縫等）；
7）混凝土外觀質(zhì)量與缺陷檢測(cè)（超聲波檢測(cè)）；
8）砌體結(jié)構(gòu)變形與缺陷檢測(cè)（裂縫、風(fēng)化、剝落、垂直度）；






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