資產評估方法的選擇與資產評估結果合理性分析

時間：2022-12-31

資產評估結果的合理性在很大程度上反映出了資產評估活動的準確性，在對資產評估結果的研究分析上正逐漸從之前的結果測度向著評估過程進行過渡。在對資產評估結果測度的分析上主要是圍繞著兩個方面來開展：一是資產的估價跟較終成交價之間的接近程度；二是資產評估師相互之間的股價差異性。同時，伴隨著信息經濟學、博弈論等相關理論的發(fā)展，對于資產評估過程的分析研究也逐漸深入，合理探討影響資產評估結果的相關因素，進一步優(yōu)化資產評估方法的選擇也就具有重要的現(xiàn)實意義。

根據我國《資產評估—基本準則》的要求，資產評估人員在進行資產評估業(yè)務活動時，需要對資產評估結果的合理性承擔責任。不過當前的法律法規(guī)并沒有對于資產評估結果的合理性衡量標準進行明確規(guī)定。從這個角度上講，資產評估結果的合理性與否在很大程度上取決于資產評估過程的合理性與否。基于資產評估活動的各個參與者的角度，資產評估的結果不僅是取決于資產評估師和資產評估機構，同時也會受到監(jiān)管部門、客戶以及資產評估報告使用者等影響，這些人員都會對資產評估結果產生影響。因此，要想提升資產評估結果的合理性就需要對資產評估活動各個參與者的活動進行規(guī)范。

資產評估合理性與方法選擇

資產評估人員的職業(yè)道德和專業(yè)勝任能力會直接影響資產評估結果的合理性。一般來講，資產評估人員的專業(yè)勝任能力包含了多方面的內容，主要有評估方法的選擇、評估類型的判斷、評估報告的披露以及評估程序的履行等。作為資產評估人員進行資產評估活動的主要技術手段，評估方法的選擇會直接影響評估的結果。資產評估結果不恰當會導致評估結果不合理，甚至出現(xiàn)錯誤，而科學的資產評估方法則有利于提升評估結果的合理性。

從理論上看，對于特定的經濟環(huán)境和經濟行為下的同一資產進行評估時，如果市場條件和狀態(tài)相同則較終的評估結果應當是趨同的。評估對象的評估**不應當因為評估方法的不同出現(xiàn)比較大的差異性。不過不同的資產評估方法有著不同的適用范圍和局限性，也是從不同的角度對資產**的反映。因此，資產評估人員在進行資產評估活動時應當充分考慮到資產評估業(yè)務的具體市場條件、特定目的、**類型以及自身條件等，確保資產評估方法的科學合理。依靠分析資產評估方法，根據不同的資產類型和現(xiàn)實的評估條件等因素選擇資產評估方法，提升資產評估結果的合理性。

在資產評估方法選擇對資產評估結果合理性的影響上，主要是集中在市場法和收益法上。相比較于國外評估方法準確性研究，我國的資產評估盡管在理論上也是延續(xù)了西方國家的**成果，但是在具體的資產評估實務上仍然滯后于理論的發(fā)展。這其中的原因是多方面的，一方面是由于我國資本市場的成熟度以及資產信息的數(shù)據質量、來源相對滯后；另一方面也是由于資產評估人員的專業(yè)素質以及技能影響了**資產評估方法的使用。同時，在我國的資產評估實踐中，由于資產交易活動往往都是以資產評估結果作為最后的定價依據，因此資產評估人員和機構往往會面對著比較大的客戶壓力，在客觀公正性以及獨立性上都受到限制，人為干擾因素比較多，這些都會導致較終的資產評估結果合理性受到影響?；诖?，資產評估機構和相關的監(jiān)督管理部門需要進一步重視資產評估方法對于評估結果合理性的影響，客觀公正地選擇資產評估方法，提升資產評估結果的合理性。

資產評估方法選擇的因素分析

資產評估人員在進行專業(yè)的資產評估時會受到多種因素的影響，其中資產評估方法這一**環(huán)節(jié)會受到多種因素的影響。在資產評估業(yè)務執(zhí)行過程中，評估對象自身條件、評估目的以及資產評估人員所掌握的數(shù)據資料充分與否、評估對象的**類型等因素都會影響到資產評估方法的選擇，并進而對資產評估結果的合理性產生影響?；诖?，資產評估人員應當合理選擇資產評估方法，充分考慮各種因素對于資產評估結果合理性的影響，保證資產評估結果的合理科學。具體來講，資產評估人員在評估方法的選擇上需要重點考慮以下幾個方面的因素來保證評估結果的合理性：

**，應當保證資產評估方法與市場條件、評估目的以及評估對象的**類型和所處的狀態(tài)等條件相適應。在這其中，評估目的是較主要的考慮因素，明確評估目的，完善目的導向性是提升評估方法選擇的先決條件，也是資產評估師進行評估方法選擇時的第一步工作。與此同時，資產評估方法的選擇還會受到當時的市場條件的影響以及制約，這是由于不同的資產評估方法對于市場條件本身的要求也是有所區(qū)別的。在執(zhí)行資產評估實務時，資產評估機構應當充分考慮到當時的市場條件因素以及不同的資產評估對象的特點來合理選擇能夠科學反映被評估對象**的評估方法。另外，被評估對象的**類型因素也在一定程度上決定著資產評估方法的選擇，不同的**屬性以及**類型都要求使用不同的資產評估方法，并在此基礎上產生不同的資產評估結果。這些影響資產評估方法的因素都會進一步影響到資產評估結果的合理性。

*二，資產評估方法的選擇也會受到評估對象的類型等因素的影響。在進行資產評估時，不同的資產類型所使用的資產評估方法是有側重和順序的。對于機械設備等大型的固定資產，在進行資產評估時如果能夠獲得較為充分和可靠的資料數(shù)據，就應當采用成本法進行評估；而對于無形資產假若能夠在評估時滿足收益法的基本原則和必要條件，就應當首先選擇收益法進行資產評估；同時對于在較為發(fā)達和成熟的市場條件下的資產評估，由于較容易獲得進行比較的參照物，因此通常**采用市場法進行評估。除此之外，對于那些既沒有市場參照物，同時也缺少經營記錄的評估資產，一般來講只能夠依靠成本方法和途徑來進行資產評估。

*三，資產評估方法的選擇也會受到經濟技術參數(shù)和資料數(shù)據是否齊全的影響。在進行資產評估實務時，在評估方法的選擇上還需要充分考慮到能夠收集到的數(shù)據資料以及經濟技術參考信息的全面性。資產評估人員在使用收益法進行資產評估時，需要對企業(yè)之前的歷史收益狀況和水平進行綜合分析，詳細了解企業(yè)所處行業(yè)的資金收益情況，并對企業(yè)當前的經營狀況等可能影響企業(yè)未來預期收益的相關因素進行綜合分析。除此之外，資產評估人員在使用市場法進行資產評估時，還應當分析出跟該項資產具有相似性或者可比性的相關交易情形。資產評估人員使用市場法進行資產評估實務，應當確保具有三個或者以上的市場參照物，在不能夠搜集齊全相關參照物的情況下不能夠使用市場法進行資產評估。

*四，資產評估方法的綜合性運用。對于不同的評估對象，資產評估人員需要采用不同的資產評估方法進行資產評估。多種資產評估方法綜合運用能夠從不同的角度來對資產評估結果的合理性進行檢驗和分析。與此同時，使用多種方法進行資產評估，也能夠幫助資產評估人員及時發(fā)現(xiàn)評估過程中可能出現(xiàn)的偏差和實務，提升資產評估的質量和效益。

*五，資產評估結果的合理性在很大程度上也跟評估機構能夠客觀公正、進行評估活動有著很大的關系。資產評估是資產評估人員圍繞評估對象的可能價格進行估計和評定的相關活動和過程。在這一評估活動中，資產評估人員和評估機構在方法選擇上起著關鍵性的作用。同時資產評估人員對于資產評估方法的選擇也具有很大的主觀性和人為判斷，這些都使得資產評估活動存在著人為操縱的可能性，并較終對資產評估結果的合理性產生影響。由于資產評估的結果會在很大程度上直接關系著不同經濟主體的經濟利益，這就要求資產評估人員的評估活動具有客觀公正性和性，強化自身風險管理和內部控制，減少或者杜絕客戶對于資產評估活動的影響，強化資產評估人員職業(yè)道德建設，提高資產評估結果的合理性。

*六，資產評估人員的專業(yè)素養(yǎng)也會對資產評估結果合理性產生重大影響。伴隨著我國經濟社會的不斷發(fā)展，資產評估業(yè)務在數(shù)量和規(guī)模上也呈現(xiàn)出逐年增長的趨勢，評估對象也日趨復雜化，正逐漸從原先的建筑物、機械設備、房地產、生產線、長期投資等實體性評估對象向著企業(yè)**、無形資產、實物期權、金融衍生工具等評估對象擴展，評估人員的評估對象范圍越來越大。尤其是在我國經濟體制改革不斷深化、市場經濟體制不斷完善的大背景下，企業(yè)并購、金融創(chuàng)新、資產重組、產權變更等活動越來越多，資產交易活動越來越頻繁。這些都使得資產評估領域不斷延伸，對資產評估方法以及資產評估技術提出了較高的要求。

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