西秀區(qū)房屋結(jié)構(gòu)*鑒定中心

時(shí)間：2022-07-24作者：廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司瀏覽：400

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西秀區(qū)房屋*鑒定

危房鑒定  西秀區(qū)房屋結(jié)構(gòu)*鑒定中心

危房的定義：危險(xiǎn)房屋，系指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用*的房屋。

危房的鑒定：鑒定危險(xiǎn)房屋執(zhí)行部頒《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（CJ—86）（現(xiàn)已較新為《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ 125-2016）。對工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑等的鑒定，還應(yīng)參照有關(guān)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程進(jìn)行。

危房相關(guān)法律法規(guī)：

危房鑒定的主要對應(yīng)法律法規(guī)為《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》，根據(jù)其中*二十六條 “縣級(jí)以上地方人民**房地產(chǎn)行政主管部門可依據(jù)本規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r，制定實(shí)施細(xì)則，經(jīng)同級(jí)人民**批準(zhǔn)后，報(bào)上一級(jí)主管部門備案”，部分城市設(shè)有相關(guān)的細(xì)則，如《廣州市房屋*管理規(guī)定》（2015年修正本）。

危房的處理

對被鑒定為危險(xiǎn)房屋的，一般可分為以下四類進(jìn)行處理：

 ① 觀察使用。適用于采取適當(dāng)*技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。

  ② 處理使用。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋。

 ③ 停止使用。適用于已無修繕**，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人*的房屋。

 ④ 整體拆除。適用于整幢危險(xiǎn)且無修繕**，需立即拆除的房屋。




 西秀區(qū)房屋結(jié)構(gòu)*鑒定中心，房屋可靠性（*/使用性）鑒定

相關(guān)規(guī)范： 《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50292-2015）、《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50144-2008）

定位：為委托方提供技術(shù)服務(wù)，基于概率理論為基礎(chǔ)，定性的對建筑物的可靠指標(biāo)進(jìn)行分析，為后續(xù)工程提供準(zhǔn)確的分析與鑒定。

簡介：可靠性鑒定主要運(yùn)用概率鑒定法，通過建筑物和環(huán)境信息的采集和分析，評定建筑物的可靠性水平，評定結(jié)論較符合建筑物的實(shí)際情況。相較于其它鑒定規(guī)范，可靠性鑒定較加科學(xué)、準(zhǔn)確。

評定方法：可靠性鑒定分為*性鑒定及正常使用性鑒定兩項(xiàng)進(jìn)行，最后可靠性評級(jí)，根據(jù)*性評定與正常使用性評定結(jié)果綜合評定。*性鑒定及正常使用性鑒定，按構(gòu)件、子單元、鑒定單元各分三個(gè)層次，逐級(jí)進(jìn)行。

可靠性鑒定主要運(yùn)用概率鑒定法，分析建筑物現(xiàn)有的可靠度指標(biāo)。提供房屋現(xiàn)時(shí)可靠性評價(jià)，及后續(xù)加固等工程提供依據(jù)。




抗震性能鑒定

抗震鑒定的目的：為了貫徹《*人民共和國建筑法》、《*人民共和*震減災(zāi)法》，實(shí)行預(yù)防為主的抗震方針，減輕減災(zāi)破壞、減少地震損壞，減少損失，對現(xiàn)有減災(zāi)的抗震能力進(jìn)行鑒定，并為抗震加固或采取其他抗震減災(zāi)對策提供依據(jù)。

抗震鑒定的使用范圍：適用于抗震設(shè)防烈度為6~9度地區(qū)的現(xiàn)有建筑的抗震鑒定，不適用于新建建筑工程的抗震設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量的評定。

抗震鑒定的方法：

根據(jù)建筑后續(xù)使用年限劃分30、40、50年為三檔。根據(jù)后續(xù)使用年限的不同抗震鑒定的方法不同。

（1）后續(xù)使用年限30年，簡稱A類建筑。分兩級(jí)進(jìn)行抗震鑒定。

（2）后續(xù)使用年限40年，簡稱B類建筑。檢查抗震措施與抗震承載能力再進(jìn)判斷。

（3）后續(xù)使用年限50年，簡稱C類建筑。應(yīng)按《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011）相關(guān)要求進(jìn)行鑒定。

已經(jīng)建成的下列建設(shè)工程，未采取抗震設(shè)防措施或者未達(dá)到現(xiàn)行抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)，且未列入拆除、改造計(jì)劃的，所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行抗震性能鑒定：

（一）重大建設(shè)工程；

（二）可能發(fā)生嚴(yán)重次生災(zāi)害或者可能影響抗震救災(zāi)、避難疏散的建設(shè)工程；

（三）地震時(shí)使用功能不能中斷或需盡快恢復(fù)的建設(shè)工程；

（四）具有重大歷史、科學(xué)、藝術(shù)**或者重要紀(jì)念意義的建設(shè)工程；

（五）學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園、體育館、劇場、展覽館、百貨商場、辦公樓等人員密集的公共建筑。




一般性鑒定

相關(guān)規(guī)范：《房屋完損等級(jí)評定標(biāo)準(zhǔn)》城住字【1984】*678號(hào)

定位：

（1）一般性鑒定（營業(yè)性開業(yè)前鑒定）：對房屋的表觀破損情況進(jìn)行一個(gè)定性的評級(jí)。

（2）普查性鑒定：為**管理服務(wù)，大范圍的城市房屋普查提供技術(shù)依據(jù)。

簡介：1985年**開展了*以來**次全國性的房屋普查工作。為配合有關(guān)工作，編制了《房屋完損等級(jí)評定標(biāo)準(zhǔn)》城住字【1984】*678號(hào)及《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》CJ13-1986，將房屋劃分為5個(gè)等級(jí)：完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房及危房。其中危房依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》判定，其余等級(jí)按照《房屋完損等級(jí)評定標(biāo)準(zhǔn)》評定。

評定方法：房屋完損性評定主要通過傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)鑒定法進(jìn)行鑒定。鑒定人員對房屋損傷表觀以目測為主，基本工具測量為輔，對房屋完損等級(jí)進(jìn)行定性分析。

營業(yè)性開業(yè)前鑒定

相關(guān)規(guī)范：《房屋完損等級(jí)評定標(biāo)準(zhǔn)》城住字【1984】*678號(hào)

定位：

（1）一般性鑒定（營業(yè)性開業(yè)前鑒定）：對房屋的表觀破損情況進(jìn)行一個(gè)定性的評級(jí)。

（2）普查性鑒定：為**管理服務(wù)，大范圍的城市房屋普查提供技術(shù)依據(jù)。

簡介：1985年**開展了*以來**次全國性的房屋普查工作。為配合有關(guān)工作，編制了《房屋完損等級(jí)評定標(biāo)準(zhǔn)》城住字【1984】*678號(hào)及《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》CJ13-1986，將房屋劃分為5個(gè)等級(jí)：完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房及危房。其中危房依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》判定，其余等級(jí)按照《房屋完損等級(jí)評定標(biāo)準(zhǔn)》評定。

評定方法：房屋完損性評定主要通過傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)鑒定法進(jìn)行鑒定。鑒定人員對房屋損傷表觀以目測為主，基本工具測量為輔，對房屋完損等級(jí)進(jìn)行定性分析




施工周邊鑒定

1. 鑒定方法：通過施工前對工地周邊房屋進(jìn)行*鑒定，記錄施工前房屋的損壞程度，保存目前房屋的損壞情況，減少日后因房屋損壞的而產(chǎn)生的糾紛。施工后對房屋進(jìn)行再一次鑒定，通過施工前與施工后兩次鑒定的對比，分析房屋損壞的原因，確定工程施工是否對房屋造成影響。2. 鑒定范圍：根據(jù)《廣州市房屋*管理規(guī)定》（2008年1月2日廣州市人民**令*6號(hào)）。以下房屋需進(jìn)行施工前鑒定*二十條　有下列情形之一的房屋，建設(shè)、施工等單位在基坑和基礎(chǔ)工程施工、爆破施工或者地下工程施工前，應(yīng)當(dāng)委托房屋*鑒定單位進(jìn)行房屋*鑒定： 
(一)距離2倍開挖深度范圍內(nèi)的房屋； 
(二)爆破施工中，處于《爆破*規(guī)程》要求的爆破地震*距離內(nèi)的房屋； 
(三)地鐵、人防工程等地下工程施工距離施工邊緣2倍埋深范圍內(nèi)的房屋； 
(四)基坑和基礎(chǔ)工程施工、爆破施工或者地下工程施工可能危及的其他房屋。

廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司專注于*鑒定檢測等

• 詞條

  詞條說明

• 大慶市危房*檢測鑒定中心

  有很多人會(huì)問，房屋*性鑒定是怎么劃分的，分為幾個(gè)等級(jí)？其實(shí)這個(gè)早就已經(jīng)由國家建設(shè)部出具《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》明確規(guī)定，危險(xiǎn)房屋是指房屋主體結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或重要構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用*的房屋。從房屋地基基礎(chǔ)、主體承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)程度，結(jié)合環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，經(jīng)*性鑒定和，可將房屋評定為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)，其中C、D級(jí)就是通常說的危房。如果

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