那么究竟什么樣的房子算危房?我市對危房有哪些處置措施?產(chǎn)生的危房又將由誰來解危?帶著這些問題,記者采訪了市住建委相關負責人。
據(jù)介紹,按照《城市危險房屋管理規(guī)定》,危險房屋是指“結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件,隨時有倒塌可能,喪失結構穩(wěn)定和承載能力,不能保證居住和使用*的房屋?!?/span>
“根據(jù)鑒定標準,*等級一般分為A、B、C、D四級。”該負責人解答說,A級,指結構承載力能滿足正常使用要求,未腐朽危險點,房屋結構*;B級,指結構承載力基本滿足正常使用要求,個別結構構件處于危險狀態(tài),但不影響主體結構,基本滿足正常使用要求;C級,指部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求,局部出現(xiàn)險情,構成局部危房;D級,指承重結構承載力已不能滿足正常使用要求,房屋整體出現(xiàn)險情,構成整幢危房。
危房處理有四種辦法,一是觀察使用,適用于采取適當*技術措施后,尚能短期使用,但需繼續(xù)觀察的房屋;二是處理使用,適用于采取適當*技術措施后,可解除危險的房屋;三是停止使用,適用于已無修繕**,暫時不便拆除,又不危及相鄰建筑和影響他人*的房屋;四是整體拆除,適用于整幢危險且無修繕**,必須拆除的房屋。
對于市民的擔憂,該負責人建議房屋產(chǎn)權人或使用人可向所在地房屋*管理部門(市區(qū)為安鑒辦)提出房屋*鑒定申請,屬地房屋*鑒定機構受理后根據(jù)鑒定情況作出房屋*評定。危房產(chǎn)生后,根據(jù)產(chǎn)權性質(zhì),誰的產(chǎn)權誰負責解危。也就是說,由產(chǎn)權人來對危房進行解危。
多種因素影響*導致危房
好好的房子,哪些情況下會變成危房?房屋*方面的一名解釋,影響房屋*的因素比較多,比如:設計、施工、使用以及自然沉降等。
檢測項目:檢查房屋結構、裝修和設備的完損狀況,確定房屋完損等級。分房屋初始檢測、施工階段房屋監(jiān)測、房屋終復檢三部分。
適用范圍:受周邊環(huán)境影響建筑,進行房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的建筑。
檢測內(nèi)容:沉降、傾斜、裂縫、砌體結構構件、地基基礎、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等。
檢測過程:
1、調(diào)查房屋的使用歷史和結構體系。
2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
3、采用現(xiàn)場堆載試驗、文字、圖紙、照片或錄像等方法,記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度。
4、房屋結構材料力學性能的檢測項目,應根據(jù)結構承載力驗算的需要確定。
5、必要時應根據(jù)房屋結構特點,建立驗算模型,按房屋結構材料力學性能和使用荷載的實際狀況,根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗算房屋結構的*儲備。
6、分析房屋損壞原因。
7、綜合判斷房屋結構損壞狀況,確定房屋危險程度。
基坑工地周邊房屋*性鑒定主要通過對房屋產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損傷的檢測監(jiān)測,評價房屋受相鄰工程等外部因素或設計、施工、使用等房屋內(nèi)在因素的影響,適用于因各種因素可能或已造成損壞需檢測監(jiān)測的房屋。
詞條
詞條說明
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??????廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司1.完損報告幢房子,想要了解其建造年代、使用功能、結構形式、開間大小、砌塊材料、樓板厚度、構件尺寸等內(nèi)容,并且反應基本的外觀質(zhì)量,是廠房完損報告的主要內(nèi) 容。完損報告所依據(jù)的規(guī)范主要是《廠房完損等評定標準(試行)》(城住字(1984)*678號),此外為了解廠房的地基基礎情況,還需參考《建筑地基 基礎設
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