日照市危房*檢測(cè)鑒定中心

時(shí)間：2022-03-16作者：廣東建業(yè)檢測(cè)鑒定有限公司瀏覽：91

      日照市危房*檢測(cè)鑒定中心，危房*檢測(cè)鑒定專業(yè)部門 危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)  

1．1 為確保住用*，對(duì)危險(xiǎn)房屋的鑒定有所依據(jù)， 特制定本標(biāo)準(zhǔn)。 

1．2 本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋。 對(duì)單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標(biāo)準(zhǔn)。 

本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、 高層建筑及文物保護(hù)建筑。 

1．3 本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件；提及的結(jié)構(gòu)， 是指由承重構(gòu)件組成的體系。 

1．4 對(duì)難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu)， 應(yīng)進(jìn)行必要的測(cè)試和驗(yàn)算。 

1．5 構(gòu)成危險(xiǎn)房屋的因素各地有較大差異時(shí)， 各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，可以制定實(shí)施細(xì)則或補(bǔ)充規(guī)定。 

2 危險(xiǎn)構(gòu)件鑒定 

2．1 危險(xiǎn)構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)達(dá)到其承載能力的極限狀態(tài)，并不適于繼續(xù)承載的變形。 

2．2 構(gòu)件單位 

2．2．1 基礎(chǔ) 




a．獨(dú)立柱基以一根柱的單個(gè)基礎(chǔ)為單位； 

b．條形基礎(chǔ)以一個(gè)自然間的單面長度為單位； 

c．滿堂紅基礎(chǔ)以一個(gè)自然間的面積為單位。 

2．2．2 墻以一層高、一個(gè)自然間的一面為單位； 

2．2．3 柱以一層高、一根為單位； 

2．2．4 梁、擱柵、檁條等以一個(gè)跨度、一根為單位。 

2．2．5 預(yù)制板以塊、搗制板以一個(gè)自然間的面積為單位； 

2．2．6 屋架以一榀為單位。 

2．3．1 地基、基礎(chǔ) 

2．3．1 地基因滑移，或因承載力嚴(yán)重不足， 或因其他特殊地質(zhì)原因，導(dǎo)致不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、 扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢(shì)。 

2．3．2 地基因毗鄰建筑增大荷載， 或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導(dǎo)致不均勻沉降，引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢(shì)。 

2．3．3 基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷， 導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。 

2．4 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件。 

2．4．1 柱、墻 

2．4．1．1 柱產(chǎn)生裂縫，保護(hù)層部分剝落， 主筋外露；或一側(cè)產(chǎn)生明顯的水平裂縫，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露； 或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。 

2．4．1．2 墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫， 或伴有保護(hù)層剝落。 

2．4．1．3 柱、墻產(chǎn)生傾斜， 其傾斜量**過高度的1/100。 

2．4．1．4 柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破壞面**過*積的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴(yán)重，截面減少。 

2．4．2 梁、板 

2．4．2．1 單梁、連續(xù)梁跨中部位，底面產(chǎn)生橫斷裂縫，其一側(cè)向上延伸達(dá)梁高的2/3以上； 或其上面產(chǎn)生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護(hù)層剝落，下面伴有豎向裂縫； 或連續(xù)梁在支座附近產(chǎn)生明顯的豎向裂縫； 或在支座與集中荷載部位之間產(chǎn)生明顯的水平裂縫或斜裂縫。 

2．4．2．2 框架梁在固定端產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產(chǎn)生交叉裂縫。 

2．4．2．3 簡支梁、連續(xù)梁端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫， 挑梁根部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。 

2．4．2．4 搗制板上面周邊產(chǎn)生裂縫， 或下面產(chǎn)生交叉裂縫。 

2．4．2．5 預(yù)制板下面產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。 

2．4．2．6 各種梁、板產(chǎn)生**過跨度1/150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm。 

2．4．2．7 各類板保護(hù)層剝落，半數(shù)以上主筋外露， 嚴(yán)重銹蝕，截面減少。 

2．4．2．8 預(yù)應(yīng)力預(yù)制板產(chǎn)生豎向通裂縫； 或端頭混凝土松散露筋，其長度達(dá)主筋的100以上的。 

2．4．3 屋架 

2．4．3．1 產(chǎn)生**過跨度1/150的撓度， 且下弦產(chǎn)生裂縫大于1mm豎向裂縫。 

2．4．3．2 支撐系統(tǒng)失效導(dǎo)致傾斜， 其傾斜量**過屋架高度的2/100。 

2．4．3．3 保護(hù)層剝落，主筋多處外露、銹蝕。 

2．4．3．4 端節(jié)點(diǎn)連接松動(dòng)，且有明顯裂縫。 

2．5 砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件 




2．5．1 墻 

2．5．1．1 墻體產(chǎn)生縫長**過層高的1/2、 縫寬大于2cm的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長**過層高1/3的多條豎向裂縫。 

2．5．1．2 梁支座下的墻體產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。 

2．5．1．3 門窗洞口或窗間墻產(chǎn)生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。 

2．5．1．4 產(chǎn)生傾斜，其傾斜量**過層高的1.5/10 

0（三層以上，**過總高的0.7/100），或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。 

2．5．1．5 風(fēng)化、剝落，砂漿粉化， 導(dǎo)致墻面及有效截面削弱達(dá)1/4以上（平均達(dá)1/3以上）。 

2．5．2 柱 

2．5．2．1 柱身產(chǎn)生水平裂縫， 或產(chǎn)生豎向貫通裂縫，其縫長**過柱高的1/2。 

2．5．2．2 梁支座下面的柱體產(chǎn)生多條豎向裂縫。 

2．5．2．3 產(chǎn)生傾斜，其傾斜量**過層高的1.2/100（三層以上，**過總高的0.5/100）。 

2．5．2．4 風(fēng)化、削落，砂漿粉化， 導(dǎo)致有效截面削弱達(dá)1/5以上（平房達(dá)1/4以上）。 

2．5．3 過梁、拱 

2．5．3．1 過梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫； 或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫；或支承過梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫； 或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形。 

2．5．3．2 筒拱、扁殼、波形筒拱，拱**母線產(chǎn)生裂縫；或拱曲明顯變形；或拱腳明顯位移；或拱體拉桿松動(dòng)，或銹蝕嚴(yán)重，截面減少。 

2．6 木結(jié)構(gòu)構(gòu)件 

2．6．1 柱 

2．6．1．1 柱**撕裂、榫眼劈裂，柱身斷裂。 

2．6．1．2 因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少， 柱腳達(dá)1/2以上，柱的其他部位達(dá)1/4以上。 

2．6．1．3 蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。 

2．6．1．4 明顯彎曲，曲背產(chǎn)生水平裂縫。 

2．6．2 梁、擱柵、檁條 

2．6．2．1 中部斷裂；或產(chǎn)生明顯的斜裂縫； 或產(chǎn)生水平裂縫，其長度與深度分別**過構(gòu)件跨度與構(gòu)件高度的1/3。 

2．6．2．2 梁產(chǎn)生**過跨度1/120的撓度， 擱柵、檁條產(chǎn)生高度1/100的撓度。 

2．6．2．3 因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少達(dá)1/5以上。 

2．6．2．4 蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。 

2．6．2．5 榫頭斷裂，支座松脫。 

2．6．3 屋架 

2．6．3．1 支撐系統(tǒng)松動(dòng)失穩(wěn)，過度變形， 導(dǎo)致傾斜，其傾斜量**過屋架高度的4/100。 

2．6．3．2 上、下弦桿斷裂；或產(chǎn)生明顯的斜裂縫； 或產(chǎn)生明顯的彎曲變形。 

2．6．3．3 上、下弦桿因腐朽變質(zhì)， 使有效截面減少達(dá)1/5以上。 

2．6．3．4 蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。 

2．6．3．5 主要節(jié)點(diǎn)，或上、下弦桿連接失效。 

2．6．3．6 鋼拉桿松脫；或嚴(yán)重銹蝕， 截面減少達(dá)1/4以上。 


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