野豬養(yǎng)殖場(chǎng)評(píng)估評(píng)估事務(wù)所砂石廠拆遷評(píng)估

時(shí)間：2022-02-23作者：北京海潤(rùn)京豐資產(chǎn)評(píng)估有限公司瀏覽：135

野豬養(yǎng)殖場(chǎng)評(píng)估評(píng)估事務(wù)所砂石廠拆遷評(píng)估

  海潤(rùn)京豐溫馨提示：資產(chǎn)評(píng)估工作越早進(jìn)行越好，等實(shí)物資產(chǎn)真正毀損了的時(shí)候，將給相關(guān)方帶來(lái)不必要的麻煩！ 
拆遷評(píng)估是我們通常說(shuō)的拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估。 
  拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估確定的行為。 
拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的法定依據(jù)一共有三種：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)、重置價(jià)，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。 
       北京海潤(rùn)京豐資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所，本公司專業(yè)提供拆遷損失評(píng)估、經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估、停產(chǎn)損失評(píng)估服務(wù)。經(jīng)營(yíng)損失是指受損失主體過(guò)去的或者正在發(fā)生的有關(guān)交易或者事項(xiàng)導(dǎo)致某項(xiàng)資產(chǎn)的資產(chǎn)**發(fā)生了全部或者部分的實(shí)質(zhì)性損失，或?qū)е陆?jīng)濟(jì)利益的無(wú)對(duì)價(jià)流出。其中，資產(chǎn)**包括使用**、轉(zhuǎn)讓**、可變現(xiàn)**等。發(fā)生經(jīng)營(yíng)損失，應(yīng)當(dāng)在核實(shí)的基礎(chǔ)上，依據(jù)確鑿、合法、有效的證據(jù)，通過(guò)經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估認(rèn)定經(jīng)營(yíng)損失金額及形成原因。經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估屬于資產(chǎn)評(píng)估的一類。假設(shè)一個(gè)經(jīng)濟(jì)主體正常經(jīng)營(yíng)時(shí)，它的獲利能力是持續(xù)性的而且是可預(yù)測(cè)的。但是，一旦這種經(jīng)營(yíng)能力受到外來(lái)因素的影響而不能獲利甚至虧損時(shí)，就會(huì)產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)損失。拆遷損失評(píng)估分三個(gè)方面：不動(dòng)產(chǎn)損失評(píng)估（指不能隨遷的財(cái)產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償**評(píng)估）；停產(chǎn)損失評(píng)估（指因拆遷而停產(chǎn)給經(jīng)濟(jì)體造成的損失**評(píng)估）；拆遷費(fèi)評(píng)估（指隨遷財(cái)產(chǎn)拆遷的全部合理費(fèi)用）。 
       拆遷涉及企業(yè)的人、財(cái)、物，產(chǎn)、供、銷，影響到方方面面，因此，對(duì)于經(jīng)濟(jì)體損失的評(píng)估也比較復(fù)雜。這不但關(guān)系到**部門，開(kāi)發(fā)商還涉及作為當(dāng)事人的受損主體，因此，對(duì)于經(jīng)濟(jì)體拆遷對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方面造成的損失，可以從三個(gè)階段來(lái)考察，即：拆遷準(zhǔn)備階段、拆遷階段和拆遷后恢復(fù)正常生產(chǎn)階段。這三個(gè)階段的損失可以一條曲線來(lái)表示，即從零開(kāi)始逐漸上升（拆遷準(zhǔn)備階段），上升**值（拆遷階段），然后從大值逐漸下降至零（拆遷后生產(chǎn)恢復(fù)階段）。評(píng)估的思路為：從拆遷準(zhǔn)備階段到拆遷后生產(chǎn)恢復(fù)到未拆遷時(shí)的生產(chǎn)水平這段時(shí)間內(nèi)，假定企業(yè)未發(fā)生拆遷且持續(xù)經(jīng)營(yíng)，那么在這段時(shí)間內(nèi)企業(yè)正常的經(jīng)營(yíng)收益減去拆遷期間的實(shí)際收益即可估測(cè)出經(jīng)營(yíng)損失。 
評(píng)  估的思路為：從拆遷準(zhǔn)備階段到拆遷后生產(chǎn)恢復(fù)到未拆遷時(shí)的生產(chǎn)水平這段時(shí)間內(nèi)，假定企業(yè)未發(fā)生拆遷且持續(xù)經(jīng)營(yíng)，那么在這段時(shí)間內(nèi)企業(yè)正常的經(jīng)營(yíng)收益減去拆遷期間的實(shí)際收益即可估測(cè)出經(jīng)營(yíng)損失。 
 如果想更多了解征地拆遷評(píng)估，北京海潤(rùn)京豐經(jīng)驗(yàn)豐富的王老師竭誠(chéng)為您服務(wù)！ 




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  詞條說(shuō)明

• 技術(shù)增資評(píng)估 計(jì)算機(jī)軟件著作權(quán)評(píng)估 股權(quán)**評(píng)估

  ?北京海潤(rùn)京豐資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所(普通合伙)（簡(jiǎn)稱海潤(rùn)京豐），是由財(cái)政部和北京市財(cái)政局共同授予資產(chǎn)評(píng)估資格的全國(guó)性專業(yè)評(píng)估公司。具有完善高效的管理體系和服務(wù)團(tuán)隊(duì)，是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)于一體的*評(píng)估機(jī)構(gòu)。 我們的專業(yè)報(bào)告得到了各級(jí)**主管部門、企業(yè)和投資者等的認(rèn)可，公司注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師受國(guó)內(nèi)企事業(yè)的聘請(qǐng)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)工作，促進(jìn)了中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的發(fā)展。業(yè)務(wù)范圍包括：1. 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估：品牌

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