什么是林木資產(chǎn)評估

時間：2022-01-22作者：大連鴻泰海洋資源資產(chǎn)價格評估有限公司瀏覽：558

什么是林木資產(chǎn)評估

一、林木資產(chǎn)的概念

林木資產(chǎn)也稱立木資產(chǎn)，一般來講它是指站立在林地上尚末被伐倒的樹木（包括死的和活的），即活立木和枯立木的總稱。由于林木和林地是不能截然分開的，所以在林木資產(chǎn)評估時，先計算全部價值，再扣除林地使用費，剩余部分就是真正意義上的林木資產(chǎn)。

二、林木資產(chǎn)評估目的

林木資產(chǎn)評估的目的是估計特定區(qū)域內(nèi)的林木在特定時間的價值。其作用是為林木的轉(zhuǎn)讓、抵押貸款、合股經(jīng)營或**等提供價格參考依據(jù)，其評估的結(jié)果具有公證性質(zhì)。林木資產(chǎn)有兩種類型，一種是成熟的可立即采伐的林木資產(chǎn)，一種是未成熟的近期不可能進行采伐的林木資產(chǎn)。

林木資產(chǎn)評估

三、林木資產(chǎn)評估方法

(1)市場價倒算法。用被評估林木采伐后所得木材的市場銷售總收入，扣除木材經(jīng)營所消耗的成本(含有關(guān)稅費)及應(yīng)得的利潤后，剩余部分作為林木資產(chǎn)評估價值。

(2)現(xiàn)行市價法。以相同或類似林木資產(chǎn)的現(xiàn)行市價作為比較基礎(chǔ)，估算被評估林木資產(chǎn)評估價值的方法。

(3)收益凈現(xiàn)值法。將被評估林木資產(chǎn)在未來經(jīng)營期內(nèi)各年的凈收益按一定的折現(xiàn)率折現(xiàn)為現(xiàn)值，然后累計求和得出林木資產(chǎn)評估價值的方法。

(4)收獲現(xiàn)值法。利用收獲表預(yù)測被評估林木資產(chǎn)在主伐時純收益的折現(xiàn)值，扣除評估后到主伐期間所支出的營林生產(chǎn)成本折現(xiàn)值的差額，作為林木資產(chǎn)評估價值的方法。

(5)重置成本法。按現(xiàn)時工價及生產(chǎn)水平，重新營造一塊與被評估林木資產(chǎn)相類似的林分所需的成本費用，作為被評估林木資產(chǎn)評估價值的方法。

四、影響林木資產(chǎn)評估值的有關(guān)因素

(一)評估的目的

(二)銷售的條件

(三)產(chǎn)品售價的估計

(四)木材生產(chǎn)成本的確定

(五)林木出材率的確定

(六)營林生產(chǎn)成本估算

(七)利潤確定

(八)投資收益率確定

(九)樹種的價值差異

(十)資源調(diào)查精度問題

(十一)時間的影響

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