企業(yè)廠房拆遷，需要注意哪些問題？

時(shí)間：2021-09-28作者：重慶海潤(rùn)價(jià)格鑒證評(píng)估有限公司瀏覽：623

企業(yè)廠房拆遷，需要注意哪些問題？

企業(yè)廠房遇到拆遷，需要評(píng)估計(jì)算的地方非常多，企業(yè)主們要注意了！

1.企業(yè)廠房、辦公用房、生活用房、構(gòu)筑物、附屬物、添附物補(bǔ)償

一般沒有裝修的廠房、鍋爐房、變電房等按照重置成新價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，

而辦公用房和生活類因?yàn)樯婕暗窖b飾裝修的成本，就還會(huì)有裝修裝潢類的補(bǔ)償。

2.土地使用權(quán)的補(bǔ)償

一般各地方在征收中通常將對(duì)土地的補(bǔ)償與房屋、建筑物補(bǔ)償計(jì)算在一起，統(tǒng)一計(jì)算到對(duì)房屋**的補(bǔ)償中

。但在實(shí)際征收中，企業(yè)除去房屋所占土地外，仍存在大面積的土地的，對(duì)此應(yīng)參照土地的**進(jìn)行補(bǔ)償；

如果該土地是企業(yè)租賃來的，征收企業(yè)至少應(yīng)該補(bǔ)償企業(yè)未到期的租賃費(fèi)用。

3.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》*二十三條：“對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋征收錢的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定?！?/p>

所以停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償不僅包括對(duì)企業(yè)原料和半成品等所造成的損失，還包括企業(yè)的預(yù)期利益。

對(duì)預(yù)期利益的計(jì)算應(yīng)根據(jù)企業(yè)之前的收益情況和停產(chǎn)停業(yè)時(shí)間計(jì)算。

4.原材料、半成品損失，設(shè)備搬遷、調(diào)試、功能損失的補(bǔ)償

對(duì)于企業(yè)內(nèi)部設(shè)備分為可移動(dòng)和不可移動(dòng)兩種，可移動(dòng)部分需要支付搬遷費(fèi)和安置費(fèi)；

不可移動(dòng)部分也包括廠房裝卸和附屬物，需要跟廠房一樣按照重置價(jià)格補(bǔ)償，功能損失成本等計(jì)算方式進(jìn)行賠償。

5.解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用

由于拆遷導(dǎo)致員工解聘的，根據(jù)勞動(dòng)法有關(guān)規(guī)定給予解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用。

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