邯鄲市公司轉(zhuǎn)讓哪家正規(guī) 創(chuàng)客情

時間：2021-04-16作者：河北創(chuàng)客情創(chuàng)業(yè)服務(wù)有限公司瀏覽：16

1、身份證或相關(guān)證明。確定門面的所有人是誰？是不是房主？是不是自己的店面？是不是一個房子兩個主人合同的期限？他是否有權(quán)利轉(zhuǎn)讓或出租該門面？





2、房產(chǎn)證。了解門面是單位門面還是私人門面？門面的手續(xù)是否齊全？轉(zhuǎn)讓時房子的房照，如果門面有物品雙方對物品進行清點雙方簽字確認(rèn)。




3、如果是轉(zhuǎn)租。要看到他們當(dāng)時簽定的原始文件；要看對方的租房合同是否到期或者即將到期，現(xiàn)在的店主和房東簽的是幾年的合同；如果合同沒到期，還是按照原來的租金； 如果今年結(jié)束，那你就要和房東簽新的合同，就要事先和房東說好價錢。




4、在你租賃的期限里你需要支付的費用和你應(yīng)有的權(quán)利。是不是可以在不通知房主的情況下私自裝修房屋？在你租賃之后是不是有**在租賃其房屋的權(quán)利？在租賃的時候能不能在漲價？




5、老房子需要去規(guī)劃局查看是否被拆遷。是否屬于**計劃要拆遷的門面。




6、是否有抵押情況。涉及不動產(chǎn)所有權(quán)的，較好去房產(chǎn)局了解下房子有沒有什么糾紛，和房東重新簽合同轉(zhuǎn)移需辦理登記。




7、不帶照轉(zhuǎn)讓：房屋租賃協(xié)議（要知道產(chǎn)權(quán)是誰的，也就是轉(zhuǎn)讓方有沒有權(quán)力）。




8、帶照轉(zhuǎn)讓：房屋協(xié)議、營業(yè)執(zhí)照等證照變更手續(xù)




9、門面經(jīng)營權(quán)的變更：經(jīng)營權(quán)的變更持營業(yè)執(zhí)照到工尚局依法辦理注冊變更登記手續(xù)，并注意是否有遺留債權(quán)債務(wù)問題，私自轉(zhuǎn)讓營業(yè)執(zhí)照不受法律保護。




10、租賃協(xié)議的變更應(yīng)注意與有權(quán)出租的人進行，約定清楚租賃期限、租金數(shù)額及交付方式、水電費及各種相關(guān)稅費的承擔(dān)等主要租賃協(xié)議條款。




11、如果租金很高或者門面很大，較好找公證處公證下。




12、債務(wù)徹底清算 水電煤氣之類的。




13、留下一個特定或者*的緊急聯(lián)絡(luò)人。




14、根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，房屋租賃不僅須由雙方當(dāng)事人簽訂租賃合同，而且應(yīng)向房產(chǎn)管理部門備案。租賃合同經(jīng)雙方簽章后即行生效。




如果發(fā)生“一屋兩租”的情況，即之前該房屋已存在租賃關(guān)系，或此后出租人另行與他人設(shè)定租賃關(guān)系，而且該租賃關(guān)系經(jīng)過登記備案，則其他承租人無法對抗已經(jīng)過備案登記的租賃關(guān)系承租人，即實際由經(jīng)過備案登記的承租人**承租權(quán)。據(jù)此，租賃雙方當(dāng)事人簽訂房屋租賃合同后，應(yīng)積極到房屋管理部門做好備案登記的工作。


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  至于債權(quán)債務(wù)問題,可以與出讓方以協(xié)議方式約定清楚,不過事后如果難于找到出讓方,這樣的協(xié)議就比較難實施,需要承擔(dān)風(fēng)險.當(dāng)然可以由出讓方提供擔(dān)保人. 還有一個辦法,就是就股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項進行公告.可以起到一定的規(guī)避風(fēng)險的作用轉(zhuǎn)讓公司資產(chǎn)時要涉及里面的資產(chǎn)評估，所以一定要分清有限責(zé)任公司轉(zhuǎn)讓的時候是單純地執(zhí)照轉(zhuǎn)賬，還是要轉(zhuǎn)讓公司的全部財產(chǎn)，具體的轉(zhuǎn)讓流程如下：1、雙方確認(rèn)公司轉(zhuǎn)讓事項：(1)明確轉(zhuǎn)讓所包含的