中國城市較新行業(yè)“十四五”發(fā)展規(guī)劃及前景研究報告2021

時間：2021-03-29作者：北京華研中商經(jīng)濟信息中心瀏覽：364

中國城市較新行業(yè)“十四五”發(fā)展規(guī)劃及前景研究報告2021～2026年

①【報告編號】: 388788

②【文 本 版】: 價格 6500元 人民幣（文本版）

③【電 子 版】: 價格 6800元 人民幣（電子版）

④【合 訂 版】: 價格 7000元 人民幣（全套版）

⑤【撰寫單位】: 《北京華研中商研究院》

⑨【聯(lián) 系 人】: 高虹 （客服經(jīng)理）

城市較新——**城市發(fā)展創(chuàng)新及中國城鎮(zhèn)化 27

**章 城市發(fā)展創(chuàng)新趨勢分析 27

**節(jié) 城市開發(fā)創(chuàng)新思維分析 27

一、導入創(chuàng)新視野：重新衡量**城市 27

二、城市創(chuàng)新緯度：智慧、協(xié)同與包容 37

三、城市戰(zhàn)略創(chuàng)新：生態(tài)經(jīng)濟城市 39

四、城市經(jīng)濟創(chuàng)新：跨越資本驅(qū)動時代 39

五、城市社會創(chuàng)新：幸福定義**城市新成員 41

六、城市文化創(chuàng)新：發(fā)揮創(chuàng)意能力的**作用 42

七、城市生態(tài)創(chuàng)新：如何充分釋放低碳發(fā)展成果 43

八、城市治理創(chuàng)新：城市交通的全面解決方案 45

九、城市空間創(chuàng)新：多重空間的創(chuàng)新響應 46

*二節(jié) 創(chuàng)新型城市建設(shè)的基本模式 48

一、工業(yè)創(chuàng)新主導型模式 48

二、服務創(chuàng)新主導型模式 48

三、文化創(chuàng)新主導型模式 48

四、科技創(chuàng)新主導型模式 49

*三節(jié) 中國創(chuàng)新型城市建設(shè)模式 49

一、深圳模式 49

二、上海模式 50

三、大連模式 50

四、合肥模式 51

*二章 中國城鎮(zhèn)化發(fā)展形勢分析 53

**節(jié) 中國城鎮(zhèn)化發(fā)展進程 53

一、中國的城鎮(zhèn)化進程分析 53

二、中國城市規(guī)模增長情況 54

三、中國重點城市經(jīng)濟指標 55

四、中國各地區(qū)城市建設(shè)情況 55

五、中國主要城市群發(fā)展情況 56

六、城鎮(zhèn)化對國民經(jīng)濟的貢獻 58

*二節(jié) 中國城鎮(zhèn)化發(fā)展的質(zhì)量分析 60

一、城鎮(zhèn)化質(zhì)量的內(nèi)涵界定 60

二、城鎮(zhèn)化質(zhì)量評價指標體系 61

三、中國城鎮(zhèn)化質(zhì)量評定分析 63

（一）主要城市城鎮(zhèn)化質(zhì)量現(xiàn)狀 63

（二）城鎮(zhèn)化質(zhì)量評分指標情況 72

*三節(jié) 中國城鎮(zhèn)化產(chǎn)生的問題分析 82

一、中國城鎮(zhèn)化建設(shè)特征分析 82

二、中國城鎮(zhèn)化建設(shè)誤區(qū)分析 83

三、中國城鎮(zhèn)化模式困境分析 84

（一）城市區(qū)域發(fā)展失衡 84

（二）城市規(guī)模質(zhì)量失衡 85

（三）城市功能定位缺失 85

（四）資源環(huán)境問題** 86

（五）城市治理能力滯后 86

*四節(jié) 中國新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略解讀 87

一、新型城鎮(zhèn)化要旨分析 87

二、新型城鎮(zhèn)化特點和要求 88

三、新型城鎮(zhèn)化的革新方向 90

四、新型城鎮(zhèn)化的推動措施 91

五、新型城鎮(zhèn)化改革突破口 92

（一）土地流轉(zhuǎn)改革分析 92

（二）戶籍制度改革分析 93

（三）城市群發(fā)展戰(zhàn)略分析 95

（四）新型城鎮(zhèn)化利益分配革新 96

城市較新——中外城市較新運動發(fā)展 97

*三章 城市較新內(nèi)涵理念分析 97

**節(jié) 城市較新的基本概念 97

一、城市較新概念的內(nèi)涵 97

二、城市較新的主要內(nèi)容 98

三、城市較新的目的 99

四、城市較新的分類 100

*二節(jié) 城市較新的起源 102

一、城市較新的背景與發(fā)展階段 102

二、城市較新的理論基礎(chǔ) 103

三、中國城市較新興起的原因及背景 104

*四章 中外城市較新運動與理論演化 108

**節(jié) 西方的城市較新運動及其理論 108

一、西方的城市較新運動 108

二、西方城市較新理論階段 110

三、西方城市較新的理論綜述 111

（一）形體規(guī)劃思想是城市較新的基礎(chǔ)理論 111

（二）“人本思想”是城市較新的主要理論依據(jù) 111

（三）可持續(xù)發(fā)展思想逐漸深入人心 115

（四）住宅較新時城市較新的重要研究對象 115

*二節(jié) 中國城市較新運動及其理論 121

一、中國城市較新運動 121

（一）中國城市較新的宏觀背景 121

（二）中國城市較新的發(fā)展歷程 123

（三）中國城市發(fā)展的歷史斷裂 125

二、中國城市較新存在的問題 127

三、中國城市較新的研究綜述 129

*三節(jié) 中西城市較新的比較 132

一、中西方城市較新背景比較 132

二、中西城市的較新差異分析 137

（一）社會經(jīng)濟環(huán)境的差異 137

（二）城市化進程的差異 137

（三）社會協(xié)調(diào)機制的差異 138

（四）城市較新措施的差異 139

三、西方經(jīng)驗對中國城市較新的啟示 139

*五章 國外城市較新案例與實證研究 141

**節(jié) 英美城市較新的發(fā)展歷程及特點 141

一、英國城市較新的發(fā)展歷程 141

二、美國城市較新的發(fā)展歷程 142

三、英美城市較新的發(fā)展特點 143

四、英美城市較新存在的問題 145

五、英美城市較新的發(fā)展趨勢 146

*二節(jié) 英國城市較新案例 147

一、倫敦的城市較新模式 147

二、布林德利地區(qū)的城市較新 152

三、倫敦道克蘭地區(qū)的城市較新 162

*三節(jié) 法國巴約納的舊城改造 166

一、巴約納的舊城改造成功范例 166

二、巴約納舊城改造的目標與任務 167

*四節(jié) 東京城市較新與古都風貌 168

一、二次戰(zhàn)后東京的舊城改造 168

二、舊城改造中東京古都風貌的保護 171

*五節(jié) 西方城市較新對中國城市較新的啟示 173

一、合理利用房地產(chǎn)企業(yè)資本 173

二、鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)進行社區(qū)綜合開發(fā) 179

三、充分發(fā)揮房地產(chǎn)企業(yè)的作用 180

四、充分利用大房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)能力 180

五、抑制房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)中的盲目性 181

城市較新——城市較新改造要點和運作模式 182

*六章 城市較新與城市發(fā)展研究 182

**節(jié) 城市較新與舊城保護 182

一、城市較新中舊城保護是一大難題 182

二、對舊城歷史文化遺產(chǎn)保護的原則 183

（一）原真性 183

（二）整體性 183

（三）可讀性 183

（四）可持續(xù)性 183

*二節(jié) 城市較新與土地置換 184

一、土地置換與城市較新的關(guān)系 184

二、土地置換在城市較新中的重要作用 184

（一）是土地集約高效利用的重要途徑 184

（二）促進城市功能和空間結(jié)構(gòu)的較新 185

（三）為城市較新提供資本支持 186

（四）調(diào)控土地市場為城市發(fā)展預留空間 187

四、城市較新中土地置換的幾種思路 189

（一）加強城市規(guī)劃的指導調(diào)控 189

（二）實現(xiàn)城市土地市場化運營 190

（三）加強土地置換的靈活性 190

（四）改變傳統(tǒng)用地定性模式 190

（五）定量控制指標適當變更 190

（六）引導公益項目的置換 190

（七）結(jié)合城市較新，進行豎向和平面置換 191

*三節(jié) 城市較新與生態(tài)環(huán)境 191

一、城市較新對城市生態(tài)環(huán)境的影響 191

（一）自然環(huán)境質(zhì)量 191

（二）生態(tài)景觀質(zhì)量 191

（三）文化環(huán)境質(zhì)量 192

二、城市較新與城市生態(tài)建設(shè)的關(guān)系 192

三、城市較新中改善城市生態(tài)的幾個措施 193

*四節(jié) 城市較新與房地產(chǎn)開發(fā) 195

一、舊城改造的動力在房地產(chǎn)開發(fā) 195

二、房地產(chǎn)開發(fā)與舊城改造共贏 195

三、成功的舊城改造開發(fā)模式 196

四、打造可持續(xù)發(fā)展的繁榮城區(qū) 199

*五節(jié) 城市較新與社會網(wǎng)絡 200

一、社會網(wǎng)絡的涵義及其意義 200

二、傳統(tǒng)城市較新對社會網(wǎng)絡的影響 201

三、社會網(wǎng)絡保存和發(fā)展的城市較新有效形式 202

*六節(jié) 城市較新與公眾參與 204

一、公眾參與對舊城較新的意義 204

二、城市較新中公眾參與現(xiàn)狀 207

三、加強公眾參與的思路 208

*七節(jié) 城市較新與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 210

一、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在中國城市較新的實踐 210

二、中國城市較新存在的問題 211

三、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在城市較新中的進一步思考 213

四、從經(jīng)營城市走向創(chuàng)意城市是城市發(fā)展的新趨勢 216

*七章 城市較新的運作模式與支持系統(tǒng) 218

**節(jié) 城市較新的運作模式 218

一、樹立“經(jīng)營城市”新理念 218

二、創(chuàng)建經(jīng)營城市的新體制 219

三、發(fā)揮**主導的特殊作用 220

四、采用市場化運作的新途徑 222

*二節(jié) 城市較新的**機制 226

一、城市較新的土地利用運作機制 226

二、城市較新項目的社會評價機制 227

三、城市較新與住房**的聯(lián)動機制 228

*三節(jié) 城市較新的綜合支持系統(tǒng) 228

一、建立綜合支持系統(tǒng)應遵循的原則 228

二、建立綜合支持系統(tǒng)的**內(nèi)容 230

城市較新——項目開發(fā)運作 235

*八章 城市較新利益相關(guān)體分析 235

**節(jié) 城市較新利益相關(guān)方構(gòu)成 235

一、城市較新相關(guān)方利益訴求 235

二、城市較新利益相關(guān)體拆賠分工 235

*二節(jié) 城市較新中利益相關(guān)方困難分析 236

一、工程進度緩慢 236

二、利潤被拉低 236

三、產(chǎn)權(quán)確權(quán)困境 236

四、法律難題 236

五、賠償安置 237

六、容積率 237

*三節(jié) 利益相關(guān)體市場化運作模式對比 237

一、**+開發(fā)商 237

（一）模式特點 237

（二）運作流程 238

（三）典型案例——三亞時代海岸 239

（四）模式優(yōu)劣勢評價 239

二、開發(fā)商+社區(qū) 240

（一）模式特點 240

（二）運作流程 240

（三）典型案例——綠景新美域 240

（四）模式優(yōu)劣勢評價 241

三、**+開發(fā)商+社區(qū) 241

（一）模式特點 241

（二）運作流程 242

（三）典型案例——金地崗廈 242

（四）典型案例——京基蔡屋圍 245

（五）模式優(yōu)劣勢評價 247

四、三方合作關(guān)系建立分析 248

（一）三方各自目標 248

（二）三方合作關(guān)系建立關(guān)鍵點 248

（三）三方合作主要分工 249

*九章 城市較新項目開發(fā)運作要點 250

**節(jié) 城市較新項目 250

一、城市較新項目**鏈條 250

二、城市較新土地運營階段 251

（一）前期準備 251

（二）拆遷實施 252

（三）開發(fā)實施 252

*二節(jié) 城市較新主要的運作模式對比 253

一、城市發(fā)展基金模式 253

二、MUT模式 253

三、SUR模式 253

四、IDP模式 254

*三節(jié) 項目盈利模式優(yōu)劣勢對比 254

一、城投自主進行一級開發(fā) 254

（一）模式運作流程 254

（二）模式利弊分析 255

二、城投尋求合作開發(fā)，并約定**率 255

（一）模式運作流程 255

（二）模式利弊分析 256

三、城投謀求戰(zhàn)略性合作開發(fā)，并按股分紅 256

（一）模式運作流程 256

（二）模式利弊分析 257

四、城投取地自主進行二級開發(fā) 257

（一）模式運作流程 257

（二）模式利弊分析 258

五、城投取地轉(zhuǎn)讓變現(xiàn) 259

（一）模式運作流程 259

（二）模式利弊分析 259

六、合作取地進行二級開發(fā) 260

（一）模式運作流程 260

（二）模式利弊分析 260

七、BOT項目轉(zhuǎn)讓 260

（一）模式運作流程 260

（二）模式利弊分析 261

八、總結(jié) 261

*十章 城中村改造策略及模式分析 262

**節(jié) 中國城中村的形成與改造 262

一、城中村的產(chǎn)生 262

二、城中村土地產(chǎn)權(quán)分析 263

（一）城中村土地所有權(quán)現(xiàn)狀 263

（二）城中村土地使用權(quán)現(xiàn)狀 264

三、城中村改造的**動機 264

（一）改善城市形象的政績動力 264

（二）日趨重要的社會維穩(wěn)考慮 265

（三）城中城改造的利益驅(qū)動 266

四、城中村改造對房地產(chǎn)的影響 268

（一）對房地產(chǎn)市場供給的影響 268

（二）對房地產(chǎn)市場需求的影響 269

（三）對房地產(chǎn)價格走勢的影響 269

*二節(jié) 中國城中村改造難點分析 270

一、城中村規(guī)劃難點分析 270

二、城中村產(chǎn)權(quán)難點分析 270

三、城中村資金來源難點 270

四、城中村拆遷補償難點 271

五、城中村土地供應難點 271

六、城中村思想觀念難點 272

*三節(jié) 城中村改造拆遷補償模式分析 272

一、補償方式分析 272

（一）貨幣補償方式分析 272

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式分析 272

二、安置方式分析 272

（一）就地安置方式分析 272

（二）異地安置方式分析 273

*四節(jié) 城中村公共設(shè)施開發(fā)運營模式 273

一、工程項目融資代建制 273

二、村民投資參股經(jīng)營模式 274

三、PFI (私人主動融資) 275

四、分階段的建設(shè)時序控制 275

*十一章 全國舊城改造重點案例分析 277

**節(jié) “新天地”項目案例分析 277

一、項目地塊特征 277

二、項目開發(fā)特點 277

三、項目開發(fā)成本 277

四、項目整體策略 277

（一）項目定位 277

（二）項目規(guī)劃理念 278

（三）項目整體框架 278

五、“新天地”項目營銷藝術(shù) 278

六、“新天地”項目成功效應 279

*二節(jié) 中遠兩灣城項目案例分析 280

一、項目地塊特征 280

二、項目開發(fā)特點 280

三、項目開發(fā)成本 280

四、項目整體規(guī)劃 280

五、項目開發(fā)策略 283

六、項目經(jīng)濟評價 284

*三節(jié) 江南新苑項目案例分析 284

一、項目地塊特征 284

二、項目開發(fā)特點 285

三、項目設(shè)計分析 285

四、項目整體規(guī)劃 285

五、物業(yè)經(jīng)營統(tǒng)籌 286

六、項目事件營銷 286

*四節(jié) 金色夏威夷項目案例分析 287

一、項目地塊特征 287

二、項目整體策略 287

三、商業(yè)項目策略 287

四、寫字樓的策略 288

五、公寓策略分析 289

六、成功策略解讀 290

城市較新——全國重點城市較新規(guī)劃及實例 291

*十二章 深圳市城市較新特征及投資機會研究 291

**節(jié) 深圳市社會經(jīng)濟環(huán)境分析 291

一、深圳國民經(jīng)濟發(fā)展情況 291

二、深圳城市建設(shè)主要指標 292

三、深圳城市人口增長情況 293

四、深圳市土地供應成交分析 293

五、深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀 294

*二節(jié) 深圳市城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃 299

一、深圳城市發(fā)展定位 299

二、深圳市各區(qū)域定位 300

三、深圳城市發(fā)展目標 301

四、深圳城市發(fā)展政策指引 302

五、深圳城市發(fā)展布局 308

（一）建設(shè)用地平衡表 308

（二）深圳交通體系圖 309

（三）居住用地布局 309

（四）公共設(shè)施布局 310

（五）商業(yè)設(shè)施布局 313

*三節(jié) 深圳市城市較新政策及規(guī)劃 314

一、深圳城市較新總體規(guī)劃 314

二、《深圳市城市較新辦法》 315

三、《深圳市城市較新辦法實施細則》 325

（一）城市較新辦法總則 325

（二）城市較新規(guī)劃與計劃 326

（三）綜合整治類城市較新 329

（四）功能改變類城市較新 330

（五）拆除重建類城市較新 332

四、深圳城市較新單元規(guī)劃制定計劃申報指引 346

（一）城市較新單元擬訂的基本條件 346

（二）城市較新單元擬訂的擬定標準 347

（三）城市較新單元規(guī)劃制定計劃的申報 348

（四）城市較新單元規(guī)劃制定計劃申請書 351

*四節(jié) 深圳市城市較新房地產(chǎn)企業(yè)機會分析 354

一、深圳城市較新項目發(fā)展歷程 354

二、深圳城市較新近期重點地區(qū) 354

三、深圳城市較新啟動項目大全 355

四、深圳城市較新市場競爭形勢 357

五、深圳城市較新項目成功范例 358

*十三章 廣州市城市較新特征及投資機會研究 364

**節(jié) 廣州市社會經(jīng)濟環(huán)境分析 364

一、廣州國民經(jīng)濟發(fā)展情況 364

二、廣州城市建設(shè)主要指標 365

三、廣州城市人口增長情況 367

四、廣州市土地供應成交分析 367

五、廣州房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀 368

*二節(jié) 廣州市城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃 369

一、廣州城市發(fā)展定位 369

二、廣州市各區(qū)域定位 370

三、廣州城市發(fā)展目標 374

四、廣州城市發(fā)展政策指引 375

五、廣州城市發(fā)展布局 375

（一）土地利用總體格局 375

（二）廣州交通體系圖 376

（三）居住用地布局 377

（四）公共設(shè)施布局 380

（五）商業(yè)設(shè)施布局 383

*三節(jié) 廣州市城市較新政策及規(guī)劃 385

一、《廣州市舊城較新改造規(guī)劃綱要》 385

二、《關(guān)于加快推進“三舊”改造工作的意見》 405

三、《國土資源廳關(guān)于“三舊”改造工作實施意見》 425

四、廣州市“三舊”改造工作流程 430

（一）廣州城中村全面改造工作流程 430

（二）廣州舊廠房全面改造工作流程 438

（三）廣州舊村全面改造的工作流程 446

*四節(jié) 廣州市城市較新房地產(chǎn)企業(yè)機會分析 450

一、廣州城市較新項目發(fā)展歷程 450

二、廣州城市較新近期重點地區(qū) 450

三、廣州城市較新啟動項目大全 453

四、城市較新對開發(fā)商企業(yè)影響 454

五、廣州城市較新項目成功范例 455

*十四章 北京市城市較新特征及投資機會研究 457

**節(jié) 北京市社會經(jīng)濟環(huán)境分析 457

一、北京國民經(jīng)濟發(fā)展情況 457

二、北京城市建設(shè)主要指標 458

三、北京城市人口增長情況 459

四、北京市土地供應成交分析 459

五、北京房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀 461

*二節(jié) 北京市城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃 462

一、北京城市發(fā)展定位 462

二、北京市各區(qū)域定位 463

三、北京城市發(fā)展目標 465

四、北京城市發(fā)展布局 465

（一）城市空間布局 465

（二）北京交通體系 470

（三）公共設(shè)施布局 478

*三節(jié) 北京市城市較新政策及規(guī)劃 482

一、關(guān)于加強北京舊城保護和改善居民住房工作有關(guān)問題的通知 482

二、北京市加快城市危舊房改造實施辦法 486

三、關(guān)于進一步加快城市危舊房改造若干問題的報告 490

四、北京市舊城區(qū)改建房屋征收實施意見 493

五、北京市舊城區(qū)改造的相關(guān)政策法規(guī) 497

六、北京城市較新的主要運作模式 501

（一）“大規(guī)模改造”模式 501

（二）“院落微循環(huán)改造”模式 501

（三）“**組織拔危樓”模式 502

（四）“街巷胡同整治”模式 502

（五）“居民自主小規(guī)模改造”模式 502

*四節(jié) 北京市城市較新房地產(chǎn)企業(yè)機會分析 503

一、北京城市較新項目發(fā)展歷程 503

二、北京市棚戶區(qū)改造工程情況 504

三、北京市城市較新中城市功能提升與環(huán)境整治情況 506

四、北京舊城區(qū)居住建筑改造的新趨勢 509

五、北京城市較新項目成功范例 510

*十五章 上海市城市較新特征及投資機會研究 512

**節(jié) 上海市社會經(jīng)濟環(huán)境分析 512

一、上海國民經(jīng)濟發(fā)展情況 512

二、上海城市建設(shè)主要指標 512

三、上海城市人口增長情況 512

四、上海市土地供應成交分析 513

五、上海房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀 513

*二節(jié) 上海市城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃 517

一、上海城市發(fā)展定位 517

二、上海市各區(qū)域定位 517

三、上海城市發(fā)展目標 519

四、上海城市發(fā)展政策指引 520

五、上海城市發(fā)展布局 520

（一）都市功能優(yōu)化區(qū) 520

（二）都市發(fā)展新區(qū) 521

（三）新型城市化地區(qū) 521

（四）綜合生態(tài)發(fā)展區(qū) 521

（五）限制開發(fā)區(qū)域 521

（六）禁止開發(fā)區(qū)域 522

*三節(jié) 上海市城市較新政策及規(guī)劃 522

一、《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》 522

二、上?！笆奈濉迸f城改造目標任務 540

三、加快推進“十四五”舊區(qū)改造若干問題的意見 540

四、上海市舊區(qū)改造“十四五”發(fā)展規(guī)劃 543

*四節(jié) 上海市城市較新房地產(chǎn)企業(yè)機會分析 544

一、上海城市較新項目發(fā)展歷程 544

二、上海市城市較新的方式分析 545

三、黃浦區(qū)**重點舊區(qū)改造項目 546

四、上海城市較新新模式探索 547

*五節(jié) 上海城市較新改造案例 548

一、黃浦江兩岸較新改造 548

（一）世博會園區(qū)改造 548

（二）外灘地區(qū)改造 549

二、城市工業(yè)園較新改造 549

（一）上海鋼鐵十廠改造 549

（二）上海啤酒廠改造 549

（三）M50藝術(shù)畫廊區(qū) 550

（四）1933老場坊 550

（五）“8號橋” 550

（六）田子坊 550

*十六章 武漢市城市較新特征及投資機會研究 551

**節(jié) 武漢市社會經(jīng)濟環(huán)境分析 551   

一、武漢國民經(jīng)濟發(fā)展情況 551

二、武漢城市建設(shè)主要指標 551

三、武漢城市人口增長情況 552

四、武漢市土地供應成交分析 552

五、武漢房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀 552

*二節(jié) 武漢市城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃 554

一、武漢城市發(fā)展定位 554

二、武漢市各區(qū)域定位 554

三、武漢城市發(fā)展目標 557

四、武漢城市發(fā)展布局 558

（一）工業(yè)用地布局 558

（二）武漢交通體系 559

（三）居住用地布局 560

（四）公共設(shè)施布局 561

（五）商業(yè)設(shè)施布局 561

*三節(jié) 武漢市城市較新政策及規(guī)劃 562

一、《關(guān)于進一步加快城中村和舊城改造等工作的通知》 562

二、武漢城市較新區(qū)塊規(guī)劃 566

*四節(jié) 武漢市城市較新房地產(chǎn)企業(yè)機會分析 568

一、武漢老工業(yè)城較新典型模式 568

二、武漢城市較新近期重點地區(qū) 571

三、武漢城市較新啟動重點項目 575

四、武漢城市較新市場競爭形勢 575

五、武漢老工業(yè)城較新改造總結(jié) 576

城市較新——城市較新項目區(qū)塊推廣及招商策略 579

*十七章 城市較新項目定位策略 579

**節(jié) 城市較新項目發(fā)展策略 579

一、區(qū)域發(fā)展配合整體規(guī)劃 579

二、打造城市形象，創(chuàng)立區(qū)域品牌 579

三、保留傳統(tǒng)文化，傳承歷史文明 579

四、市場為導向，建設(shè)新商業(yè)中心 580

五、整合多種資源，促進旅游業(yè)發(fā)展 580

*二節(jié) 城市較新項目區(qū)域戰(zhàn)略定位 580

一、定位依據(jù) 580

二、戰(zhàn)略定位 583

三、定位描述 583

四、實現(xiàn)方式 584

五、效益評估 585

*三節(jié) 區(qū)域形象定位 585

一、定位思路 585

二、形象因素 586

三、定位闡述 586

*四節(jié) 城市功能與產(chǎn)業(yè)設(shè)置原則 587

一、區(qū)域特色原則 587

二、適當多樣化原則 587

三、相對集中原則 588

四、互補發(fā)展原則 588

*五節(jié) 區(qū)域城市功能與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)定位 589

一、可發(fā)展的功能與產(chǎn)業(yè) 589

二、功能與產(chǎn)業(yè)配置 591

（一）基礎(chǔ)功能 591

（二）**功能 591

（三）相關(guān)功能 592

*十八章 城市較新項目整體包裝及推廣策略 593

**節(jié) 招商引資策略 593

一、總體策略 593

二、策略具體分解 593

（一）規(guī)劃為本、配套** 593

（二）改善環(huán)境、以地招商 593

（三）外引內(nèi)聯(lián)、項目促建 594

（四）動開發(fā)、板塊出世 594

三、招商操作要點 594

*二節(jié) 整體包裝策略 595

一、總體形象策略 595

二、歷史文化概念包裝建議 596

三、商業(yè)概念包裝建議 596

四、現(xiàn)場包裝建議 597

五、項目宣傳及推廣 598

*三節(jié) 招商引資模式設(shè)計 601

一、招商項目設(shè)定 601

二、招商方式設(shè)定 602

（一）傳統(tǒng)招商引資方式 602

（二）現(xiàn)代主要招商引資方式 602

（三）本項目主要的招商方式 603

三、招商政策措施設(shè)定 604

四、招商形象展示設(shè)定 605

五、招商引資計劃 605

（一）招商客戶目標鎖定 605

（二）招商區(qū)域目標鎖定 606

（三）招商引資步驟 606

*四節(jié) 項目招商應注意的幾大問題 607

一、招商引資**角色扮演的問題 607

二、“政策優(yōu)惠”不如誠信服務 608

三、招商引資要有所選擇 608

四、關(guān)注引資新變化 609

*十九章 城市較新項目經(jīng)濟模型研究 610

**節(jié) 項目地塊地價估算 610

一、基準地價 610

二、項目地塊價格修正 611

三、項目收入與投入 612

*二節(jié) 項目價差 614

*三節(jié) 項目的風險 614

*四節(jié) 項目收益總結(jié) 615

 

圖表目錄

圖表 1 GaWC 世界城市等級前 50 位城市 28

圖表 2 GaWC城市排名(2000~2010年)變化**過5個位次的城市 29

圖表 3 2Thinknow排名“**創(chuàng)新城市”前50位 31

圖表 4 兼顧資本樞紐和創(chuàng)新中心功能的**城市體系排名 32

圖表 5 2020年全國各省城鎮(zhèn)化水平 54

圖表 6 2020年全年全國各?。ㄊ袇^(qū)）生產(chǎn)總值對比表（億元，%） 55

圖表 7 城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)分地區(qū)直方圖 64

圖表 8 分地區(qū)、分規(guī)模城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)統(tǒng)計 64

圖表 9 城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)分規(guī)模直方圖 65

圖表 10 中國地級及以上城市城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)前20位和后20位情況 66

圖表 11 城鎮(zhèn)化率與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)的關(guān)系 68

圖表 12 中國地級及以上城市城鎮(zhèn)化水平前20位和后20位情況 69

圖表 13 **大城市前10位和后10位情況（共28個） 70

圖表 14 大城市前10位和后10位情況（共31個） 71

圖表 15 大城市前10位和后10位情況（共87個） 71

圖表 16 中等城市前10位和后10位情況（共112個） 72

圖表 17 小城市前10位和后10位情況（共28個） 72

圖表 18 人均GDP與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)的關(guān)系 73

圖表 19 城市人均GDP與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)關(guān)系 73

圖表 20 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)的關(guān)系 74

圖表 21 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)關(guān)系 74

圖表 22 預算內(nèi)人均財政收入與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)的關(guān)系 75

圖表 23 預算內(nèi)人均財政收入與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)關(guān)系 75

圖表 24 非農(nóng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值比重與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)的關(guān)系 76

圖表 25 非農(nóng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值比重與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)比較 76

圖表 26 城鎮(zhèn)居民恩格爾系數(shù)與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)的關(guān)系 77

圖表 27 恩格爾系數(shù)與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)比較 77

圖表 28 城鎮(zhèn)登記失業(yè)人員比重與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)的關(guān)系 78

圖表 29 城鎮(zhèn)登記失業(yè)人員比重與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)比較 78

圖表 30 市轄區(qū)人均教育支出與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)的關(guān)系 79

圖表 31 人均財政教育支出與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)比較 79

圖表 32 建成區(qū)綠化覆蓋率與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)的關(guān)系 80

圖表 33 建成區(qū)綠化覆蓋率與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)排序 80

圖表 34 億元GDP二氧化硫排放量與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)的關(guān)系 81

圖表 35 單位GDP的SO2排放量與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)比較 81

圖表 36 城鄉(xiāng)居民收入比與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)的關(guān)系 82

圖表 37 城鄉(xiāng)居民收入比與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)比較 82

圖表 38 當前中國城市較新面臨的主要問題 128

圖表 39 國內(nèi)有關(guān)城市較新的主要學術(shù)交流、技術(shù)政策的探討與**產(chǎn)出 130

圖表 40 **+開發(fā)商運作流程 238

圖表 41 典型案例——三亞時代海岸 239

圖表 42 開發(fā)商+社區(qū)運作流程 240

圖表 43 **+開發(fā)商+社區(qū)運作流程 242

圖表 44 城市較新項目**鏈 250

圖表 45 前期準備工作流程 251

圖表 46 拆遷實施階段工作流程 252

圖表 47 開發(fā)實施階段工作流程 252

圖表 48 城市發(fā)展基金模式 模式 253

圖表 49 IDP模式 254

圖表 50 城投自主進行一級開發(fā)模式運作流程 254

圖表 51 城投自主進行一級開發(fā)模式評價 255

圖表 52 城投尋求合作開發(fā)，并約定**率模式運作流程 255

圖表 53 城投自主進行融資型合作開發(fā)模式評價 256

圖表 54 城投謀求戰(zhàn)略性合作開發(fā)，并按股分紅模式運作流程 256

圖表 55 戰(zhàn)略性合作進行一級開發(fā)的模式分析 257

圖表 56 城投取地自主進行二級開發(fā)模式運作流程 257

圖表 57 城投取地轉(zhuǎn)讓變現(xiàn)模式運作流程 259

圖表 58 合作取地進行二級開發(fā)模式運作流程 260

圖表 59 深圳建設(shè)用地平衡表 308

圖表 60 深圳交通體系圖 309

圖表 61 深圳市舊改重點項目統(tǒng)計表 359

圖表 62 2020年廣州土地招拍掛成交情況 367

圖表 63 北京市商品房銷售面積同比增速 462

圖表 64 2020年上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 514

圖表 65 2020年上海市房屋新開工和竣工情況 515

圖表 66 2020年上海市房地產(chǎn)企業(yè)本年到位資金情況 515

圖表 67 2020年上海市新建商品房銷售情況 516

圖表 68  2020年上海市存量住宅月度成交情況 517

圖表 69 2020年武漢樓市成交總體情況及結(jié)構(gòu) 553

圖表 70 2020年武漢新建商品住宅量價情況 554

圖表 71天津老城廂舊城改造項目前期廣告宣傳品制作及投放費用預算 600

圖表 72 天津市中心城區(qū)基準地價統(tǒng)計 610

圖表 73 天津市老城廂項目容積率修正系數(shù)表 611

圖表 74 天津市老城廂舊城改造項目可出讓用地的修正價格 612


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