蛋雞合作社拆遷評估 評估養(yǎng)豬場拆遷** ——評估公司

      北京海潤京豐資產(chǎn)評估事務(wù)所,專業(yè)提供全國各地拆遷補(bǔ)償評估服務(wù),針對企業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院、景區(qū)、度假村、山莊、礦場、煤礦、加工廠、養(yǎng)殖場、魚塘、生態(tài)農(nóng)場、種植基地、蔬菜大棚、茶園、果園、景觀花卉、花圃苗木、林地征占等等的拆遷問題,出具具有法律效力的評估報告,為您爭取更多拆遷補(bǔ)償款提供強(qiáng)有力的參考依據(jù),化被動為主動,詳情電話咨詢:王老師
    養(yǎng)殖場拆遷哪些方面可以得到補(bǔ)償?
    一、對養(yǎng)殖場的建筑物、附屬設(shè)施等的補(bǔ)償
    我們所講的建筑物,一般是指養(yǎng)殖場的禽畜圈舍、飼養(yǎng)人員的宿舍、養(yǎng)殖場的辦公用房等等。附屬設(shè)施則是指化糞池、遮涼棚、水井等等。
      建筑物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)評估來確定的,一般禽畜圈舍及附屬設(shè)施根據(jù)建造成本價并結(jié)合成新來評估。人住的房屋如職工宿舍、辦公用房等,因為具有住房屬性,則要結(jié)合周邊的房屋價格進(jìn)行評估。
      不少地方也對禽畜圈舍的拆遷補(bǔ)償有制定標(biāo)準(zhǔn),當(dāng)然,一些規(guī)?;B(yǎng)殖場的禽畜圈舍建造較好,甚至建設(shè)有通風(fēng)、保暖等設(shè)施,這個就應(yīng)當(dāng)進(jìn)行評估,而不應(yīng)當(dāng)一刀切。
    二、養(yǎng)殖場停產(chǎn)停業(yè)損失
      停產(chǎn)停業(yè)的損失的補(bǔ)償應(yīng)該根據(jù)養(yǎng)殖場的經(jīng)營收入、利潤、停產(chǎn)停業(yè)的時間長短等因素來進(jìn)行評估,如果是*停產(chǎn),則應(yīng)當(dāng)考慮到養(yǎng)殖場轉(zhuǎn)型和職工再就業(yè)的周期來核定停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
      對于企業(yè),尤其是經(jīng)營狀況良好的企業(yè),停產(chǎn)停業(yè)損失是非常重要的補(bǔ)償點,但是呢,很多很多企業(yè)主往往比較重視房屋、設(shè)備設(shè)施等“硬件賠償”,對停產(chǎn)停業(yè)損失等彈性空間較大的“軟性補(bǔ)償”重視不夠,往往帶來較大的損失。
    三、對存欄禽畜的出清的補(bǔ)償
       遇到拆遷,但是圈里生豬還沒有長成、雞還沒有長大,賣不上錢,而如果因為拆遷必須要處理,那這個損失應(yīng)當(dāng)由拆遷方補(bǔ)償給養(yǎng)殖戶,這就是存欄禽畜的出清補(bǔ)償。
      存欄禽畜的出清補(bǔ)償,一般是結(jié)合禽畜的種類、大小、市場價格來確定,如仔豬多少錢一頭,母豬多少錢一頭,種豬多少錢一頭,有一頭算一頭,有一只算一只,清點樹木,確定價格之后,算出補(bǔ)償金額。
    四、養(yǎng)殖場搬遷補(bǔ)償
      對于專業(yè)化經(jīng)營的養(yǎng)殖場,拆遷往往不代表終止養(yǎng)殖,而是需要重新物色新的位置,重建養(yǎng)殖場繼續(xù)養(yǎng)殖,這個時候,就會涉及到養(yǎng)殖場的社保、物品搬遷到新的場所,在搬遷過程中存在損耗的問題,這就需要對設(shè)備搬遷和搬遷的損失進(jìn)行評估補(bǔ)償。
      五、獎勵
      現(xiàn)在很多地方拆遷,都喜歡設(shè)置各種獎勵,把獎勵弄的比補(bǔ)償本身還要高,其目的就是為了刺激被拆遷人積極簽約,盡早搬遷。但是被拆遷人在拆遷過程中,既要看到獎勵的激勵性,也要看到補(bǔ)償本身的合理性。
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