內(nèi)江苗木苗圃拆遷評估 花卉果樹評估 果園拆遷評估

時間：2020-11-11作者：北京海潤京豐資產(chǎn)評估有限公司瀏覽：295

 （此文章禁止抄襲?。。?/span>
  隨著我國經(jīng)濟高速發(fā)展，越來越多的企業(yè)由于政策、地理位置的關(guān)系需要搬遷，由此產(chǎn)生苗木種植業(yè)搬遷損失的評估項目也不斷增加。那么拆遷樹木、果樹都涉哪些損失呢？應(yīng)該如何補償呢？
    北京海潤京豐資產(chǎn)評估事務(wù)所具有法定評估資質(zhì)的樹木、花卉、盆景、果園、苗圃、園林等專業(yè)價格評估機構(gòu)。我們一直秉承顧客至上、優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)宗旨與精益求精、追求卓越的進取精神，不斷推陳出新，拓寬領(lǐng)域，保證評估質(zhì)量。
 接下來向大家介紹苗木都涉及哪些損失：
  苗木拆遷或搬遷損失評估從評估資料的可獲得性和評估工作簡易性出發(fā)人為地劃分為三個階段不同，不動產(chǎn)損失、停產(chǎn)損失、搬遷費。 
1、搬遷苗木種植業(yè)的不動產(chǎn)包括：房屋建筑物、構(gòu)筑物(設(shè)備基礎(chǔ)，道路、圍墻、擋土墻等)、管網(wǎng)(給排水、暖，電、燃氣、通訊、管理信息系統(tǒng)，安全監(jiān)控、消防等)不能隨遷的財產(chǎn)。
2、苗圃苗木賠償，要根據(jù)苗圃土地的使用期限，臨近苗圃土地使用期限到期的，可以直接補償苗木**；如果苗圃土地使用期限還有很長時間，就要計算苗圃生產(chǎn)的預(yù)期收益進行補償。
3、搬遷費用會涉及運輸費用，養(yǎng)護費用等。而這些費用又可以進
一步細分成人工費，材料費，機械費，損耗費等等。
  除此之外，我們也要針對委托方種植品種進行具體分析，例如果樹:
1、果樹市場估價，當(dāng)年的都按苗木價，多年的按直徑，高度，寬度。但每個地方的青苗補償標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。每畝多于規(guī)定棵數(shù)按標(biāo)準(zhǔn)計補，少于規(guī)定棵數(shù)的按每棵樹對應(yīng)的單價和實際清點棵數(shù)計補。
2、正常情況下，果樹屬經(jīng)濟林木，可分四種檔次，一是培育期;二是初果期;三是盛果期;四是衰果期。不同的果樹生長期會有不同的補償標(biāo)準(zhǔn)。
   不僅如此，我們也要考慮委托方種植苗木是否涉及未來預(yù)期收益,如：苗圃拆遷賠償，包括土地**賠償和苗木**賠償兩個部分。從評估的角度講，苗圃土地賠償是按土地規(guī)劃，依據(jù)土地類別執(zhí)行當(dāng)?shù)赝恋貎r格。苗圃苗木賠償，要根據(jù)苗圃土地的使用期限，臨近苗圃土地使用期限到期的，可以直接補償苗木**；如果苗圃土地使用期限還有很長時間，就要計算苗圃生產(chǎn)的預(yù)期收益進行補償。
由此可知，一本完整而優(yōu)質(zhì)的評估報告是需要全面綜合分析的而不是通過簡單構(gòu)架一氣呵成的，望廣大客戶注意評估報告的好壞直接影響到賠償款多少，這點不可忽視。
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