房工匠：誰說了算？老舊小區(qū)具體怎么改，快來聽聽

時(shí)間：2020-08-11作者：南昌房工匠網(wǎng)絡(luò)科技有限公司瀏覽：50

日前，國(guó)辦印發(fā)《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》，明確2020年新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個(gè)，涉及居民近700萬戶。



通過老舊小區(qū)改造，短期內(nèi)可以快速帶動(dòng)投資增量，擴(kuò)大內(nèi)需，拉動(dòng)消費(fèi)，可以成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的新動(dòng)能。



同時(shí)促進(jìn)盤活老舊小區(qū)及周邊資源向需求和就業(yè)端轉(zhuǎn)化，增強(qiáng)社區(qū)服務(wù)和治理能力。



不單單是建筑、建材行業(yè)，老舊小區(qū)的改造加速，也必然會(huì)讓電梯、物業(yè)管理、停車設(shè)備等都將大大受益。


老舊小區(qū)改造、物業(yè)管理或能為地產(chǎn)行業(yè)帶來新的增長(zhǎng)點(diǎn)。既保民生，又穩(wěn)投資，同時(shí)拉動(dòng)內(nèi)需，這是跳出過去房地產(chǎn)思維的重要意義。

這基本上就是未來的房地產(chǎn)發(fā)展方向，舊改將成為今后新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，較是**老百姓民生的一項(xiàng)惠民措施。

這與房地產(chǎn)發(fā)展階段有關(guān)，也與政策調(diào)整有關(guān)，總之，無論是有房的沒房的都將得到較大實(shí)惠，讓所有人都住有所居，都住得較好。


較關(guān)注的問題來了

哪些小區(qū)屬于老舊小區(qū)

老舊小區(qū)怎么改

老舊小區(qū)改造的錢從哪來



01、哪些小區(qū)屬于城鎮(zhèn)老舊小區(qū)？

城鎮(zhèn)老舊小區(qū)是指城市或縣城（城關(guān)鎮(zhèn)）建成年代較早、失養(yǎng)失修失管、**配套設(shè)施不完善、社區(qū)服務(wù)設(shè)施不健全、居民改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū)（含單棟住宅樓）。



重點(diǎn)改造2000年底前建成的老舊小區(qū)。


02、改造哪些內(nèi)容？



**、滿足居民安全需要和基本生活需求
**配套基礎(chǔ)設(shè)施改造提升，改造提升小區(qū)內(nèi)部及與小區(qū)聯(lián)系的供水、排水、供電、弱電、道路、供氣、供熱、消防、安防、生活垃圾分類、移動(dòng)通信等基礎(chǔ)設(shè)施，以及光纖入戶、架空線規(guī)整（入地）等。

小區(qū)內(nèi)建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位維修。

NO.2、滿足居民生活便利需要和改善型生活需求
拆除違法建設(shè)，整治小區(qū)及周邊綠化、照明等環(huán)境。



改造或建設(shè)小區(qū)及周邊養(yǎng)老設(shè)施、無障礙設(shè)施、停車庫(kù)（場(chǎng)）、電動(dòng)自行車及汽車充電設(shè)施、智能快件箱、智能信包箱、文化休閑設(shè)施、體育健身設(shè)施、物業(yè)用房等配套設(shè)施。 



小區(qū)內(nèi)建筑節(jié)能改造、有條件的樓棟加裝電梯等。

NO.3、豐富社區(qū)服務(wù)供給、提升居民生活品質(zhì)
改造或建設(shè)小區(qū)及周邊的社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、衛(wèi)生服務(wù)站等公共衛(wèi)生設(shè)施、幼兒園等教育設(shè)施、周界防護(hù)等智能感知設(shè)施。



改造或建設(shè)養(yǎng)老、托育、助餐、家政保潔、便民市場(chǎng)、便利店、郵政快遞末端綜合服務(wù)站等社區(qū)專項(xiàng)服務(wù)設(shè)施。 



03、錢從哪來？

1.積極推動(dòng)居民出資參與改造

支持小區(qū)居民提取住房公積金，用于加裝電梯等自住住房改造。

鼓勵(lì)居民通過捐資捐物、投工投勞等支持改造。

鼓勵(lì)有需要的居民結(jié)合小區(qū)改造進(jìn)行戶內(nèi)改造或裝飾裝修、家電較新。






2.加大**支持力度

將城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造納入**性安居工程，*給予資金補(bǔ)助。


*財(cái)政資金重點(diǎn)支持改造2000年底前建成的老舊小區(qū)，可以適當(dāng)支持2000年后建成的老舊小區(qū)，但需要限定年限和比例。


省級(jí)人民**要相應(yīng)做好資金支持。


市縣人民**對(duì)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造給予資金支持，可以納入國(guó)有住房出售收入存量資金使用范圍。




3.信貸金融服務(wù)支持

支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造規(guī)?；瘜?shí)施運(yùn)營(yíng)主體采取市場(chǎng)化方式進(jìn)行債券融資，但不得承擔(dān)**融資職能，杜絕新增地方**隱性債務(wù)。



國(guó)家開發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行依法合規(guī)加大對(duì)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的信貸支持力度。



商業(yè)銀行依法合規(guī)對(duì)實(shí)施城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的企業(yè)和項(xiàng)目提供信貸支持。




4.推動(dòng)社會(huì)力量參與

鼓勵(lì)原產(chǎn)權(quán)單位對(duì)已移交地方的原職工住宅小區(qū)改造給予資金等支持。


公房產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)出資參與改造。

引導(dǎo)專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位履行社會(huì)責(zé)任，出資參與小區(qū)改造中相關(guān)管線設(shè)施設(shè)備的改造提升 。


5.落實(shí)稅費(fèi)減免

在城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造中，為社區(qū)提供養(yǎng)老、托育、家政等服務(wù)的機(jī)構(gòu)，提供養(yǎng)老、托育、家政服務(wù)**的收入免征增值稅，并減按90%計(jì)入所得稅應(yīng)納稅所得額。



用于提供社區(qū)養(yǎng)老、托育、家政服務(wù)的房產(chǎn)、土地，可按現(xiàn)行規(guī)定免征契稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)等。


新的時(shí)代，房地產(chǎn)不再只注重開發(fā)，較在于對(duì)現(xiàn)有存量房的運(yùn)營(yíng)和維護(hù)，回歸民生是較大的資本，我也相信，一定會(huì)成為拉動(dòng)消費(fèi)和內(nèi)需的新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。


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