溧水區(qū)建筑工程律師事務(wù)所 南京工程糾紛處理律師

時(shí)間：2020-01-03作者：廣東華商（南京）律師事務(wù)所瀏覽：193

工期延誤，經(jīng)工程師確認(rèn)，工期相應(yīng)順延：（１）發(fā)包人未能按**條款的約定提供圖紙及開工條件；（２）發(fā)包人未能按約定日期支付工程預(yù)付款、進(jìn)度款，致使施工不能正常進(jìn)行；（３）工程師未按合同約定提供所需指令、批準(zhǔn)等，致使施工不能正常進(jìn)行；（４）設(shè)計(jì)變更和工程量增加；（５）一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)**過８小時(shí)；（６）不可抗力；（７）**條款中約定或工程師同意工期順延的其他情況。
承包人在上述情況發(fā)生后１４天內(nèi)，就延誤的工期以書面形式向工程師提出報(bào)告。也就是說，如果承發(fā)包雙方使用了《建設(shè)工程施工**合同文本》1999版簽訂合同，該合同文本就對(duì)雙方當(dāng)事人具有約束力。如果承包人未在通用條款歸定的時(shí)間，未按照通用條款規(guī)定的程序，以書面形式向工程師提出工期延誤的索賠報(bào)告，在此情況下，即使是具備了通用條款13條規(guī)定的工期索賠事由，承包人的索賠請(qǐng)求，也不會(huì)得到法院的支持。
這里請(qǐng)注意，合同法*283條的用語(yǔ)是“承包人可以順延工程日期”。法條中的“可以”與“必須”是完全不同的，法條中的“必須”是一種強(qiáng)制性的規(guī)定，不允許當(dāng)事人協(xié)商變更；法條中的“可以”是一種任意性規(guī)定，對(duì)于這樣的條款，法律允許當(dāng)事人依據(jù)“法無(wú)禁止即從約”的原則，進(jìn)行約定變更。而且當(dāng)事人的約定，**于法律規(guī)定。
南京工程欠款糾紛律師-徐義明律師力求緊密細(xì)致、務(wù)實(shí)高效對(duì)待所有業(yè)務(wù)、案件，以集合專業(yè)力量為當(dāng)事人服務(wù)，從而求**較佳的效果，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。

建筑律師和房地產(chǎn)律師的區(qū)別是什么，首先，律師都是通過國(guó)家統(tǒng)一**考試/律師考試的專業(yè)執(zhí)業(yè)者，其考試范圍包括所有中國(guó)現(xiàn)行的主要法律，可以說人人都是“法律通”，其次，隨著社會(huì)分工發(fā)展，也出現(xiàn)您所問的不同稱號(hào)的律師。這說明了該律師在該領(lǐng)域特別精通或者擅長(zhǎng)。建筑律師對(duì)應(yīng)的是“建設(shè)施工”領(lǐng)域的糾紛處理房地產(chǎn)律師對(duì)應(yīng)的是“房地產(chǎn)買賣”領(lǐng)域的糾紛處理
法律事務(wù)領(lǐng)域非常的寬，一般可以分20個(gè)領(lǐng)域，一個(gè)律師一般只能對(duì)2～3個(gè)領(lǐng)域保持“精通”的專業(yè)水平，萬(wàn)金油律師現(xiàn)已經(jīng)沒有市場(chǎng)了。建筑律師是指精通建筑工程法律事務(wù)、并且熟悉建筑工程實(shí)務(wù)的律師，這類律師至少應(yīng)清楚工程招投標(biāo)、建筑工程相關(guān)的基本知識(shí)（包括：設(shè)計(jì)、施工進(jìn)度、結(jié)算、工程簽證、質(zhì)量驗(yàn)收、保修等等），主要是為建筑商、開發(fā)商、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位等相關(guān)主題提供法律服務(wù)的，是非常專業(yè)的律師。

裝修裝飾工程屬于建設(shè)工程律師，可以適用《*人民共和國(guó)合同法》*二百八十六條關(guān)于**受償權(quán)的規(guī)定，但裝修裝飾工程的發(fā)包人不是該建筑物的所有權(quán)人或者承包人與該建筑物的所有權(quán)人之間沒有合同關(guān)系的除外。享有**權(quán)的承包人只能在建筑物因裝修裝飾而增加**的范圍內(nèi)**受償。
工程價(jià)款**受償?shù)闹黧w：1、只有承包人才享有工程價(jià)款**受償?shù)臋?quán)利。2、分包人不享有工程價(jià)款**受償?shù)臋?quán)利。3、裝修裝飾工程的承包人享有工程價(jià)款**受償權(quán)利。前提是裝修裝飾工程的承包人與建筑物的所有人直接簽訂了施工合同。裝修裝飾工程的承包人只能在建筑物因裝修裝飾而增加**的范圍內(nèi)享有**受償權(quán)。4、施工合同無(wú)效，但是工程質(zhì)量合格的，不影響承包人的工程價(jià)款**受償權(quán)。5、勘察人、設(shè)計(jì)人不享有建設(shè)工程**受償權(quán)。
建設(shè)工程**受償?shù)姆秶?，承包人建設(shè)工程**受償?shù)姆秶?*于施工合同約定的工程價(jià)款，包括：人工工資、材料款、設(shè)備款、墊資款等。工程款中的利潤(rùn)和管理費(fèi)應(yīng)當(dāng)屬于**受償?shù)姆秶?。否則，審判實(shí)務(wù)中就要將利潤(rùn)和管理費(fèi)從工程款中分離出來，沒有可操作性。發(fā)包人拖欠工程款的利息、因發(fā)包人違約給承包人造成的損失費(fèi)或者違約金不屬于**受償?shù)姆秶?/span>
不能行使工程價(jià)款**受償?shù)那闆r：1、消費(fèi)者已經(jīng)支付購(gòu)房款**過百分之五十的商品房。2、按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、**的建筑物。如醫(yī)院、學(xué)校等公益建設(shè)項(xiàng)目。道路、橋梁等公共設(shè)施。3、承包人放棄工程價(jià)款**受償權(quán)之后，又主張**權(quán)的，人民法院不予支持。





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