湘潭危房安全檢測鑒定內(nèi)容

    湘潭危房安全檢測鑒定內(nèi)容

    一、檢測鑒定前的準(zhǔn)備工作

    (一)收集了解與檢測鑒定有關(guān)的情況 當(dāng)我們剛剛接受一個(gè)房屋檢測鑒定任務(wù)時(shí),對(duì)該房屋的情況是一無所知的,因此,了解該房屋的基本情況、歷史狀況顯得十分重要。特別是對(duì)那些**、糾紛類的檢測鑒定,要了解清楚當(dāng)事雙方的基本情況、歷史狀況及糾紛發(fā)生的過程情況。

    收集了解途徑:

    對(duì)一般鑒定

    1、從鑒定委托書、房產(chǎn)證、圖紙及施工驗(yàn)收資料了解;

    2、對(duì)于沒有圖紙及施工驗(yàn)收資料的進(jìn)行現(xiàn)場詢問調(diào)查 l  對(duì)于**鑒定

    可通過法院收集相關(guān)資料:將“房屋**鑒定提供資料清單”發(fā)給法院,讓法院通知原、被告提供相關(guān)資料。

    (二)繪制工作用圖

    繪制工作用圖的目的是:

    1、為方便現(xiàn)場檢測記錄做好準(zhǔn)備。

    2、對(duì)于沒有圖紙的工程,為結(jié)構(gòu)復(fù)核驗(yàn)算做好準(zhǔn)備。

    (三)出發(fā)前要根據(jù)當(dāng)天檢測的項(xiàng)目列出需帶工具、儀器清單,然后到儀器室領(lǐng)取工具、儀器。注意檢查儀器是否完好,避免在現(xiàn)場檢測時(shí),帶去的儀器不夠用或不能使用,以免耽誤工作。  二、現(xiàn)場檢測應(yīng)注意的問題

    (一)現(xiàn)場察看要留心的問題

    現(xiàn)場察看的目的是對(duì)被檢測的房屋有一個(gè)初步的了解,對(duì)房屋存在的問題有一個(gè)初步的判斷,這樣現(xiàn)場檢測時(shí)才能做到心中有數(shù),有的放矢的進(jìn)行現(xiàn)場檢測。

    (二)現(xiàn)場檢測裂縫要注意的問題

    1、要注意判別裂縫是批蕩裂縫還是結(jié)構(gòu)裂縫

    2、現(xiàn)場記錄裂縫要對(duì)裂縫位置、走向特征描述清楚

    (三)結(jié)構(gòu)尺寸測量注意的問題

    不含批蕩時(shí)的截面尺寸測量

    1、梁尺寸測量—h=實(shí)際檢測數(shù)字+板厚,b=實(shí)際檢測數(shù)字 2、柱尺寸測量—h=實(shí)際檢測數(shù)字,b=實(shí)際檢測數(shù)字 注意不要出現(xiàn)實(shí)際檢測數(shù)字與設(shè)計(jì)數(shù)字完全一樣的情況

    (四)關(guān)于垂直度檢測

    房屋垂直度(側(cè)向位移)是判斷房屋能否繼續(xù)承載或能否繼續(xù)使用的一個(gè)重要指標(biāo),因此,一定要做好房屋垂直度(側(cè)向位移)的檢測。 現(xiàn)場檢測時(shí),一般沿房屋長度(或?qū)挾龋┓较蛎?5m布置一個(gè)測點(diǎn)。當(dāng)房屋較短時(shí),一般應(yīng)測房屋的四個(gè)角,每個(gè)角兩個(gè)面各測一個(gè)點(diǎn)。


    隨著時(shí)間的推移,許多老舊房屋已年久失修,存在大量安全隱患,這不僅危害到了自身的安全使用,同時(shí)也危及到了無辜的過路人,近日就有記者朋友們兵分幾路調(diào)查了多個(gè)老舊小區(qū)房屋質(zhì)量問題,其中發(fā)現(xiàn)“帶傷”的居民樓還真不少。

    現(xiàn)場一:位于圍堤道附近的新躍里居民樓前。在7門附近看到,樓頂外檐上的墻體已經(jīng)出現(xiàn)一道裂縫,并且外檐上的白色墻皮也脫落了一塊。從地上看上去非常醒目。來到后面的15門附近看到,位于2樓窗戶上面安裝的一個(gè)防雨板已經(jīng)完全破損,只留下一少部分的防雨板還耷拉在半空中,如果遇到比較大的風(fēng)力,很*墜落下來。

    現(xiàn)場二: 位于11號(hào)樓1門5樓的墻體,有約四五平方米的墻體外檐脫落,樓體通身用長條狀瓷磚粘貼,脫落的位置已露出內(nèi)部的紅磚。同一棟樓的3門,同樣是5樓的位置,也有面積相當(dāng)?shù)囊淮笃瑝w瓷磚脫落。一**民表示,“掉好長時(shí)間了,沒聽說砸到人,但一直沒人修?!庇浾哂猪樦^(qū)路徑向里走,在8號(hào)樓3門頂樓的位置再次發(fā)現(xiàn)大片外露的墻體,及斑駁的樓體外檐,不得不讓人對(duì)房屋自身的安全隱患擔(dān)憂。

    一旦高空墜物造成了人身或財(cái)物的傷害,又該由誰來負(fù)責(zé)呢?根據(jù)我國《侵權(quán)責(zé)任法》中有相應(yīng)規(guī)定:建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害,所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后,有其他責(zé)任人的,有權(quán)向其他責(zé)任人追償。律師鐘強(qiáng)說道:需要注意的是,倘若*終無法確定侵權(quán)人,有可能致害的都要承擔(dān)連帶補(bǔ)償責(zé)任,當(dāng)房屋出現(xiàn)安全隱患時(shí)建議對(duì)房屋進(jìn)行房屋安全鑒定,對(duì)安全隱患的房屋及時(shí)的進(jìn)行修繕處理,保證房屋的安全使用。

    在國家《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》中,危險(xiǎn)房屋的定義是指,“結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件,隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋?!?/span>

    按房屋的整體結(jié)構(gòu),房屋可以分為地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)三個(gè)組成部分。

    客觀地說,除了工程質(zhì)量的原因外,有時(shí)環(huán)境因素造成外在條件的一些改變,也會(huì)導(dǎo)致房屋遭受不同程度的破壞。那么,危險(xiǎn)房屋加固怎么做?

    危險(xiǎn)房屋加固,首先要鑒定什么是危險(xiǎn)房屋。

    1、地基基礎(chǔ)和上部承重結(jié)構(gòu)。主要是檢測地基基礎(chǔ)有無沉降、位移、開裂變形等跡象,如果地基基礎(chǔ)發(fā)生不均勻沉降變形,對(duì)地圈梁和上部結(jié)構(gòu)會(huì)造成影響,*明顯的現(xiàn)象就是開裂,當(dāng)傾斜率接近1%時(shí)就應(yīng)引起高度警覺,如裂縫已接近10mm,或者沉降已造成房屋傾斜。對(duì)上部承重結(jié)構(gòu)主要是檢查承重柱、承重墻、承重梁的承載能力、構(gòu)造與連接、變形與開裂。

    2、砌體結(jié)構(gòu)。砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)重點(diǎn)檢查縱橫墻連接部位以及墻體轉(zhuǎn)角部位有無開裂和變形。如果受壓墻、柱產(chǎn)生沿受力方向的裂縫(豎向裂縫),且縫寬大于2mm,縫長過層高1/3的豎向裂縫時(shí)就須高度警覺,如果只是一些龜紋狀裂縫(收縮裂縫)或抹灰裂縫就不是大的問題,偏心受壓的砌體構(gòu)件還應(yīng)注意檢查是否有水平裂縫。

    3、鋼筋混凝土構(gòu)件。其檢查重點(diǎn)是支座部位、受拉區(qū)和受剪區(qū)是否有開裂現(xiàn)象,以及裂縫的分布、走向、寬度和長度??蚣芙Y(jié)構(gòu)應(yīng)注意檢查邊柱、角柱及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)部位。底框結(jié)構(gòu)的房屋和多層建筑應(yīng)重點(diǎn)檢查轉(zhuǎn)層的開裂變形情況。鋼筋混凝土梁在梁的中部發(fā)現(xiàn)豎向裂縫,其一側(cè)向上延伸達(dá)梁高的2/3以上,縫寬大于0.5mm或在支座附近出現(xiàn)剪切斜裂縫、縫寬大于0.4mm,這些裂縫便是危險(xiǎn)裂縫,必須高度重視。另外還須注意檢查樓蓋與房蓋的開裂和變形情況。




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