常見房屋安全的10種類型

時間：2019-08-12作者：深圳市實瑞有限公司瀏覽：449

在我國，房屋安全是一種新興的行業(yè)，主要工作就是對房屋的完好與損壞程度和使用狀況的安全進(jìn)行查勘、、鑒別和判斷。

一、房屋安全性

對象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全檢查，也是房屋安全類型中較常見的一種。的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場實際情況來確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。

二、房屋正常使用性

該類型房屋側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中較側(cè)重于對圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場的實際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類型的房屋。

三、房屋改建結(jié)構(gòu)的安全

此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等。的重點就是復(fù)核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。

四、房屋構(gòu)件的安全

此類型對局部某一單個構(gòu)件進(jìn)行安全，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構(gòu)件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行詳細(xì)地查勘。

五、房屋安全突發(fā)事故緊急

由于地震、火災(zāi)、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要人員**時間根據(jù)現(xiàn)場實際情況判斷出房屋嚴(yán)重受損的程度，并且結(jié)合相應(yīng)的項目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型需要準(zhǔn)備工作做得充分，能夠隨時進(jìn)駐現(xiàn)場，有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補(bǔ)救措施。

六、危險房屋及房屋完損

在參考規(guī)范時，《危險房屋標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125 -99)常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠(yuǎn)的磚木結(jié)構(gòu)房屋;《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標(biāo)準(zhǔn)房屋。故時應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場實際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和方法。

七、**房屋安全

此類型多發(fā)生于民事糾紛，由法院給予委托，需要當(dāng)事人雙方給予共同配合工作，特別是對于現(xiàn)場工作必須協(xié)商一致同意后方可進(jìn)行，對于現(xiàn)場要進(jìn)行工程質(zhì)量。結(jié)果應(yīng)該由當(dāng)事人雙方共同認(rèn)可。

八、房屋抗震安全

受2008年汶川地震對我國房屋的破壞造成的影響，近年來房屋抗震安全的比例逐年增加。近兩年各種關(guān)于抗震內(nèi)容的修訂規(guī)范陸續(xù)執(zhí)行，足以證明建設(shè)部對于抗震的重視度。在過程中混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)占據(jù)很大的比例，對于結(jié)構(gòu)性能和構(gòu)造體系是查勘的關(guān)鍵。

九、施工周邊房屋安全影響

該類型的房屋安全一般分為3個階段的，即初始查勘(施工前的房屋安全)、階段性安全(施工過程中的房屋安全)以及終結(jié)安全(項目施工結(jié)束后，一般基坑施工到正負(fù)零)。根據(jù)施工的計劃，實時進(jìn)行跟蹤和工作，發(fā)現(xiàn)問題及時預(yù)警。此類型往往涉及到百姓的民事糾紛，應(yīng)妥善處理好建設(shè)單位、施工方、居民們的相互關(guān)系，必要時可以申請**相關(guān)部門介入?yún)f(xié)商解決矛盾沖突。

十、房屋綜合質(zhì)量

房屋綜合質(zhì)量一般需要人員先根據(jù)現(xiàn)場實際情況來制定相應(yīng)的方案。一般項目包括材料強(qiáng)度、鋼筋配置、建筑變形、裂縫和其他。不同的結(jié)構(gòu)形式其相應(yīng)的結(jié)構(gòu)方法也各有側(cè)重，例如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重混凝土等級、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等情況;砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重砌體強(qiáng)度、砂漿強(qiáng)度、構(gòu)造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等;鋼結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重整體、局部變形、焊縫無損探傷、截面尺寸及構(gòu)造查勘的。

對于地基基礎(chǔ)和上部承重部分應(yīng)分別。上部承重部分應(yīng)充分考慮現(xiàn)場條件的適宜性來選擇無損或者破損。以混凝土方法為例，目前我國常用混凝土強(qiáng)度方法。在混凝土強(qiáng)度中鉆芯法是較接近于真實強(qiáng)度等級的方法，但由于需要破損，影響范圍和施工量都相對較大，一般**考慮超聲回彈綜合法，但遇到對的數(shù)值有爭議或者**時往往采用鉆芯法。


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