危房的定義!

    危房又稱危樓,是“危險樓房”、“危險建筑物”的簡稱。一幢物業(yè)如變成危樓,會危及使用者及*三者的安全,業(yè)主有可能要承擔(dān)民事或刑事法律后果.

    標(biāo)準(zhǔn)

    編輯

    標(biāo)準(zhǔn)引言

    1、為確保住用安全,對危險房屋的有所依據(jù), 特制定本標(biāo)準(zhǔn)。
    2、本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋。 對單位自有和私有房屋的,可參考本標(biāo)準(zhǔn)。 本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑。
    3、本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)件,是指承重構(gòu)件;提及的結(jié)構(gòu), 是指由承重構(gòu)件組成的體系。
    4、對難以的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu), 應(yīng)進(jìn)行必要的測試和驗(yàn)算。
    5、構(gòu)成危險房屋的因素各地有較大差異時, 各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時,可以制定實(shí)施細(xì)則或補(bǔ)充規(guī)定。 

    危險構(gòu)件

    危險構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)達(dá)到其承載能力的極限狀態(tài),并不適于繼續(xù)承載的變形。
    構(gòu)件單位
    1、基礎(chǔ)
    (a)獨(dú)立柱基以一根柱的單個基礎(chǔ)為單位;
    (b)條形基礎(chǔ)以一個自然間的單面長度為單位;
    (c)滿堂紅基礎(chǔ)以一個自然間的面積為單位。
    2、墻以一層高、一個自然間的一面為單位;
    3、柱以一層高、一根為單位;
    4 、梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位。
    5、預(yù)制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位;
    6、屋架以一榀為單位。
    地基、基礎(chǔ)
    1、地基因滑移,或因承載力嚴(yán)重不足, 或因其他特殊地質(zhì)原因,導(dǎo)致不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、 扭曲等,并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。
    2、地基因毗鄰建筑增大荷載, 或因自身局部加層增大荷載,或因其他人為因素,導(dǎo)致不均勻沉降,引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等,并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。
    3、基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷, 導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。
    鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件
    1、柱、墻
    (a)柱產(chǎn)生裂縫,保護(hù)層部分剝落, 主筋外露;或一側(cè)產(chǎn)生明顯的水平裂縫,另一側(cè)混凝土被壓碎,主筋外露; 或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。
    (b)墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫, 或伴有保護(hù)層剝落。
    (c)柱、墻產(chǎn)生傾斜, 其傾斜量**過高度的1/100。
    (d)柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓, 其破壞面**過全面積的1/3,且主筋外露,銹蝕嚴(yán)重,截面減少。
    2、梁、板
    (a)單梁、連續(xù)梁跨中部位,底面產(chǎn)生橫斷裂縫,其一側(cè)向上延伸達(dá)梁高的2/3以上; 或其上面產(chǎn)生多條明顯的水平裂縫,上邊緣保護(hù)層剝落,下面伴有豎向裂縫; 或連續(xù)梁在支座附近產(chǎn)生明顯的豎向裂縫; 或在支座與集中荷載部位之間產(chǎn)生明顯的水平裂縫或斜裂縫。
    (b)框架梁在固定端產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫,或產(chǎn)生交叉裂縫。
    (c)簡支梁、連續(xù)梁端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫, 挑梁根部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。
    (d)搗制板上面周邊產(chǎn)生裂縫, 或下面產(chǎn)生交叉裂縫。
    (e)預(yù)制板下面產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。
    (f)各種梁、板產(chǎn)生**過跨度1/150的撓度,且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm。
    (g)各類板保護(hù)層剝落,半數(shù)以上主筋外露, 嚴(yán)重銹蝕,截面減少。
    (h)預(yù)應(yīng)力預(yù)制板產(chǎn)生豎向通裂縫; 或端頭混凝土松散露筋,其長度達(dá)主筋的100以上的。
    3、屋架
    (a)產(chǎn)生**過跨度1/150的撓度, 且下弦產(chǎn)生裂縫大于1mm豎向裂縫。
    (b)支撐系統(tǒng)失效導(dǎo)致傾斜, 其傾斜量**過屋架高度的2/100。
    (c)保護(hù)層剝落,主筋多處外露、銹蝕。
    (d)端節(jié)點(diǎn)連接松動,且有明顯裂縫。
    1、墻體產(chǎn)生縫長**過層高的1/2、縫寬大于2cm的豎向裂縫,或產(chǎn)生縫長**過層高1/3的多條豎向裂縫。
    2、梁支座下的墻體產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。
    3、門窗洞口或窗間墻產(chǎn)生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。
    4、產(chǎn)生傾斜,其傾斜量**過層高的1.5/10 0(三層以上,**過總高的0.7/100),或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。
    5、風(fēng)化、剝落,砂漿粉化, 導(dǎo)致墻面及有效截面削弱達(dá)1/4以上(平均達(dá)1/3以上)。
    1、柱身產(chǎn)生水平裂縫, 或產(chǎn)生豎向貫通裂縫,其縫長**過柱高的1/2。
    2、梁支座下面的柱體產(chǎn)生多條豎向裂縫。
    3、產(chǎn)生傾斜,其傾斜量**過層高的1.2/100(三層以上,**過總高的0.5/100)。
    4、風(fēng)化、削落、砂漿粉化, 導(dǎo)致有效截面削弱達(dá)1/5以上(平房達(dá)1/4以上)。
    過梁、拱
    1、過梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫; 或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫;或支承過梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫; 或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形。
    2、筒拱、扁殼、波形筒拱,拱**母線產(chǎn)生裂縫;或拱曲明顯變形;或拱腳明顯位移;或拱體拉桿松動,或銹蝕嚴(yán)重,截面減少。
    木結(jié)構(gòu)構(gòu)件
    1、柱
    (a)柱**撕裂、榫眼劈裂,柱身斷裂。
    (b)因腐朽變質(zhì),使有效截面減少, 柱腳達(dá)1/2以上,柱的其他部位達(dá)1/4以上。
    (c)蛀蝕嚴(yán)重,敲擊有空鼓聲。
    2、梁、擱柵、檁條
    (a)中部斷裂;或產(chǎn)生明顯的斜裂縫; 或產(chǎn)生水平裂縫,其長度與深度分別**過構(gòu)件跨度與構(gòu)件高度的1/3。
    (b)梁產(chǎn)生**過跨度1/120的撓度, 擱柵、檁條產(chǎn)生高度1/100的撓度。
    (c)因腐朽變質(zhì),使有效截面減少達(dá)1/5以上。
    (d)蛀蝕嚴(yán)重,敲擊有空鼓聲。
    (e)榫頭斷裂,支座松脫。
    3、屋架
    (a)支撐系統(tǒng)松動失穩(wěn),過度變形, 導(dǎo)致傾斜,其傾斜量**過屋架高度的4/100。
    (b)上、下弦桿斷裂;或產(chǎn)生明顯的斜裂縫; 或產(chǎn)生明顯的彎曲變形。
    (c)上、下弦桿因腐朽變質(zhì), 使有效截面減少達(dá)1/5以上。
    (d)蛀蝕嚴(yán)重,敲擊有空鼓聲。
    (e)主要節(jié)點(diǎn),或上、下弦桿連接失效。
    (f)鋼拉桿松脫;或嚴(yán)重銹蝕, 截面減少達(dá)1/4以上。
    其他結(jié)構(gòu)構(gòu)件
    1、土墻
    (a)墻體產(chǎn)生傾斜,其傾斜量**過層高1.6/100。
    (b)墻體風(fēng)化、 硝化深度達(dá)墻厚的1/4以上:或有墻腳長度的1/4,其受潮深度達(dá)墻厚。
    (c)產(chǎn)生兩條以上的豎向裂縫, 其縫深達(dá)墻厚、縫長**過層高的2/3。
    2、混合墻、亂石墻
    (a)墻體產(chǎn)生傾斜,其傾斜量**過層高的1.2/100。
    (b)墻體連接處產(chǎn)生豎向裂縫, 其深度達(dá)墻厚、縫長**過層高的1/2;或墻體產(chǎn)生多條豎向裂縫,其縫深達(dá)墻厚、縫長**過層高的1/2。

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