廊坊房屋裝修改造檢測(cè)報(bào)告怎么辦理

時(shí)間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：170

廊坊房屋裝修改造檢測(cè)報(bào)告怎么辦理

建筑概況（房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)報(bào)告）

辦公樓為一幢四層（局部五層）房屋，建于1996年，原為標(biāo)準(zhǔn)廠房，后轉(zhuǎn)讓業(yè)區(qū)管委會(huì)，2002年經(jīng)過內(nèi)部空間分隔改造后作為辦公樓使用。

辦公樓總平面呈矩形，北側(cè)向北**。房屋南北向總長(zhǎng)32.07m，東西向總長(zhǎng)52.00m。辦公樓分隔后開間多數(shù)為3.60m~14.10m之間，進(jìn)深在4.20m~6.60m之間。一層層高4.45m，二、三層層高4.2m，四層層高4.25m，局部五層即屋面樓梯間高3.5m，室內(nèi)外地坪高差0.3m。樓面一般為瓷磚和地毯裝飾。上人屋面防水保溫層做法為：兩層防水油氈、25mm厚泡沫保溫層、35mm厚細(xì)石混凝土面層（內(nèi)配鋼絲網(wǎng)）。屋面檐口高度有挑檐，寬度570mm~870mm，挑檐上女兒墻高1.1m。外墻、樓梯間及衛(wèi)生間墻為240mm厚多孔磚墻，局部外墻為玻璃幕墻，后加內(nèi)隔墻主要為120mm厚粉煤灰加氣混凝土砌塊墻及80mm厚空心板隔墻。

結(jié)構(gòu)概況(房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)報(bào)告)

辦公樓為四層（局部五層）混凝土框架結(jié)構(gòu)房屋，房屋主要樓、屋面結(jié)構(gòu)為預(yù)制板（局部為混凝土現(xiàn)澆板）?？蚣苤嘣?.6m~6.6m之間，框架柱截面尺寸一般為400×(500~740)mm。南北向框架梁為花籃梁，截面尺寸一般為(240~250)×(600~900)mm，東西向連梁為T型梁，截面尺寸一般為(240~250)×(400~85)mm。房屋設(shè)計(jì)年代較早，原框架按南北單向框架設(shè)計(jì)，框架柱主筋均配置在南北側(cè)面，框架柱東西側(cè)面按構(gòu)造配筋。房屋南北向框架梁為主框架梁，東西向梁按連梁設(shè)計(jì)，主筋按構(gòu)造配筋。局部混凝土現(xiàn)澆板板厚為80~100mm。結(jié)構(gòu)梁、板、柱混凝土設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)均為C20。

現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)過程，檢測(cè)內(nèi)容已刪除(房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)報(bào)告)

1、結(jié)構(gòu)布置復(fù)合2、截面尺寸復(fù)合3、混泥土強(qiáng)度測(cè)試4、構(gòu)件配筋檢測(cè)5、房屋損傷狀況調(diào)查6、房屋傾斜與沉降調(diào)查7、結(jié)構(gòu)驗(yàn)算與分析8、抗震性能分析

分析與評(píng)估（房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)報(bào)告）

一、 房屋施工質(zhì)量評(píng)述

對(duì)辦公樓的結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)件截面尺寸、材料特性、配筋、房屋損傷狀況、沉降傾斜等方面的工程結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測(cè)結(jié)果進(jìn)行了綜合分析，結(jié)果如下：

現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋建筑結(jié)構(gòu)布置的調(diào)查結(jié)果表明，房屋的軸線尺寸、層高、混凝土柱、梁等的建筑結(jié)構(gòu)布置與設(shè)計(jì)圖紙基本相符。梁、柱的實(shí)測(cè)混凝土強(qiáng)度在18.3MPa~37.5MPa之間，平均值為22.2MPa，混凝土芯樣強(qiáng)度較為離散，實(shí)測(cè)混凝土強(qiáng)度為C15。房屋混凝土梁和柱的配筋與原設(shè)計(jì)基本相符。

采用經(jīng)緯儀測(cè)量房屋角點(diǎn)棱線的相對(duì)傾斜，測(cè)量結(jié)果表明辦公樓角點(diǎn)棱線南北向的傾斜率在0.06~1.52‰之間，東西向的傾斜率在0.06~0.72‰之間，房屋無(wú)明顯的傾斜。用水準(zhǔn)儀測(cè)量了房屋外墻裝飾線的相對(duì)高差，結(jié)果表明房屋均無(wú)明顯不均勻沉降。

二、墻體裂縫成因分析

現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)表明，房屋填充墻體裂縫主要集中在**層墻面，多數(shù)呈八字形，形成此種裂縫主要有以下原因：①房屋東西向長(zhǎng)度較長(zhǎng)，屋面溫度應(yīng)力較大，帶動(dòng)墻體變形，致其開裂。②屋面防水層開裂，保溫層效果降低，使屋面溫度應(yīng)力受溫度影響明顯，進(jìn)而加劇對(duì)墻體開裂影響。③內(nèi)隔墻主要用加氣混凝土砌塊砌筑，材料本身收縮變形相對(duì)較大，易產(chǎn)生收縮裂縫。綜合分析，房屋填充墻體裂縫不是結(jié)構(gòu)性裂縫，主要是溫度變形和材料收縮裂縫。此外，由于不同砌體材料的溫度變形系數(shù)不一致，當(dāng)某處墻體用不同磚材料砌筑時(shí)，易在交接灰縫處形成拼接縫。房屋填充墻體的溫度收縮裂縫或拼接縫不影響房屋的安全性。

三、房屋安全性評(píng)價(jià)

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果及現(xiàn)有圖紙資料，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)在正常使用條件下的承載力以及地基承載力進(jìn)行了驗(yàn)算，結(jié)果表明：在正常使用條件下，辦公樓柱和梁的承載力基本滿足要求。對(duì)房屋地基承載力的驗(yàn)算結(jié)果表明其地基承載力滿足要求。

五、結(jié)論與建議

通過對(duì)辦公樓的現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)及分析計(jì)算，得到如下主要結(jié)論：

(1) 辦公樓為四層（局部五層）混凝土框架結(jié)構(gòu)房屋，房屋主要樓、屋面結(jié)構(gòu)為預(yù)制板（局部為混凝土現(xiàn)澆板），房屋框架按南北單向框架設(shè)計(jì)。

(2) 房屋的建筑結(jié)構(gòu)布置以及各結(jié)構(gòu)構(gòu)件的截面尺寸等與設(shè)計(jì)圖紙基本相符。實(shí)測(cè)混凝土強(qiáng)度為C15，混凝土構(gòu)件中鋼筋配置與設(shè)計(jì)基本一致。房屋沒有明顯的傾斜及不均勻沉降。

(3) 現(xiàn)有填充墻體裂縫主要是由于溫度變形和材料收縮引起，四層E/1-2墻面西上角豎向裂縫為不同砌體材料之間的拼接縫，這些裂縫不影響房屋結(jié)構(gòu)的安全性。屋面滲水主要是屋面防水層破損引起。房屋主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件未發(fā)現(xiàn)明顯損傷。

(4) 根據(jù)實(shí)測(cè)結(jié)果對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)承載力進(jìn)行分析計(jì)算，結(jié)果表明，在正常使用條件下房屋柱和梁的承載力基本滿足要求。房屋的地基承載力滿足要求。

(5) 房屋正常使用條件下可以滿足安全與使用要求。條件允許時(shí)，對(duì)整體結(jié)構(gòu)抗震性能進(jìn)行適當(dāng)加固。

(6) 在后續(xù)使用中，不宜增加房屋的使用荷載。建議對(duì)填充墻體裂縫及屋面防水保溫層破損采取有效措施進(jìn)行維修。









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