塘廈房屋加層安全檢測(cè)報(bào)告怎么辦理

時(shí)間：2019-06-14作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：94

塘廈房屋加層安全檢測(cè)報(bào)告怎么辦理


房屋改造加層有哪些優(yōu)點(diǎn)：

（1）、通過(guò)加層改造，可以擴(kuò)大建筑使用面積，增加單位土地面積住房的容積率，緩解當(dāng)前的住房矛盾，充分利用城市空間，有效地保護(hù)耕地；

（2）、通過(guò)加層改造，可重新進(jìn)行建筑平面及立面調(diào)整并對(duì)房屋進(jìn)行裝修，既保留了原建筑物的特色有改善了其面貌及使用功能；

（3）、利用原有基礎(chǔ)，節(jié)省了拆遷、建筑垃圾運(yùn)輸和征地的費(fèi)用，可降低工程造價(jià)，而且審批程序也簡(jiǎn)單快捷，施工周期較短；

（4）、充分利用原建筑物在長(zhǎng)期荷載的作用下地基承載力的增長(zhǎng)值，在地基不需要處理或做微處理的條件下直接對(duì)舊房屋進(jìn)行加層改造，實(shí)現(xiàn)較大化的經(jīng)濟(jì)效益；

（5）、我國(guó)是一個(gè)地震頻發(fā)的國(guó)家，加層改造把抗震與加固結(jié)合，改善了結(jié)構(gòu)的受力條件，延長(zhǎng)了建筑物的使用年限；

（6）、對(duì)于急需擴(kuò)大房屋使用面積的單位，可盡量做到在不停止原有建筑使用條件的基礎(chǔ)上直接對(duì)舊房屋進(jìn)行加層改造可以獲得很好的經(jīng)濟(jì)效益。

房屋加層改造檢測(cè)鑒定報(bào)告實(shí)例：


1工程概況該建筑位于惠州市小徑口鎮(zhèn)，結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)為2層。該工程位于6度抗震設(shè)防區(qū)，場(chǎng)地基本風(fēng)壓為0.75kN/m2，地面粗糙類(lèi)別為B類(lèi)。該建筑現(xiàn)計(jì)劃加建至480㎡。為了解現(xiàn)有主體結(jié)構(gòu)承載力是否滿(mǎn)足加層要求，黃美停委托本公司對(duì)該建筑現(xiàn)有主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行抽樣檢測(cè)鑒定。本公司于2016年11月對(duì)該建筑進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。該建筑框架結(jié)構(gòu)主要構(gòu)件平面示意圖見(jiàn)本報(bào)告附件1。建筑現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)照片見(jiàn)本報(bào)告附件2。2檢測(cè)鑒定的內(nèi)容、儀器及依據(jù)

2.1檢測(cè)鑒定內(nèi)容

根據(jù)委托方的委托，對(duì)該項(xiàng)目的檢測(cè)鑒定內(nèi)容如下：（1）構(gòu)件混凝土強(qiáng)度檢測(cè)；（2）構(gòu)件鋼筋配置情況檢測(cè)；（3）結(jié)構(gòu)布置檢查與軸線尺寸檢測(cè)；（4）構(gòu)件截面尺寸檢測(cè)；（5）外觀質(zhì)量檢查；（6）主體結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算；（7）結(jié)構(gòu)安全性鑒定。

2.2檢測(cè)鑒定儀器

對(duì)該項(xiàng)目檢測(cè)使用的主要儀器如下：（1）ZBL—R620型鋼筋磁感應(yīng)測(cè)定儀；（2）J48型金剛石鉆芯機(jī)；（3）激光測(cè)距儀；（4）游標(biāo)卡尺；（5）鋼卷尺；（6）裂縫卡等。

2.3檢測(cè)鑒定依據(jù)

對(duì)該項(xiàng)目的檢測(cè)主要依據(jù)以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行：（1）《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50344-2004）；（2）《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50292－1999）；（3）《建筑變形測(cè)量規(guī)范》（JGJ 8-2007）；（4）《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB 50204-2002）（2011年版）；（5）《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50023-2009）；（6）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50010-2010）；（7）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB 50009-2012）。（8）《鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（CECS 03：2007）；（9）《混凝土中鋼筋檢測(cè)技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T 152-2008）；（10）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2010）；（11）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50007-2002）；（12）黃美停的工程質(zhì)量檢測(cè)委托書(shū)。

檢測(cè)鑒定結(jié)論：

1.該建筑結(jié)構(gòu)布置基本合理，荷載傳遞路徑簡(jiǎn)捷。2.結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度檢測(cè)結(jié)果表明，抽檢的框架柱混凝土強(qiáng)度推定值為21.6MPa，框架梁混凝土強(qiáng)度推定值為22.3MPa。3.所抽檢的柱、梁截面尺寸及樓板厚度均滿(mǎn)足規(guī)范*小要求。4.所抽檢主體結(jié)構(gòu)的柱、梁、板鋼筋配置滿(mǎn)足規(guī)范*小要求。5.經(jīng)外觀檢測(cè)該建筑室內(nèi)外地面與主體結(jié)構(gòu)之間沒(méi)有出現(xiàn)明顯的相對(duì)位移，上部結(jié)構(gòu)中未出現(xiàn)因地基不均勻沉降所引起的裂縫、傾斜等情況。6.該建筑主體結(jié)構(gòu)及構(gòu)件中未出現(xiàn)由于結(jié)構(gòu)受力或變形引起的明顯可見(jiàn)裂縫，所測(cè)構(gòu)件中未發(fā)現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全的可見(jiàn)缺陷。7.考慮加建后對(duì)主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行承載力驗(yàn)算，根據(jù)驗(yàn)算結(jié)果，現(xiàn)有主體結(jié)構(gòu)承載力滿(mǎn)足加層后計(jì)算承載力的要求。綜上所述，在正常使用及維護(hù)條件下，該建筑現(xiàn)時(shí)的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)承載力能滿(mǎn)足加建至480m2的安全使用要求。樓面使用活荷載限值為2.0kN/㎡。

 

房屋加層需要滿(mǎn)足哪些條件：


申請(qǐng)房屋加層或拼建，必須征得房屋產(chǎn)權(quán)所有人的同意，按規(guī)劃管理規(guī)定審批，并須符合以下管理和技術(shù)要求： 
 1、房屋加層設(shè)計(jì)必須由具備相應(yīng)的設(shè)計(jì)單位承擔(dān)，并應(yīng)符合《上海市城市建設(shè)規(guī)劃管理?xiàng)l例》和有關(guān)技術(shù)規(guī)定，以及本市房屋結(jié)構(gòu)抗震加固的有關(guān)規(guī)定。 
 2、房屋加層，須事先由經(jīng)核準(zhǔn)的房屋質(zhì)量檢測(cè)單位，對(duì)加屋房屋進(jìn)行技術(shù)鑒定，并提交書(shū)面鑒定報(bào)告。 
 3、房屋加層或拼建必須綜合考慮加層后給排水、煤氣及供電增容的可行性，并征求**公用管理部門(mén)的意見(jiàn)，保證地區(qū)公用設(shè)施的正常運(yùn)行，并承擔(dān)增容改建的費(fèi)用。 
 4、房屋加層或拼建的設(shè)計(jì)必須與原房屋和周?chē)h(huán)境相協(xié)調(diào)，立面處理、外墻面用材及色彩應(yīng)與原房屋保持一致。 
 5、申請(qǐng)房屋加層或拼建，應(yīng)附設(shè)計(jì)方案，結(jié)構(gòu)鑒定報(bào)告及公用設(shè)施可行性報(bào)告，按市和區(qū)、縣的“分權(quán)明責(zé)”規(guī)定，報(bào)送房管和規(guī)劃管理部門(mén)審批，并核發(fā)加層建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，方可施工。  

6、房屋加層或拼建的施工，必須由相應(yīng)的施工單位承擔(dān)，并嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的圖紙施工。施工工程質(zhì)量由市房屋修繕工程質(zhì)量監(jiān)督站負(fù)責(zé)監(jiān)督。 
 7、房屋加層或拼建施工應(yīng)采取相應(yīng)保護(hù)措施，**原房屋使用

單位、居民的正常使用和合法權(quán)益，使原有居民的居住條件得到適當(dāng)改善，并事先做好居民工作。 

屋加層改造檢測(cè)主要內(nèi)容：
1.收集調(diào)查：收集相關(guān)設(shè)計(jì)文件、施工資料，調(diào)查建筑物的使用歷史。 
2.結(jié)構(gòu)基本情況勘查：結(jié)構(gòu)形式、結(jié)構(gòu)布置、建筑層數(shù)、梁柱截面尺寸等； 
3.結(jié)構(gòu)使用條件勘查：樓面荷載、分隔墻布置、使用環(huán)境等；  
4.地基基礎(chǔ)勘查：地基變形、上部結(jié)構(gòu)反應(yīng)(有否傾斜、有否外墻開(kāi)裂等)；  
5.上部結(jié)構(gòu)表面現(xiàn)狀勘查：結(jié)構(gòu)構(gòu)件有否破損、有否明顯的撓度變形，梁柱板及填充墻有否可見(jiàn)裂縫，裂縫的分布、形狀、大小等。  
6.材料性能檢測(cè)：對(duì)結(jié)構(gòu)混凝土的抗壓強(qiáng)度采取回彈法結(jié)合鉆芯取樣檢測(cè)，對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的配筋進(jìn)行開(kāi)鑿檢查以及采用掃描型鋼筋位置測(cè)定儀進(jìn)行掃描檢查。  
7.結(jié)構(gòu)復(fù)核計(jì)算：復(fù)核計(jì)算房屋的原設(shè)計(jì)文件及現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)，確定結(jié)構(gòu)安全等級(jí)，并提出相應(yīng)的處理措施。 文物保護(hù)建筑質(zhì)量綜合檢測(cè)評(píng)估 






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