房屋安全檢測(cè)鑒定單位/**檢測(cè)報(bào)告*中心
首先，在廠房建筑裝修施工正式開始前，應(yīng)當(dāng)先對(duì)圖紙進(jìn)行會(huì)審，通過(guò)會(huì)審及時(shí)發(fā)現(xiàn)圖紙中存在的問(wèn)題，并加以調(diào)整，以此來(lái)杜絕圖紙中的錯(cuò)誤情況，同時(shí)，應(yīng)實(shí)行圖紙質(zhì)量連帶責(zé)任制，這樣有助于增強(qiáng)會(huì)審各方的責(zé)任心，避免圖紙會(huì)審工作流于形式，需要特別注意的是，圖紙未經(jīng)會(huì)審不得開工；其次，應(yīng)當(dāng)針對(duì)裝修工程關(guān)鍵工序施工制定專項(xiàng)質(zhì)量管理細(xì)則，并要求施工單位提交專項(xiàng)施工方案；再次，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《工程質(zhì)量通病防治手冊(cè)》中的規(guī)定要求，對(duì)*發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的環(huán)節(jié)進(jìn)行專項(xiàng)技術(shù)交底，并認(rèn)真對(duì)施工單位的作業(yè)指導(dǎo)書和專項(xiàng)技術(shù)方案進(jìn)行審查，從根源上杜絕質(zhì)量問(wèn)題的發(fā)生。 三、在廠房驗(yàn)收檢測(cè)的施工中會(huì) 使用到品種較多的材料，材料的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量除了要符合設(shè)計(jì)圖紙和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的要求之外，還應(yīng)達(dá)到綠色環(huán)保的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)工程中主要原材料的質(zhì)量，可通過(guò)以下四個(gè)階段進(jìn)行控制，即采購(gòu)控制、材料進(jìn)場(chǎng)控制、施工現(xiàn)場(chǎng)配制材料的控制以及材料使用控制。需要注意的是，有些個(gè)別材料雖然符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求，并且進(jìn)場(chǎng)抽檢也合格，但由于材料用量較大，*終會(huì)導(dǎo)致室內(nèi)環(huán)境污染指數(shù)標(biāo)，如花崗石等等。為此，對(duì)于這類材料除了應(yīng)當(dāng)采取上述的四種控制方法外，還應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)圖紙以及施工技術(shù)上采取相應(yīng)的措施防止這一問(wèn)題的發(fā)生。在進(jìn)行房屋安全鑒定前，了解房屋的結(jié)構(gòu)形式是**的，不同的房屋結(jié)構(gòu)類型檢測(cè)的方法也會(huì)有所不一樣，一般常見的房屋結(jié)構(gòu)類型有混凝土結(jié)構(gòu)，砌體結(jié)構(gòu)，鋼結(jié)構(gòu)等。 即墨市廠房安全檢測(cè)鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 即墨市廠房建筑質(zhì)量安全檢測(cè)鑒定*機(jī)構(gòu) 即墨市廠房樓面承載力安全檢測(cè)三方鑒定機(jī)構(gòu)
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對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定檢測(cè)，其主要的檢測(cè)內(nèi)容有：混凝土強(qiáng)度、混凝土構(gòu)件的外觀質(zhì)量缺陷、變形和損傷、尺寸偏差、原材料性能和鋼筋的配置等檢測(cè)鑒定，在必要的時(shí)候還應(yīng)該進(jìn)行房屋構(gòu)件進(jìn)行動(dòng)力檢測(cè)或者實(shí)載檢測(cè)，對(duì)于房屋建筑來(lái)說(shuō)，混凝土結(jié)構(gòu)質(zhì)量的好壞，對(duì)房屋的安全性有著直接的影響。
混凝土結(jié)構(gòu)房屋安全鑒定現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)可以使用鉆芯法或者回彈法：
回彈法：是利用回彈儀對(duì)混凝土表面強(qiáng)度進(jìn)行測(cè)定，以推算混凝土整體的強(qiáng)度，是混凝土結(jié)構(gòu)房屋安全鑒定的現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)過(guò)程中，*常用的非破損檢測(cè)方法，此方法的優(yōu)點(diǎn)是簡(jiǎn)便靈活，但是在實(shí)際的應(yīng)用中有著很多的影響因素。
如：混凝土原材料的構(gòu)成、成型、養(yǎng)護(hù)的方法、外加劑的種類數(shù)量等都會(huì)對(duì)檢測(cè)結(jié)果造成一定的影響，混凝土的構(gòu)件都有著相關(guān)的技術(shù)規(guī)定，在使用回彈法進(jìn)行混凝土強(qiáng)度的檢測(cè)時(shí)，必須對(duì)技術(shù)規(guī)定予以遵守。
鉆芯法：檢測(cè)過(guò)程是采用水冷式鉆機(jī)在混凝土的構(gòu)件上鉆取芯樣試件，來(lái)進(jìn)行實(shí)驗(yàn)室中的抗壓強(qiáng)度測(cè)試，從而對(duì)混凝土的強(qiáng)度及內(nèi)部缺陷進(jìn)行檢測(cè)，鉆芯法是一種較為可靠和直接的房屋安全鑒定檢測(cè)方法，但是對(duì)建筑的混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)造成一定的損傷，因此在沒有征求到委托方的同意、或者可能產(chǎn)生嚴(yán)重的安全事故的情況下，不要使用鉆芯法來(lái)進(jìn)行檢測(cè)。
中國(guó)住宅壽命平均30多年 發(fā)達(dá)一般過(guò)70年
近年來(lái)，我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化水平有所上升，但距發(fā)達(dá)還有巨大差距，現(xiàn)實(shí)國(guó)情決定了我國(guó)不可能長(zhǎng)期支持粗放型的住宅建設(shè)生產(chǎn)方式，必須大力推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。中國(guó)現(xiàn)階段住宅建設(shè)受住宅生產(chǎn)方式、土地資源、建材資源、能源等多方面因素制約，省地節(jié)能環(huán)保型住宅的建設(shè)在推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化中十分必要。
住房建設(shè)狀況面臨諸多問(wèn)題
自20世紀(jì)90年代以來(lái)，我國(guó)住宅建設(shè)進(jìn)入發(fā)展時(shí)期，在一定程度上改善了城鄉(xiāng)居民住房條件。但記者在采訪中獲悉，我國(guó)住房制度改革深化和住房市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中，尚存影響改善居民住房狀況和提高整體居住水平的問(wèn)題，亟待得到解決
住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心產(chǎn)業(yè)發(fā)展處處長(zhǎng)劉美霞告訴記者，2006年1月至5月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對(duì)40個(gè)重點(diǎn)城市的調(diào)查統(tǒng)計(jì)，批準(zhǔn)上市的商品住房中套均建筑面積達(dá)115平方米，有15個(gè)城市的套均建筑面積**120平方米。累計(jì)可銷售住房中，120平方米以上套型住房所占比重，有24個(gè)城市過(guò)50%，有16個(gè)城市套型面積80平方米以下的住房不到總面積的10%。
“這種過(guò)度消費(fèi)現(xiàn)象與我國(guó)人多地少的國(guó)情和當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)承受能力是非常不協(xié)調(diào)的。近幾年來(lái)，90平方米以下套型供應(yīng)量占比不足20%。在提出90/70政策要求后，總體情況有較大好轉(zhuǎn)，但調(diào)整步伐較慢，中小戶型住房比重依然偏低?！眲⒚老颊f(shuō)。
劉美霞表示，除了住房結(jié)構(gòu)不太合理，當(dāng)前我國(guó)住宅建造方式大多采用現(xiàn)場(chǎng)砌(澆)筑、手工作業(yè)，工業(yè)化水平低，系統(tǒng)化的成套技術(shù)集成和整體水平差，勞動(dòng)生產(chǎn)率低，住宅綜合質(zhì)量低。由于落后的技術(shù)和粗放的生產(chǎn)方式導(dǎo)致物耗水平較高，因此較水平要耗費(fèi)多的自然資源。
劉美霞介紹說(shuō)：“中國(guó)住宅建設(shè)，從土地占用來(lái)看，發(fā)達(dá)城市人均用地82 .4平方米，發(fā)展中平均是83 .3平方米。中國(guó)城鎮(zhèn)人均用地為100多平方米；從用材來(lái)看，用鋼量平均水平每平方米55kg，比發(fā)達(dá)高 出1 0 %- 2 5 %，水 泥 用 量 為221.5kg，每立方米混凝土比發(fā)達(dá)要多消耗80kg水泥。粗放的住宅生產(chǎn)方式，也導(dǎo)致住宅使用過(guò)程中的資源消耗比較大。從能源消耗來(lái)看，住宅使用能耗為相同技術(shù)條件下發(fā)達(dá)的二至三倍；從水資源消耗來(lái)看，中國(guó)衛(wèi)生潔具耗水量比發(fā)達(dá)高出30%以上?！?nbsp;
多位住房建設(shè)*表示，目前在住宅項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中，只重經(jīng)濟(jì)效益，對(duì)節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材等重點(diǎn)技術(shù)和新材料、新技術(shù)、新工藝、新產(chǎn)品(四新)的成果應(yīng)用，重視程度不夠；在住宅項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，往往不考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)因素，房屋的設(shè)計(jì)、布局不合理，功能不齊全，科技含量低，造成資源的浪費(fèi)和破壞；在住宅室內(nèi)設(shè)計(jì)上，不是盲目追求大面積、忽視功能質(zhì)量，就是結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)缺陷多，布局欠妥，使用不便，功能與現(xiàn)實(shí)需求嚴(yán)重脫節(jié)，造成面積浪費(fèi)。
劉美霞告訴記者，目前落后的住宅生產(chǎn)方式與技術(shù)所造成大氣污染、水污染、室內(nèi)空氣污染問(wèn)題也比較**。據(jù)統(tǒng)計(jì)，建筑用能產(chǎn)生氣體排放占到全國(guó)溫室氣體排放的25%。北方城市冬季由于燃煤導(dǎo)致空氣污染指數(shù)是世界衛(wèi)生組織提出的標(biāo)準(zhǔn)的二至五倍。目前毛坯房的供應(yīng)方式還未改變，家家戶戶自行裝修不僅浪費(fèi)資源，而且造成質(zhì)量隱患、環(huán)境污染等。
多種因素制約中國(guó)住宅建設(shè)的發(fā)展
北京城市發(fā)展研究院院長(zhǎng)連玉明指出，現(xiàn)今住宅建設(shè)需求量巨大。城鎮(zhèn)化的發(fā)展將釋放住房需求，人口集中又加劇了城市資源、能源和環(huán)境的緊張狀況，資源消耗多，資源短缺問(wèn)題日益嚴(yán)重。
然而國(guó)土資源部公布的2008年度全國(guó)土地利用變調(diào)查結(jié)果報(bào)告顯示，全國(guó)耕地只有18 .25億畝，人均僅1 .3畝，還不到世界人均水平的40%。土地資源短缺，但城鎮(zhèn)化、工業(yè)化的發(fā)展，使土地供需矛盾加**。住宅面積普遍偏大，追求低密度、大套型住宅的消費(fèi)理念，使土地供應(yīng)形勢(shì)加嚴(yán)峻。
中國(guó)住宅建設(shè)也受到能源方面的約束。中國(guó)新能源行業(yè)分析報(bào)告顯示，中國(guó)能源總量四萬(wàn)億噸標(biāo)準(zhǔn)煤，其中煤炭保有儲(chǔ)量一萬(wàn)億噸，可采儲(chǔ)量894億噸，按照目前開采強(qiáng)度，儲(chǔ)采比不到*；石油資源787億噸，可采儲(chǔ)量56億，儲(chǔ)采比約14年；天然氣可采儲(chǔ)量8500億立方米，儲(chǔ)采比約為32年。*預(yù)測(cè)稱，2010年即使在采取節(jié)能和資源優(yōu)化配置的條件下，中國(guó)仍將缺能8%，石油進(jìn)口的依存度上升到23%，天然氣為20%。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心主任劉燦表示，我國(guó)建筑能耗占全國(guó)總能耗的30%，隨著城鎮(zhèn)居民生活水平的提高和城鎮(zhèn)化步伐的加快，家用電器設(shè)備等方面的能耗和農(nóng)村對(duì)商品能源的需求會(huì)大幅度增加，這將使我國(guó)住宅建筑能耗占全國(guó)總能耗的45%。
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