國(guó)有土地上房屋征收要經(jīng)過(guò)這九步

時(shí)間：2019-04-19作者：海門市建翔房屋征收服務(wù)有限公司瀏覽：241

城市房屋征收對(duì)于**和居民來(lái)說(shuō)都是一件大事，因此法律對(duì)于征收的過(guò)程具有明確的規(guī)定。今天本文就帶您了解城市房屋征收的具體過(guò)程。

一是據(jù)四規(guī)劃一計(jì)劃，進(jìn)行科學(xué)論證

據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。**性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會(huì)公眾意見(jiàn)，經(jīng)過(guò)科學(xué)論證。

二是對(duì)征收范圍內(nèi)房屋進(jìn)行調(diào)查登記

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

三是房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案

《國(guó)有土地上征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民**。市、縣級(jí)人民**應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

因此，征收部門應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)償方案，并且向社會(huì)公開(kāi)征求公眾意見(jiàn)。

四是按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

《國(guó)有土地上征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，市、縣級(jí)人民**作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)**常務(wù)會(huì)議討論決定。

五是確保征收補(bǔ)償足額到戶、?？?*、專戶存儲(chǔ)。

作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、?？?*。即用于拆遷的相關(guān)費(fèi)用儲(chǔ)存到專門用于征收補(bǔ)償?shù)你y行賬戶。

六是作出房屋征收決定并即使公告

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，市、縣級(jí)人民**作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

七是選定評(píng)估機(jī)構(gòu)

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；如果協(xié)商不成，可以采用多數(shù)決定或者隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

八是房屋所有權(quán)人和房屋征收部門簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定房屋所有權(quán)人和房屋征收部門就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

九是被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷

實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民**對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。


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