漳州市房屋改造為什么要做安全檢測(cè)

時(shí)間：2019-05-20作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：92

房屋質(zhì)量安全檢測(cè)鑒定報(bào)告都要檢測(cè)什么
 
哪些情況下需要辦理房屋安全檢測(cè)鑒定：
 
(一)達(dá)到或者過(guò)設(shè)計(jì)使用年限的;
 
(二)房屋結(jié)構(gòu)變、改變使用功能以及加大荷載的各類房屋;
 
(三)基礎(chǔ)、墻體或其他承重構(gòu)件有明顯下陷、裂縫、變形、腐蝕的;
 
(四)因改建、新建、擴(kuò)建、裝飾裝修等工程，建筑主體及承重結(jié)構(gòu)受到損害的;
 
(五)學(xué)校、幼兒園、體育場(chǎng)館、商場(chǎng)、歌舞廳、影劇院、賓館、浴室、網(wǎng)吧、車站等大中型公共場(chǎng)所用房5年未作安全鑒定的;
 
(六)遭受地震、火災(zāi)、洪水、蟻害、碰撞等自然、人為因素?fù)p害的;
 
(七)在建(構(gòu))筑物密集區(qū)及其地下建設(shè)可能危及周圍和地上房屋安全的建設(shè)項(xiàng)目的;
 
(八)房屋未按正常建設(shè)程序建造且已投入使用的;
 
(九)從事房屋交易、抵押、租賃等活動(dòng)對(duì)房屋安全有要求的;
 
(十)涉及房屋安全糾紛的;
 
(十一)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。
 
屬(七)項(xiàng)情形的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)對(duì)周圍房屋實(shí)施跟蹤鑒定。

房屋改造為什么要辦理房屋建筑質(zhì)量安全檢測(cè)鑒定報(bào)告*檢測(cè)行業(yè)

根據(jù)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》，結(jié)合房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等各方面完整、損壞情況，將房屋分為以下幾種：
   1.完好房
    2.基本完好房
    3.一般損壞房
    4.嚴(yán)重?fù)p壞房
    5.危險(xiǎn)房
 
檢測(cè)項(xiàng)目
檢查房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，分析判斷房屋安危的過(guò)程。
適用范圍
已發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)跡象的的房屋。
檢測(cè)內(nèi)容及過(guò)程
主要檢測(cè)參數(shù)有：
傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測(cè)一般為現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。
非現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)項(xiàng)目有：
a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，混凝土鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度； b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測(cè)鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測(cè)鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。
檢測(cè)過(guò)程：
1、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。
2、測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度。
4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測(cè)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。
5、必要時(shí)應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，建立驗(yàn)算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實(shí)際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗(yàn)算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲(chǔ)備。
6、分析房屋損壞原因。
7、綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，確定房屋危險(xiǎn)程度。
檢測(cè)結(jié)論為危險(xiǎn)房屋或局部危險(xiǎn)房屋的檢測(cè)報(bào)告，須按規(guī)定報(bào)送市房屋質(zhì)量檢測(cè)中心審定。

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房屋質(zhì)量安全檢測(cè)鑒定報(bào)告都要檢測(cè)什么


房屋改造為什么要辦理房屋建筑質(zhì)量安全檢測(cè)鑒定報(bào)告*檢測(cè)行業(yè)

哪些情況下需要辦理房屋安全檢測(cè)鑒定：
 
(一)達(dá)到或者過(guò)設(shè)計(jì)使用年限的;
 
(二)房屋結(jié)構(gòu)變、改變使用功能以及加大荷載的各類房屋;
 
(三)基礎(chǔ)、墻體或其他承重構(gòu)件有明顯下陷、裂縫、變形、腐蝕的;
 
(四)因改建、新建、擴(kuò)建、裝飾裝修等工程，建筑主體及承重結(jié)構(gòu)受到損害的;
 
(五)學(xué)校、幼兒園、體育場(chǎng)館、商場(chǎng)、歌舞廳、影劇院、賓館、浴室、網(wǎng)吧、車站等大中型公共場(chǎng)所用房5年未作安全鑒定的;
 
(六)遭受地震、火災(zāi)、洪水、蟻害、碰撞等自然、人為因素?fù)p害的;
 
(七)在建(構(gòu))筑物密集區(qū)及其地下建設(shè)可能危及周圍和地上房屋安全的建設(shè)項(xiàng)目的;
 
(八)房屋未按正常建設(shè)程序建造且已投入使用的;
 
(九)從事房屋交易、抵押、租賃等活動(dòng)對(duì)房屋安全有要求的;
 
(十)涉及房屋安全糾紛的;
 
(十一)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。
 
屬(七)項(xiàng)情形的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)對(duì)周圍房屋實(shí)施跟蹤鑒定。


房屋改造為什么要辦理房屋建筑質(zhì)量安全檢測(cè)鑒定報(bào)告*檢測(cè)行業(yè)

二、房屋質(zhì)量安全檢測(cè)鑒定報(bào)告都要檢測(cè)什么——房屋安全檢測(cè)鑒定實(shí)例：
 
結(jié)構(gòu)安全性鑒定
根據(jù)檢測(cè)結(jié)果,對(duì)該建筑各子項(xiàng)進(jìn)行評(píng)定,并以可靠性評(píng)級(jí)原則進(jìn)行綜合評(píng)定。
1. 1　上部結(jié)構(gòu)的安全性評(píng)定
(1)承載能力:墻體受壓承載力不滿足規(guī)范要求,抗震承載力不滿足規(guī)范要求,受壓承載力及抗震承載力均不足,故該建筑物承載力評(píng)定為cu 級(jí)。
(2)裂縫:砌體結(jié)構(gòu)外墻出現(xiàn)明顯裂縫,墻體非受力裂縫寬度3. 2mm小于5. 0mm,但長(zhǎng)度較長(zhǎng), 3～4m,對(duì)結(jié)構(gòu)整體性有影響,故評(píng)定為cu 級(jí)。
(3)構(gòu)造與連接:該砌體結(jié)構(gòu)連接及砌筑方式正確,但構(gòu)造柱及圈梁布置不符合現(xiàn)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求,故評(píng)定為cu 級(jí)。
(4) 位移: 砌體結(jié)構(gòu)墻體傾斜變形為36mm, 36mm >H /250,故評(píng)定為cu 級(jí)。綜合上述安全性評(píng)定結(jié)果,上部結(jié)構(gòu)子項(xiàng)安全性評(píng)為cu級(jí)。
2. 2　地基基礎(chǔ)安全性評(píng)定
根據(jù)沉降變形測(cè)量、墻體裂縫分布性質(zhì)分析,綜合評(píng)定地基基礎(chǔ)安全性評(píng)定為cu 級(jí)。根據(jù)以上子項(xiàng)評(píng)定結(jié)論,并根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》( GB 50292 - 1999)的有關(guān)規(guī)定,該建筑的結(jié)構(gòu)安全性不符合鑒定標(biāo)準(zhǔn)要求,顯著影響整體承載。主體結(jié)構(gòu)安全性評(píng)定為C su級(jí)。
3　正常使用性鑒定
3. 1　上部結(jié)構(gòu)的正常使用性評(píng)定
(1)非受力裂縫:墻體出現(xiàn)了不同程度的非受力裂縫,墻體裂縫寬度大于1. 5mm,已影響結(jié)構(gòu)的正常使用,故評(píng)定為Cs級(jí)。
(2)風(fēng)化:衛(wèi)生間、盥洗室部分墻體受潮嚴(yán)重,墻體返堿,墻體抹灰層局部脫開,地面龜裂普遍存在風(fēng)化現(xiàn)象,故可評(píng)定為Cs級(jí)。
(3) 位移: 砌體結(jié)構(gòu)墻體傾斜變形為36mm, 36mm >H /550,故可評(píng)定為Cs級(jí)。綜合上述正常使用性評(píng)定結(jié)果,上部結(jié)構(gòu)子項(xiàng)正常使用性評(píng)為Cs級(jí)。
3. 2　地基基礎(chǔ)正常使用性鑒定
根據(jù)沉降變形測(cè)量,綜合評(píng)定地基基礎(chǔ)正常使用性為Cs級(jí)。
3. 3　正常使用性綜合評(píng)定
根據(jù)以上子項(xiàng)評(píng)定結(jié)論,并根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》( GB 50292 - 1999)的有關(guān)規(guī)定,西北民族大學(xué)辦公樓的結(jié)構(gòu)正常使用性不符合鑒定標(biāo)準(zhǔn)的要求,顯著影響建筑使用功能。主體結(jié)構(gòu)正常使用性評(píng)定為C ss級(jí)。
4　結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定
該結(jié)構(gòu)未設(shè)置構(gòu)造柱、圈梁,抗震構(gòu)造不滿足(GB50011 - 2001)及(GB50023 - 95)的要求。抗震驗(yàn)算時(shí),按7度0. 15g驗(yàn)算仍不滿足抗震規(guī)范要求。因此,該結(jié)構(gòu)抗震性能不滿足現(xiàn)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求。
5　結(jié)構(gòu)適修性鑒定
該上部結(jié)構(gòu)砌筑用磚及砂漿強(qiáng)度較低,部分墻體受潮、返堿,地面龜裂,墻體受壓承載力及抗震承載力不滿足規(guī)范要求。應(yīng)對(duì)該結(jié)構(gòu)墻體進(jìn)行加固處理,增強(qiáng)墻體受壓及抗震承載力。墻體加固方法多,易于實(shí)施,加固后尚能恢復(fù)或接近恢復(fù)原功能,適修性尚好,上部結(jié)構(gòu)適修性評(píng)定為B′r 級(jí);該建筑地基基礎(chǔ)雖然稍難加固,但經(jīng)過(guò)有效加固后,尚能恢復(fù)或接近恢復(fù)原功能,適修性尚好,故地基基礎(chǔ)適修性評(píng)定為B′r 級(jí)。因此,該建筑結(jié)構(gòu)適修性評(píng)定為B′r /B r 級(jí)。
 
房屋改造為什么要辦理房屋建筑質(zhì)量安全檢測(cè)鑒定報(bào)告*檢測(cè)行業(yè)

三、房屋質(zhì)量安全檢測(cè)鑒定報(bào)告都要檢測(cè)什么—房屋安全檢測(cè)鑒定的作用：
 
Asu級(jí)（完好）——結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。
 
Bsu級(jí)（基本完好）——結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。
 
Csu級(jí)（限制使用）——部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。
 
Dsu級(jí)（危險(xiǎn)）——承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。
 
1、房屋會(huì)“衰老”嗎？
 
答：會(huì)，房屋就像人的身體同樣會(huì)有生老病死，風(fēng)吹雨打中難免會(huì)患點(diǎn)小恙，平時(shí)需定期保健。房屋在使用過(guò)程中，由于材料的老化，構(gòu)件強(qiáng)度的降低，結(jié)構(gòu)安全儲(chǔ)備的減少，必然會(huì)產(chǎn)生由完好到損壞，由小損到大損，由大損到危險(xiǎn)。
 
2、什么原因會(huì)引起房屋損壞衰老？
 
答：(1)設(shè)計(jì)因素——設(shè)計(jì)錯(cuò)誤，無(wú)證設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低；
 
(2)施工因素——未按標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范操作，未達(dá)到設(shè)計(jì)要求，偷工減料等；
 
(3)材料因素——不成熟的材料，以次充好；
 
(4)地質(zhì)因素——特種地基土體；
 
(5)人為損害——破壞性裝修，缺修少養(yǎng)，使用不當(dāng)，外界影響(如周邊環(huán)境有******，基礎(chǔ)、地下室、道路施工及車輛撞擊等)；
 
(6)自然影響——風(fēng)、霜、雨、雪及腐蝕以及自然災(zāi)害(水災(zāi)、火災(zāi)、地震、臺(tái)風(fēng)等)。
 
3、哪些房屋需作安全鑒定？
 
答：(1)達(dá)到一定的使用年限，有老化跡象；
 
(2)主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；
 
(3)改變使用功能，明顯增加負(fù)荷，有可能危及安全；
 
(4)發(fā)生過(guò)自然災(zāi)害(如水災(zāi)、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震)，影響房屋正常使用；
 
(5)周邊環(huán)境進(jìn)行地下管線、基礎(chǔ)、地下室施工及******震動(dòng)作用；
 
(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。
 
4、什么樣的房屋是危房？
 
答：《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)定義結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

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