四會(huì)市房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)

時(shí)間：2019-05-05作者：廣東華筑工程檢測(cè)技術(shù)有限公司瀏覽：210

四會(huì)市房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)

現(xiàn)狀：房屋標(biāo)準(zhǔn)“壽命”50年


房屋的“壽命”究竟有多長(zhǎng)？房屋鑒定員們給出的答案是，按照建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期來(lái)算是50年。房屋從交付使用之時(shí)開(kāi)始，就是投入維護(hù)的開(kāi)始，如不及時(shí)維護(hù)或維護(hù)不當(dāng)，房屋的性、就會(huì)嚴(yán)重降低，使用壽命也會(huì)大幅縮短。根據(jù)一些資料顯示，新中國(guó)成立以來(lái)興建的房屋中，有很大一部分已進(jìn)入了“中年”或者“老年期”，但是由于對(duì)后期維修投入不足，房屋的失修、失養(yǎng)現(xiàn)象比較普遍。


如果后期維護(hù)得好，房屋的使用壽命會(huì)大大延長(zhǎng)。


但是，由于武漢城市發(fā)展的需要和人為使用不當(dāng)?shù)纫蛩?，部分房屋提前壽命終結(jié)。一些居民隨意在自己的房屋內(nèi)“敲敲打打”，給一棟樓造成“毀滅性”的傷害，鑒定員們就曾親見(jiàn)一棟樓因?yàn)?6戶(hù)居民都在家里改建**灶臺(tái)而將大樓的一側(cè)墻壁掏空。


分析：自然老化是主要原因


究竟有多少危房？它們都在哪里？房屋鑒定員們表示，暫時(shí)沒(méi)有準(zhǔn)確的數(shù)字，他們目前只鑒定有申請(qǐng)要求的房子，去年，武漢市要求他們檢測(cè)的房屋總面積是80多萬(wàn)平方米，其中危房的面積約在12萬(wàn)平方米。


鑒定員們介紹：危房產(chǎn)生的原因，可以總結(jié)為五個(gè)方面：


房屋先天不足。上世紀(jì)八十、九十年代，對(duì)房屋的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求較低，包括設(shè)計(jì)、用料等，較現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)而言，都要寬松許多，所以當(dāng)時(shí)的房屋，按照現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)要求，可能就是不的。


受到外力作用。開(kāi)挖地下停車(chē)場(chǎng)，機(jī)械打樁的振動(dòng)，會(huì)導(dǎo)致附近房屋出現(xiàn)不同程度的危房癥狀；大量抽汲地下水引起的地下水位變化等，均會(huì)造成房屋地基基礎(chǔ)的下沉、變形及承載力降低，進(jìn)而造成上部結(jié)構(gòu)的開(kāi)裂、傾斜，甚至倒塌。


自然老化、損耗。這種正常損耗原因形成的危房要占到危房總量的85%以上。


房屋后天失調(diào)。房屋建成后，有些住戶(hù)疏于對(duì)房屋的保養(yǎng)，遇漏水不管，遇裂縫不理，一久，小問(wèn)題也成了大問(wèn)題。尤其是違章加層、違規(guī)裝修等傷害房屋結(jié)構(gòu)等行為。


除了以上因素之外，臺(tái)風(fēng)、地震等也能對(duì)房屋造成傷害。


按照建設(shè)部4號(hào)令《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》明確定義：危險(xiǎn)房屋，系指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失機(jī)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用的房屋。按照危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)，分為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)，即非危房、危險(xiǎn)構(gòu)件、局部危房、整棟危房。合肥究竟有多少危房，將在這次排查之后，可能會(huì)有一個(gè)準(zhǔn)確數(shù)字，鑒定員們介紹。


從現(xiàn)在的實(shí)際情況來(lái)看，農(nóng)民自建房的問(wèn)題一般容易發(fā)現(xiàn)，但是幾十戶(hù)的居民樓的問(wèn)題反而難發(fā)現(xiàn)。如果問(wèn)題不是太嚴(yán)重，很少有居民能了解整棟樓的情況。雖然理論上個(gè)人可以申請(qǐng)做危房鑒定，但實(shí)際上卻往往需要整棟樓業(yè)主的支持——這并不容易。


據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，城市中20%以上經(jīng)營(yíng)和居住房屋的裝修行為都帶有破壞性，造成房屋“未老先衰”，因而要對(duì)拆改結(jié)構(gòu)、明顯加大荷載的房屋裝飾裝修進(jìn)行房屋的性審定。


鑒定員們認(rèn)為，“80后”“90后”房屋未來(lái)很可能存在問(wèn)題集中暴露期，雖然說(shuō)房屋的產(chǎn)權(quán)人是房屋的一責(zé)任人，但是責(zé)任主體“消失”的現(xiàn)象也不少見(jiàn)，不可能無(wú)限制地承擔(dān)一切維修、賠償工作，應(yīng)該探索通過(guò)市場(chǎng)化的方式建立“補(bǔ)償機(jī)制”?！氨热鐚?duì)這些老舊房屋的狀況、責(zé)任主體現(xiàn)狀進(jìn)行排查后，從現(xiàn)在起就由業(yè)主、開(kāi)發(fā)商、通過(guò)加購(gòu)房屋保險(xiǎn)的方式，為未來(lái)可能出現(xiàn)的問(wèn)題構(gòu)筑最后一道防線?！?/span>






房屋鑒定業(yè)務(wù)指引


性鑒定：


（1）在房屋增加樓面荷載、進(jìn)行加層擴(kuò)建或進(jìn)行改造裝修前，對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行必要的抽樣檢測(cè)、對(duì)結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對(duì)建筑物的性進(jìn)行鑒定，為進(jìn)一步的決策或加固設(shè)計(jì)提供建議。


（2）受火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震、白蟻侵蝕、化學(xué)腐蝕、意外撞擊、地基變形等原因?qū)е路课萁Y(jié)構(gòu)損傷后，對(duì)結(jié)構(gòu)受損范圍和受損程度進(jìn)行檢測(cè)評(píng)估、對(duì)結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對(duì)建筑物的性進(jìn)行鑒定，為進(jìn)一步的決策或加固設(shè)計(jì)提供建議。


（3）在施工場(chǎng)地周邊的建筑物，為了判別其在施工前后的性、判斷受損程度、分析受損原因，在施工前后需要對(duì)建筑物進(jìn)行性鑒定。


（4）臨時(shí)性房屋需要延長(zhǎng)使用期的時(shí)候，對(duì)建筑物的性進(jìn)行鑒定，為后續(xù)使用年限提供建議。


（5）作為營(yíng)業(yè)性?shī)蕵?lè)場(chǎng)所、旅館業(yè)等公共場(chǎng)所的建筑，需要在許可審批前進(jìn)行房屋的性鑒定


（6）對(duì)其它懷疑其工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)性的各類(lèi)建筑，對(duì)建筑物進(jìn)行檢測(cè)、對(duì)結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對(duì)建筑物的性進(jìn)行鑒定。




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