商業(yè)寫字樓出售流程

時間：2023-11-21作者：上海佳優(yōu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司瀏覽：168

在我國房地產(chǎn)法當(dāng)中，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的購買不是*性的，而是具有產(chǎn)權(quán)年限的，不同類型的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限是不同的。那么寫字樓產(chǎn)權(quán)一般多少年？產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？

寫字樓產(chǎn)權(quán)一般多少年

寫字樓投資的話主要是用來出租的，租金一般也比較豐厚。產(chǎn)權(quán)年限是40年或50年，一般是商住兩用的話就是50年的，純粹用于商業(yè)辦公的寫字樓一般是40年。寫字樓一般是可以注冊公司的，所以出租的時候，一般都是租給一些公司的，另外，出租后需要注冊的話，是要交稅的。這個一般，都是租客自己承擔(dān)的。投資寫字樓其實收益也是比較穩(wěn)定的，而且租金比一般的住宅要高，形式的話，既可以做成單身公寓供白領(lǐng)居住，又可以做純辦公，還可以改造成商住兩用的，既可以住又可以辦公，所以形式也比較多樣。


寫字樓產(chǎn)權(quán)證如何辦理

寫字樓買賣當(dāng)事人簽訂的商品房預(yù)、出售合同或?qū)懽謽琴I賣合同依法生效后30天內(nèi)雙方應(yīng)到房地產(chǎn)登記管理部門辦理房地產(chǎn)權(quán)證。只需賣方同意，買方未付清房價款也可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，申請房產(chǎn)證。
1、買賣寫字樓雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后的30天內(nèi)持房屋權(quán)屬證書（賣方提供）、當(dāng)事人合法證明向房地產(chǎn)管理部門提出申請并申報在交價格。

2、房地產(chǎn)管理部門對有關(guān)文件審查，在接到申請之日起30日內(nèi)做出準(zhǔn)予登記、暫緩登記、不予登記的決定并書面通知當(dāng)事人。

3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格并根據(jù)需要對買賣的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查看評估。

4、房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人按規(guī)定交納有關(guān)稅費。

5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

6、買方憑過戶單，依照《*人民共和國房地產(chǎn)管理法》領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

辦理寫字樓產(chǎn)權(quán)證*文件及費用

1、購房合同；

2、身份證明文件、圖章；

3、營業(yè)執(zhí)照（單位購房）；

4、當(dāng)事人如不能親自來辦理，可以出具書面委托書托他人申請。如當(dāng)事人在外地的還需出具公證委托書，同時受委托人需要身份證明文件及圖章。

5、登記費。收費標(biāo)準(zhǔn)按每建筑平方米0.3元。

6、房屋所有權(quán)證工本費。收費標(biāo)準(zhǔn)按每證4元。

7、印花稅。按每件5元。

寫字樓產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是*的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有：而土地使用權(quán)是有期限的，目前住宅用地可自動續(xù)期，而商業(yè)用地需要提前申請續(xù)期。
1、申請延長土地使用權(quán)期限；可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該**同類的士地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該**過30年。

2、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償，用類似拆遷安置的辦法解決；《城市房地產(chǎn)管理法》*二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿**年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅士地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

寫字樓買賣流程詳解

寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴(yán)格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。而寫字樓買賣是一次性付款方式的，買方、中介公司、賣方三方簽訂《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合約》后，即將收取買方誠意金。
一次性付款方式：
1、買方、中介公司、賣方三方簽訂《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合約》，收取買方誠意金；

2、產(chǎn)權(quán)經(jīng)查檔無誤后中介公司將買方的擔(dān)保金轉(zhuǎn)交賣方：

3、買方將寫字樓款存入中介公司代管賬戶，賣方開出收據(jù)給買方，中介公司開出樓款存入代管證明給賣方：

4、買方（個人）提供購買人身份證明，如委托，需提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書及受托人身份證明：

買方（單位）提供公司營業(yè)執(zhí)照，法人代表證明書，法定代表人身份證明，如委托，需提交授權(quán)委托書，受托人身份證明

5、賣方（個人）提供身份證明，房地產(chǎn)證，國土分局征收科開具的付清當(dāng)年土地使用費證明：賣方（單位）提供公司營業(yè)執(zhí)照，公司章程，董事會或股東會決議，房地產(chǎn)證，法定代表人證明書，法定代表人身份證明，公司公章，國土分局征收科開具的付清當(dāng)年土地使用費證明，如委托，需提交授權(quán)委托書，受托人身份證明。

6、買賣雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）》，涉外交易需要公證：

7、買賣雙方到土地房產(chǎn)交易中心遞交文件及《房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請表》；

8、交易中心查檔、初審、復(fù)審、核準(zhǔn)，同意申請，登記樓款，辦理產(chǎn)權(quán)變更登記(22個工作日，1個月自然日)：

9、繳納稅費，出新《房地產(chǎn)證》，買方憑稅票及回執(zhí)領(lǐng)取，開樓款發(fā)票：

10、中介公司轉(zhuǎn)付全部樓款到賣方賬戶：

11、賣方付清物業(yè)管理、水電、空調(diào)等費用，提交管理處費用交清證明，交接物業(yè)。

寫字樓買賣稅費有哪些

1、契稅政策；《*人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，征稅對象為土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移行為，稅目為國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換，稅率為3％一5％，納稅人是在我國境內(nèi)承受轉(zhuǎn)移士地、房屋權(quán)屬的單位和個人。國家規(guī)定對個人購買自用普通住宅，暫減半收契稅。國家在今年房地產(chǎn)業(yè)稅收政策調(diào)整中，從價格、面積、容積率三方面明確了享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)。從今年6月1日起，個人購房的契稅優(yōu)惠政策也將按照統(tǒng)一的普通住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2、營業(yè)稅政策；國家營業(yè)稅暫行條例規(guī)定，單位和個人銷售不動產(chǎn)，按成交價格征收5％的營業(yè)稅。1999年，為了配合國家住房制度改革，切實減輕個人買賣普通住宅的稅收負(fù)擔(dān)，國家出臺優(yōu)惠政策規(guī)定，對個人購買并居住**過一年的普通住宅，銷售時免征營業(yè)稅。個人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時營業(yè)稅按銷售價減去購入原價后的差額計征。較近，為促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，遏制投機炒作行為，國家對個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營業(yè)稅政策做出調(diào)整，自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其**的售房收入全額征收營業(yè)稅。個人購買普通住房**過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅。對個人購買非普通住房**過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。

3、個人所得稅政策；根據(jù)國家個人所得稅法的規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓房屋等財產(chǎn)所得，應(yīng)按20％的稅率繳納個人所得稅。

4、土地增值稅政策；土地增值稅于1994年開始征收，目的主要是為了規(guī)范土地、房地產(chǎn)市場交易秩序，合理調(diào)節(jié)土地增值收益，維護國家權(quán)益。土地增值稅以納稅人在*人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物所**的增值額為征稅對象，依照規(guī)定的稅率征收的一種稅收。土地增值稅稅率采用四級**率累進稅率，稅率分別為30％、40％、50％、60％四檔。土地增值稅也有一些優(yōu)惠政策。如因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，對居民個人擁有的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅等，在其轉(zhuǎn)讓時免征或暫免征收土地增值稅。

5、印花稅政策；印花稅是對經(jīng)濟活動交往中書立領(lǐng)受的各種應(yīng)稅經(jīng)濟憑證所征收的一種稅。根據(jù)印花稅暫行條例規(guī)定，個人買賣房地產(chǎn)按交易合同記載金額的萬分之五的稅率對買賣雙方征收印花稅。

以上便是有關(guān)商業(yè)寫字樓出售流程及其涉及到的有關(guān)稅費的詳細介紹了，住房的交易全過程和辦公樓的交易全過程基礎(chǔ)類似，需要留意的是，在開展辦公樓的交易時，需要繳納的稅費較為高，應(yīng)留意成本核算方法和費用預(yù)算。希望能給有需要的人提供幫助。
上海佳優(yōu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司專注于寫字樓出租,寫字樓租賃等, 歡迎致電 15000456391

• 詞條

  詞條說明

• 出租出售寫字樓需要注意什么？

  出租出售寫字樓需要注意什么1、租金及房租押金支付方式在合同中應(yīng)該約定好，租金一般是每建筑平方米每月的簽約價＊承租面積（市場上也有凈租金的說法，按照租賃單元的地毯面積報價簽約）。租金支付的行業(yè)慣例是押一付三月或押兩付三的付款方式，在下次交款日期之前支付。押金在用戶租賃合同到期搬出后即退回。2、營業(yè)執(zhí)照問題。合同中必須明確出租人能夠提供相關(guān)材料供承租人辦理營業(yè)執(zhí)照。車位問題。合同中須明確出租人是否提供

• 寫字樓裝修設(shè)計注意事項

  寫字樓裝修設(shè)計注意事項我們來說說寫字樓裝修設(shè)計注意事項。1、*寫字樓的*也是一個重點，在我們裝修設(shè)計的時候，一定要將*問題考慮在內(nèi)，比如隔離、滅火箱等的設(shè)計，設(shè)計在哪些位置在出現(xiàn)問題的時候能各個方位都能在較快的速度拿到滅火設(shè)備，快速進行滅火。2、寫字樓裝修空間布局在空間的大體布局上，要想打造較好的實際裝修效果的話,那么我們首先就需要在相關(guān)的空間結(jié)構(gòu)上予以合理的分割,從而能夠帶給員工以較加舒適

• 寫字樓租賃的步驟

  寫字樓租賃的步驟？一、寫字樓的中央空調(diào)除少數(shù)是24小時供應(yīng)外，大部分都是供應(yīng)上班時間（多為8:30－18:30），另外加班需要支付一定的加班空調(diào)費。停車費分為三種：每小時計算、上班時間包月計算、24小時包月計算，一般車位需要找管理處聯(lián)系，與業(yè)主大多沒有關(guān)系。二、租賃期的遞增：一般租期**過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增，一般是從*二年或者*三年開始月租金開始遞增5％－8％，有個別的大廈連管理費

• 寫字樓裝修設(shè)計的要求

  寫字樓現(xiàn)在是經(jīng)?？梢钥吹?，可是寫字樓裝修設(shè)計方案的有規(guī)定又有幾個人了解呢，假如對寫字樓裝修設(shè)計方案一無所知得話，那麼裝修出去的寫字樓是達標(biāo)的嗎？自身應(yīng)當(dāng)自身的裝修承擔(dān)，怎樣裝修不可當(dāng)，那可能是非常大的問題，下邊就來和各位分析一下有關(guān)寫字樓裝修設(shè)計的規(guī)定。寫字樓裝修設(shè)計的規(guī)定（1）具體寫字樓的本身的整體實力量力而行，千萬別一味的尋求奢華，一年的銷售額300萬，去除人工費，日?；ㄤN，還能剩余是多少，假