深圳寫字樓出租租賃為什么這么受歡迎

時間：2022-10-11作者：深圳樂軒商業(yè)管理有限公司瀏覽：505

自**以來，深圳不斷深入改革發(fā)展，并**了不菲的成績。深圳已經(jīng)成為了我國高新技術(shù)和互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展*的城市，吸引了一大批高新技術(shù)和互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)。

據(jù)了解，在過去的一年里，深圳市的高新技術(shù)和互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)為了更好地吸引人才和提升企業(yè)形象，紛紛把辦公室搬進了甲級寫字樓。同時，由于近年來深圳市的高新技術(shù)和互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)數(shù)量不斷增長，這也導致了深圳的甲級寫字樓需求量不斷上升，租金也持續(xù)上漲。



2017年10月13日，全球良好的房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行發(fā)布2017年第三季度深圳寫字樓及零售市場報告。報告陳述了在第三季度，深圳甲級寫字樓存量再次上升至409.18萬平方米，而吸納量錄得約8.56萬平方米。在租金方面，第三季度全市甲級寫字樓租金略漲0 .8%，升至270 .35元/平方米/月。

雖然2017年深圳寫字樓空置率有所上升，但深圳作為高新技術(shù)和互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的創(chuàng)業(yè)福地，隨著2018年深圳對高新技術(shù)和互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域的創(chuàng)業(yè)補貼加大，預(yù)計2018年深圳將會繼續(xù)涌入大批高新技術(shù)和互聯(lián)網(wǎng)新興企業(yè)，寫字樓的需求量也依然會高居不下，這就代表著租金也會保持穩(wěn)定，甚至繼續(xù)上漲，所以2018年投資寫字樓仍然是一門好生意。

為什么深圳寫字樓租賃市場這么火？

過去幾年，深圳寫字樓出租價格普遍維持在每平方米每月80至100元的水平，而且已經(jīng)五六年沒漲過了，售價上也沒有太大變化。因為深圳寫字樓供求關(guān)系整體比較平穩(wěn)，因此在價格上沒有太多變化，但是近年來深圳的商品房價格漲了一倍，部分地區(qū)寫字樓租賃價格已超過200元/月/平。

是什么讓深圳寫字樓租賃市場這么火？

事實上，外地的企業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)了到深圳發(fā)展的情況，逐步形成具有規(guī)模的高新技術(shù)企業(yè)，對辦公環(huán)境的要求越來越高，間接拉動了深圳樓宇經(jīng)濟的發(fā)展。

而深圳寫字樓租賃市場火熱的又一個原因是，與上海、北京等*城市相比，深圳的寫字樓單價低很多，但同時深圳的地理位置又十分優(yōu)越，加之正在建設(shè)中的地鐵，未來莞深一體化形成，深圳的寫字樓想象空間很大，投資**非常大。

此外在**層面，鼓勵寫字樓發(fā)展的相關(guān)政策陸續(xù)出臺，也加大了投資者對未來深圳寫字樓的信心。去年7月份深圳市**常務(wù)會議審議通過了《促進樓宇經(jīng)濟發(fā)展的若干意見》，適用的范圍并非特指單幢大樓實體，決定通過做強樓宇經(jīng)濟來引進更多的高新技術(shù)、**企業(yè)，樓宇經(jīng)濟的定位涵蓋了深圳的商務(wù)商業(yè)樓、城市綜合體、科研樓（含科技孵化器）等樓宇建筑。

深圳是一個創(chuàng)新之城，“全民創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)新”的文化精髓已經(jīng)逐漸滲透至每個深圳人或深漂的血液中，蓬勃的生命力和創(chuàng)新能力，讓所有在此的人都為之震撼和自豪。創(chuàng)客文化的興起與盛行為本地經(jīng)濟增長帶了新的動力，創(chuàng)新一度成了在“新常態(tài)”下由**和民間共同推進的經(jīng)濟轉(zhuǎn)型模式。創(chuàng)客文化將在一定程度上帶動寫字樓市場的回暖，為深圳寫字樓行業(yè)發(fā)展畫上一筆濃墨重彩的顏色。

在新的全球城市排序中，深圳屬于“有活力的高品質(zhì)新興城市”類別，是中國良好的創(chuàng)新中心之一，在專利申請方面，僅有東京和首爾可與之匹敵。同時作為中國大陸地區(qū)空氣質(zhì)量較佳的城市之一，越來越多的全球較大企業(yè)將總部落戶于此，深圳未來發(fā)展前景光明。這一優(yōu)勢也將持續(xù)驅(qū)動深圳寫字樓市場的活躍。

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