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選址是指在建筑之前對地址進行論證和決策的過程。首先是指設置的區(qū)域以及區(qū)域的環(huán)境和應達到的基本要求；其次是指設在具體的哪個地點、哪個方位。隨著社會發(fā)展進步，“選址”已經(jīng)被運用到更多的行業(yè)企業(yè)中，較多地出現(xiàn)連鎖性的全國終端的選擇。很多企業(yè)都會根據(jù)自己公司的戰(zhàn)略規(guī)劃進行適當選址。

企業(yè)或公司經(jīng)營要有自己的有特色，還有一點也應該特別注意，那就是企業(yè)或公司經(jīng)營的政策風險。

一種可能面臨的風險是拆遷風險，所以當經(jīng)營一家企業(yè)或公司想租店面的時候，一定要看看對方有沒有產(chǎn)權證。這是很簡單的一件事情，但是很多人卻一點也不在意，等到店面一眨眼間全被蕩平，才追悔莫及。所以規(guī)避拆遷風險，是企業(yè)或公司經(jīng)營者一定要考慮的問題。

另外有幾點特殊情況，一是辦理環(huán)保權證，比如一個企業(yè)，尚未辦理環(huán)評證書，那可能有一個大的處罰，其中包括住宅樓和臨街商鋪。還有一點是軍產(chǎn)，*房產(chǎn)由于屬于集體土地，或者劃撥用地，沒有交納土地出讓金，因此沒有產(chǎn)權證書，但*房產(chǎn)因地方政策變化被拆遷的風險要小很多，具體也要區(qū)別對待。

還有一種是待辦理房產(chǎn)，由于新開發(fā)或者遺留問題，尚未辦理房產(chǎn)證書，這類房產(chǎn)只要有建設用地規(guī)劃許可證或開工證等相當手續(xù)就可以了。但其風險會高一些。當然如果是新開盤小區(qū)，就另當別論了。

除此以外要注意消防風險，其實對于企業(yè)或公司的開業(yè)來說較大的風險是消防風險。因為消防管理實行一票否決和終身制，因此把控很嚴?，F(xiàn)在500平方米以下的消防審核權在區(qū)消防，500平以上的在市消防，需要從項目中心報審。而新的食品安全法實施以來，要求所有新開企業(yè)或公司及餐飲和食品加工企業(yè)或公司必須辦理消防和環(huán)估手續(xù)，不然無法辦理營業(yè)執(zhí)照。

開企業(yè)或公司需要報裝修消防手續(xù)，審批過的是主體消防手續(xù)，需要報審的是裝修消防手續(xù)。一般報審裝修消防手續(xù)需要提供主體消防驗收合格意見書，然后有設計公司設計提供消防設計圖紙。還有一點，對于1984年《消防管理條例》頒布實施以前沒有消防驗收手續(xù)的建筑，可特殊情況特殊對待。

然后是環(huán)評風險，環(huán)境評估500平以下由各區(qū)**審批， 主要的審批內容是:化學污染物對周圍環(huán)境的影響、噪聲污染及光污染以及附近常住居民的反應，等等。自新的食品安全法實施后，環(huán)評已經(jīng)成為**的一道坎，很多以前開的或者剛開業(yè)的，坐落在居民樓底商的很多企業(yè)或公司都無法獲得環(huán)評審批，但由于過渡期的原因，很多企業(yè)或公司采取的是辦理臨時營業(yè)執(zhí)照的辦法，這也不失為一條妙計。

對于一些新建小區(qū)的底商，如果樓上是居民樓，那就要特別注意了，能否開企業(yè)或公司一是要問物業(yè)人員，另外是問一下原來總的環(huán)評報告中有無餐飲內容，如果沒有，那十有八九需要另外選址了，如果有，那就需要先咨詢一下**的管理科。

選址是制定經(jīng)營目標和經(jīng)營戰(zhàn)略的重要依據(jù)。商業(yè)企業(yè)在制定經(jīng)營目標和經(jīng)營戰(zhàn)略時，需要考慮很多因素，其中包括對選址進行研究，從而為企業(yè)制定經(jīng)營目標提供依據(jù)，并在此基礎上按照顧客構成及需求特點，確定促銷戰(zhàn)略。

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公司遵循“以人為本”的經(jīng)營思想，提出“和諧公司、效益公司”的口號，狠抓基層環(huán)評隊伍“三基”建設及規(guī)范化管理工作，使*環(huán)評員和中高層管理人員的職業(yè)技能、服務意識、整體形象、管理水平都得以很大提升。

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還有一種是待辦理房產(chǎn)，由于新開發(fā)或者遺留問題，尚未辦理房產(chǎn)證書，這類房產(chǎn)只要有建設用地規(guī)劃許可證或開工證等相當手續(xù)就可以了。但其風險會高一些。當然如果是新開盤小區(qū)，就另當別論了。

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開企業(yè)或公司需要報裝修消防手續(xù)，審批過的是主體消防手續(xù)，需要報審的是裝修消防手續(xù)。一般報審裝修消防手續(xù)需要提供主體消防驗收合格意見書，然后有設計公司設計提供消防設計圖紙。還有一點，對于1984年《消防管理條例》頒布實施以前沒有消防驗收手續(xù)的建筑，可特殊情況特殊對待。

然后是環(huán)評風險，環(huán)境評估500平以下由各區(qū)**審批， 主要的審批內容是:化學污染物對周圍環(huán)境的影響、噪聲污染及光污染以及附近常住居民的反應，等等。自新的食品安全法實施后，環(huán)評已經(jīng)成為**的一道坎，很多以前開的或者剛開業(yè)的，坐落在居民樓底商的很多企業(yè)或公司都無法獲得環(huán)評審批，但由于過渡期的原因，很多企業(yè)或公司采取的是辦理臨時營業(yè)執(zhí)照的辦法，這也不失為一條妙計。

對于一些新建小區(qū)的底商，如果樓上是居民樓，那就要特別注意了，能否開企業(yè)或公司一是要問物業(yè)人員，另外是問一下原來總的環(huán)評報告中有無餐飲內容，如果沒有，那十有八九需要另外選址了，如果有，那就需要先咨詢一下**的管理科。

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