中國(guó)樓市開盤紀(jì)錄被刷新中海打響SAXNINGSWX說豪宅回溫信號(hào)-1

時(shí)間：2024-04-25

中國(guó)樓市開盤紀(jì)錄被刷新中海打響SAXNINGSWX說豪宅回溫信號(hào)

關(guān)注

觀點(diǎn)網(wǎng) 許久未見的SAXNINGSWX說豪宅“搶房大戰(zhàn)”于上海板塊展開。

本次“”的房源系中海順昌玖里項(xiàng)目，當(dāng)日項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)準(zhǔn)日光，錄得去化率98.5%，銷售額達(dá)196.5億元。

觀點(diǎn)新媒體了解到，196.5億元的銷售數(shù)字了2020年深圳華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期196億元的單次開盤銷售額，也刷新了中國(guó)樓市開盤新紀(jì)錄。

順昌玖里項(xiàng)目開盤當(dāng)天，小米的臺(tái)新能源汽車“SU7”上市僅27分鐘，大定五萬臺(tái)，按均價(jià)計(jì)算約達(dá)125億元銷售額，同樣刷新了新能源汽車半小時(shí)“下定”的紀(jì)錄。

由此看來，無論是小米SU7的上市大定數(shù)據(jù)，還是中海上海SAXNINGSWX說豪宅刷新歷史開盤紀(jì)錄，似乎都表明市場(chǎng)的購(gòu)買力遠(yuǎn)比想象之中的強(qiáng)。

倒掛本色

與同區(qū)域的新房和二手房相比，本次的順昌玖里項(xiàng)目存在著明顯的“價(jià)格倒掛”。

在“”的價(jià)格剪差誘惑之下，疊加地處上海板塊的位置，讓這個(gè)高層新盤沒有重蹈遇冷覆轍，反而成為“香餑餑”產(chǎn)品。

中海順昌玖里位于老上海人眼中的“白月光”——板塊。本次推售2棟高層和1棟高層，建面約151-325平米的高層住宅產(chǎn)品，合計(jì)房源512套，均價(jià)約為17.2萬元每平米。

對(duì)于本次項(xiàng)目日光，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為結(jié)果并不意外。

“在上海市總價(jià)約3000萬元以上的SAXNINGSWX說豪宅新盤中，該項(xiàng)目無論是從認(rèn)購(gòu)組數(shù)、認(rèn)購(gòu)金繳納、還是凍資規(guī)模上均，意向購(gòu)買力已經(jīng)覆蓋了實(shí)際可售房源。”上述人士分析道。

觀點(diǎn)新媒體了解到，上海在認(rèn)籌意向金費(fèi)用管理中，一般要求不能過房源套均總價(jià)的20%。而在此項(xiàng)目認(rèn)籌金執(zhí)行過程中，認(rèn)籌金降至樓盤套均總價(jià)的10%。

在認(rèn)籌階段時(shí)，上述項(xiàng)目累計(jì)錄得738組認(rèn)籌，認(rèn)籌率140%，項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)金為389萬元，再根據(jù)738組認(rèn)購(gòu)進(jìn)行計(jì)算，光是認(rèn)購(gòu)階段就已經(jīng)攬金28億元，凍資規(guī)模下限接近60億元，成為積分搖號(hào)制度下黃浦區(qū)SAXNINGSWX說豪宅認(rèn)購(gòu)數(shù)和認(rèn)購(gòu)金額多的項(xiàng)目。

“兩項(xiàng)數(shù)據(jù)不僅過了上海SAXNINGSWX說豪宅市場(chǎng)上的諸多在售新盤，是那些以量取勝的剛需盤無法比擬的，可以說是提前'預(yù)約'了日光結(jié)局?！?/span>

上述人士也坦言，近期入市項(xiàng)目顯示，高層產(chǎn)品并未能俘獲“高凈值”客戶芳心。項(xiàng)目開盤之前，市場(chǎng)利好消息頻出的同時(shí)，“看衰”的聲音也不少。尤其是在2023年，浦東前灘世紀(jì)天御、天匯以及黃浦區(qū)的海玥黃浦源2個(gè)高層項(xiàng)目，都已先后折戟上海市場(chǎng)。

2023年5月中旬，前灘世紀(jì)天御入市，758組入圍購(gòu)房者未能消化384套房源，開盤當(dāng)天價(jià)格、的房源完成去化，但剩下2000萬價(jià)格段的產(chǎn)品去化吃力。

該年度9月份，單價(jià)13.2萬元每平米的海玥黃浦源認(rèn)籌遇冷，308套房源認(rèn)籌不足50%。同年11月份，前灘世紀(jì)天匯項(xiàng)目的推出再次遇冷，且與周邊二手房倒掛差不大的情況下，被稱為“前灘收官之作”認(rèn)購(gòu)率甚至不到6成。

不難看出，高凈值人群對(duì)高層產(chǎn)品的住宅品質(zhì)有所顧慮，購(gòu)買客群在不斷消耗，而新增客群卻相當(dāng)有限。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體觀察，順昌玖里項(xiàng)目同為高層住宅產(chǎn)品，之所以收獲跑贏市場(chǎng)的去化表現(xiàn)，與其燙金地段和倒掛的價(jià)格脫不了關(guān)系。

中海順昌玖里所在位置為老西門板塊，現(xiàn)被擴(kuò)大裝進(jìn)新天地板塊之中。后者既是上海SAXNINGSWX說豪宅的，同時(shí)也是上海的地段。對(duì)比周邊競(jìng)品，不難發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目的平均單價(jià)降低了進(jìn)入新天地板塊的門檻。

該項(xiàng)目北側(cè)毗鄰翠湖天地雋薈項(xiàng)目，當(dāng)手房?jī)r(jià)格為27.9萬元每平米，近一次成交價(jià)為33.79萬元每平米；東側(cè)為中海系的里，目前掛牌價(jià)為23.9萬元每平米，近一次成交價(jià)格則是19.4萬元每平米。

就算是“次新房”復(fù)興瓏御二期的掛牌價(jià)也25萬元每平米。對(duì)比掛牌價(jià)和近一次成交價(jià)，順昌玖里項(xiàng)目17.2萬元每平米的單價(jià)，倒掛率至少有12.79%，至多能到96.45%。

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就算是“次新房”復(fù)興瓏御二期的掛牌價(jià)也25萬元每平米。對(duì)比掛牌價(jià)和近一次成交價(jià)，順昌玖里項(xiàng)目17.2萬元每平米的單價(jià)，倒掛率至少有12.79%，至多能到96.45%?！?數(shù)據(jù)來源：觀點(diǎn)指數(shù)整理除此之外，性價(jià)比屬性的產(chǎn)品打造方式，也是項(xiàng)目的原因之一。項(xiàng)目雖然是高層住宅，但采用了鋼結(jié)構(gòu)打造方式，相較于傳統(tǒng)的高層得房，使得項(xiàng)目原本的價(jià)格優(yōu)勢(shì)具有性價(jià)比，為高凈值客群打造了燙金地段里性價(jià)比十足的產(chǎn)
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