房地產(chǎn)經(jīng)紀稅務籌劃方案怎么做較合適？很有用！

時間：2022-06-03作者：四川天健華信房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估事務所(有限合伙)瀏覽：1233

如何做較合適的房地產(chǎn)經(jīng)紀稅務籌劃方案？非常有用！中國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，各不斷涌現(xiàn)。2020年，殼牌在紐約證券交易所成功上市，也帶動了房地產(chǎn)中介機構(gòu)的發(fā)展。所得稅的稅收壓力和個人交易后的中介費也很大。利用稅收籌劃減輕企業(yè)稅收負擔是非常必要的。

房地產(chǎn)經(jīng)紀

目前房地產(chǎn)中介行業(yè)存在的難點:

(1) 進項缺口

經(jīng)營期間，存在進項缺口，買方和房地產(chǎn)中介不能開具交易發(fā)票，因此這部分差價只能由承擔。

(2) 股東分紅存在部分壓力

房地產(chǎn)中介一般規(guī)模較大，以個體經(jīng)營者為門店經(jīng)營?？偛恐饕?、管理、咨詢，收取經(jīng)營費用。因此，總部股東分紅壓力較大，股東需承擔20%的股東分紅所得稅。

2021年房地產(chǎn)中介可行的稅務籌劃方案：

1、規(guī)劃管理費

企業(yè)按照有關規(guī)定繳納企業(yè)五險一金，可以增加稅前扣除，增加員工報銷項目，將交通費和通信費納入管理費，從而降低企業(yè)所得稅。

2、將房屋租賃改為承包業(yè)務

企業(yè)可以將房屋租賃改為承包業(yè)務，對房屋建設時間長、位置好、租金高的房地產(chǎn)進行納稅規(guī)劃。企業(yè)出租房屋的，不僅要繳納增值稅，還要繳納房地產(chǎn)稅。但是，如果房屋被承包為企業(yè)的資產(chǎn)，納稅額將減少。承包人與房屋所有權企業(yè)達成承包協(xié)議，承包人應定期向房地產(chǎn)所有人繳納一定的管理費。企業(yè)可以根據(jù)房屋租賃租金作為收取承包費的標準。

3、在園區(qū)內(nèi)設立個人獨資企業(yè)解決個人所得稅問題

原企業(yè)在園區(qū)新成立的個人獨資企業(yè)可享受1%的增值稅優(yōu)惠，個人所得稅僅為0.5%-2.1%。

財政返還政策:增值稅: 地方財政收入(地方留存)60%-85支持%。

其中，企業(yè)所得稅%的地方財政收入(地方保留)-85支持%。

居間費

辦理稅務籌劃后有哪些優(yōu)勢？

1、減輕70%-90%的稅收支持壓力；

2、園區(qū)資金支持靈活，季度或次月財政支持到位，不用擔心資金缺口和平臺跑路，企業(yè)營運資金多；

3、股東可以靈活提取現(xiàn)金利潤，合理合法地公開私人經(jīng)營，不再擔心個人所得稅。

作為企業(yè)的老板或財務人員，必須避免稅務風險，提前做好規(guī)劃，降低涉稅風險。

以上分享僅供參考，不**業(yè)的稅率和享受政策也會有所不同。





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