玻璃幕墻滲漏的主要原因

時間：2021-11-16

作者：中倫建筑工程設計有限公司

一是屋玻璃幕墻漏水。2009年8月剛開業(yè)的深圳市中心區(qū)xx旅大廈，開業(yè)僅半個月。2009年7月19日，

39號臺風；Morafi # 39在暴雨中.一是屋玻璃幕墻漏水。2009年8月剛開業(yè)的深圳市中心區(qū)xx旅大廈，

開業(yè)僅半個月。2009年7月19日臺風“莫拉菲”暴雨中，玻璃幕墻屋面滲漏，其室內滲漏程度與小雨相似，

室內滲漏為“濕”，可見其滲漏程度。根據(jù)初步調查結果，‘漏水原因應該是屋上方的玻璃幕墻背面沒有密封。

該建筑主體為單元式幕墻，屋上方約20米處的玻璃幕墻為框架式玻璃幕墻！從現(xiàn)場檢查來看，主要原因是

玻璃幕墻背面的接縫密封不夠，是用膠帶密封的，雨水從膠帶漏到橫梁，然后順著鋁主柱往下流

。后來管理處安排工人在玻璃幕墻背面的膠帶封條上涂上厚厚的密封膠。結果，大雨時仍有輕微雨水滲漏。

可能是外露玻璃幕墻雨水滲漏造成的(下面分析)，屋面玻璃幕墻的解決方案應采用斷開式結構措施

(如下右圖所示)。

二是露框玻璃幕墻漏水。這是典型的明框玻璃幕墻節(jié)點。在實踐中，會有輕微的漏水。主要原因是鋁塊一般

做成50毫米長，每隔350毫米放置一次，鋁裝飾線一般1.5毫米厚。在云線標記處，鋁裝飾線和玻璃之間涂有膠水。

由于某些位置下沒有鋁塊和膠條，質量無法得到有效控制。使用一兩年后，密封膠*出現(xiàn)開裂等問題，

使幕墻漏雨透氣。解決方案：鋁壓塊應加長，有效控制涂膠質量；其次，采用推廣密封膠和膠帶的裂縫處理

方法。

三，玻璃幕墻可以部分打開。深圳市中心區(qū)xx旅大廈項目開窗為70系掛鉤式隱框掛窗，窗鎖為多點鎖。

平均每個窗扇有5個全鎖點，鎖點分布均勻。關窗時，窗扇均勻有力地壓在窗框上，使窗戶的密封膠帶有一定

程度的均勻壓縮?？梢哉f，這種狀態(tài)下的開窗，雖然有好水。

解決方案：

1。設計中，根據(jù)等壓原理，

在窗戶部設置了壓縮式擋水密封條(如上圖)，防止雨水直接接觸開窗密封條，進一步有效提高了開窗的水密性。

2.小心使用掛鉤式隱藏框架上的懸掛窗。很多人用不上風撐，就想盡辦法拉風撐，打破窗戶上的限位塊，

整個玻璃開口扇掉下樓。* * *有幾起事故。

3.開框玻璃幕墻窗的下部也是漏水的關鍵部位，應填充鋁制通風口，

并用膠帶嵌入，并用密封膠密封(見下圖)。其次，* * *是注意在開口扇玻璃下端設置玻璃托，避免結構膠受到

重力作用。

四.單元玻璃幕墻1滲漏。單元幕墻的三條密封線

(1)防塵密封線。設計用于阻擋灰塵的密封線通常通過

重疊相鄰單元的粘合帶來阻擋灰塵和水來實現(xiàn)。這條密封線不能在南方地區(qū)設計。

(2)水密線。是單元幕墻的重要

防線。通過幕墻表面少量漏水，可以越過這條線，進入單元幕墻的等壓腔。通過合理的結構設計，進入等壓腔的

水會有組織地排出，沒有能力繼續(xù)進入室內，從而達到阻水的目的。有時，為了提高幕墻的水密性能，可以采用

多條水密線

(3).單元幕墻機理分析在幕墻表面，為了將雨簾原理應用于，將等壓室的壓力Pc設計為等于或接近

室外壓力Po，即水密線兩側的風壓基本相等，消除或減輕了風壓的影響，使水不經(jīng)或很少經(jīng)防塵密線和水密線進

入等壓室。在氣密線的兩側，縫隙和功能也是不可避免的。為了達到不漏水的目的，不要將水淋入密閉的管路中，

應消除三要素之間漏水的因素。由于很少或沒有水通過防塵線和密閉線，加上合理的排水，不會有水淋入

密閉線，密閉線縫隙周圍也不會有水，不會發(fā)生滲漏，所以單元幕墻對插入部位有很好的能力。單元幕

墻的薄弱環(huán)節(jié)是四個單元的“接縫”，這是單元幕墻成功的關鍵。目前比較成功的解決方案有橫向滑動式

和“交叉密封結構”等。這里不再贅述。在實踐中，‘橫鎖’單元的幕墻必須用‘棉球’密封，解決無法被嵌件覆蓋的縫

隙，也沒有排水線來其水密性能和其他性能，較不用說了！這個單元幕墻肯定漏水了！可悲的是，長期

以來，它被一家大公司當成克敵制勝的法寶，被一些幕墻當成對付弧形幕墻的法寶，愚弄了很多業(yè)主！

(4).幕墻與墻1連接處滲漏。如何處理幕墻與墻體的接縫，防止?jié)B漏？，用1.5毫米厚的鍍鋅鐵板角將墻和幕墻

連接起來，兩邊用膠水密封。我們稱之為氣封板，用薄板便于剪切和彎曲，以適應磁場變化。然后在外面做鋁板

封邊。內部處理。

2、一防不住，二安全，三要考慮。6.總結導致幕墻滲水滲漏的基本條件有三個：

有孔隙；有水；滲水裂縫存在壓差。消除這些基本條件中的一個或多個是防治漏水的方法：

一是盡量減少孔隙；

二是遮擋雨水，盡量不打濕縫隙；

三是減小濕間隙處的氣壓差。

1.設計時，考慮幕墻裝置的設計結構，

應用等壓原理，在幕墻鋁型材上設置等壓腔和引壓孔。這樣，等壓腔的內部壓力通過的引壓孔與外部壓

力平衡，壓力差向室內沒有雨水的一側移動。因此，有水的地方?jīng)]有風壓差，有壓差的地方?jīng)]有水，這樣就可以

利用壓差防止外界的水滲入幕墻。這是一種主動措施。

2.在幕墻鋁型材上開設流向室外的泄水小孔，把通過

細小縫隙進入幕墻內部的水收集排出幕墻外，同時排去玻璃、鋁型材與鋁扣條之間的等壓腔內的少量積水，這是

行之有效的治水方法之一。

3.設計時也可以考慮在玻璃幕墻上設置收集管道和排水管道，將滲入裂隙進入幕墻內

部的水收集在一起，通過排水管道通暢地排往室內某一的排水孔，這是另一種******的治水措施。

4.選用******結構硅酮密封膠、耐候硅酮密封膠、墻邊膠，而且要加強檢驗，防止過期使用。選用******浮法

玻璃，玻璃必須經(jīng)邊緣處理，玻璃規(guī)格尺寸誤差符合標準要求。

5.注意控制密封膠的使用環(huán)境，嚴禁下雨天露天

進行耐候硅酮密封膠施工。結構膠的施工車間要求清潔無塵土，室內溫度不宜27℃(不同的結構膠其

使用性能不同，對室內溫度的要求也略有不同)，相對濕度不宜50%。

6.結構硅酮密封膠、耐候硅酮密封膠、

墻邊膠注膠前，應先將鋁框、玻璃或縫隙上的塵埃、油漬、松散物和其他臟物清除干凈，注膠后應嵌填密實、

表面平整，加強養(yǎng)護，防止手摸、水沖等。

7.按規(guī)范要求，玻璃幕墻施工過程中應分層進行抗雨水滲漏性能檢查

，以便修補，中間控制幕墻質量。

8.玻璃幕墻的質量檢查，分隱蔽驗收和工程驗收兩類。隱蔽驗收是在鋁型材

框架安裝完畢后進行，主要檢驗連接鋼碼的牢固安全程度，檢驗幕墻與主體結構的間隙節(jié)點安裝、伸縮縫安裝等。

工程驗收在玻璃幕墻工程完工后進行，為玻璃幕墻的竣工驗收，是分項工程的中間驗收。

9.開啟窗應認真檢查是否達到密封程度，配件是否材質優(yōu)良、功能******，開啟、關閉是否靈活。

10.清潔幕墻時，采用大樓自身的擦窗機。如果由專業(yè)清潔公司清潔，必須有詳細的施工組織方案，

不能對幕墻有任何損壞。11.完善竣工驗收資料，移交給有關部門，使用單位應根據(jù)使用說明書及時制訂幕

墻的保養(yǎng)、維修計劃與制度。

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