房屋檢測很重要，遇上違建應拆除！

時間：2020-12-02作者：上海思道機電安裝服務有限公司瀏覽：126

房屋檢測很重要，遇上違建應拆除。
某創(chuàng)業(yè)園多位租戶向幫忙君反映：
園區(qū)“二房東”上海某投資管理有限公司提供的租賃合同面積與園區(qū)產證面積嚴重不符，有的樓宇可租賃面積竟然“成倍”增加。
上海某創(chuàng)業(yè)園
某創(chuàng)業(yè)園原先是大型造紙企業(yè)廠區(qū)，土地為工業(yè)用地。2014年，上海某投資管理有限公司接手以來，集*規(guī)模地進行了插層改建：
1.	13號樓兩層變三層；
2.	4號樓一層變兩層；
3.	5號樓曾是羽毛球館，之后也改建插層，一層變兩層。
插層改建“成倍”增加可租賃面積
整個園區(qū)產證建筑面積28722平方米，但據(jù)稱可租賃面積已高達近43000平方米。
開裂開裂
租戶怕怕怕
幫忙君來到現(xiàn)場。胡阿姨是創(chuàng)業(yè)園區(qū)前身造紙廠的退休老員工，在她的記憶里：
某路大門右手邊的這幢樓以前是大禮堂，里面很開闊，現(xiàn)在變成了三層樓。
13號樓插層兩層變三層，還有搭建
左手邊漢庭酒店所在的2號樓也沒有6層樓，可能也存在插層改建，4層變成了6層。
2號樓酒店也插層改造
幫忙君在現(xiàn)場看到，漢庭酒店每個樓面的層高已被“壓縮”，插層搭建改建明顯。一樓和六樓的層高明顯低矮，舉手可及屋頂。
漢庭酒店層高明顯“縮水”
幫忙君通過觀察外立面窗戶高度和內部樓梯結構，發(fā)現(xiàn)存在插層改建問題的，還有4號樓、5號樓、12號樓等。
而插層帶來的房屋開裂漏水等安全問題，較是讓租戶們人心惶惶。
幫忙君從租戶們提供的照片中看到，13號樓外墻打滿了“補丁”，貼滿了“繃帶”，“補丁”“繃帶”之下盡是裂縫。
改造后的13號樓曾布滿“繃帶”“補丁”
說起這事，租戶們是長吁短嘆：
外面下大雨，屋里下小雨，兩次裝修近60萬元打了水漂，甚至還遭遇過天花板成塊脫落的驚心一幕。
幫忙君在現(xiàn)場看到，整個園區(qū)外立面雖已整體修補，重新刷上了橘紅色防水涂料，但仍難掩蓋插層改建導致墻面出現(xiàn)裂縫的事實。
新涂料也難掩墻體裂縫
不少租戶都在質疑和擔心：
插層改建是否得到相關部門的批準？
1.	插層改建后房屋承重結構是否牢固，會不會存在坍塌風險？
2.	面對這一連串的問題，上海名啟投資管理有限公司**向租戶出示過任何相關證明資料。
公寓公寓
隱患多多多
幫忙君在園區(qū)里走了一大圈，只見部分樓宇人員進出頻繁。當走進4號樓一探究竟時，被一名高度警惕的阿姨硬生生擋了出來。
這里是高管宿舍，外人不能進去！
4號樓一層變兩層變身公寓樓
于是，幫忙君只能在外圍仔細觀察這幢可以住人的“辦公樓”。兩層樓的上下兩排窗戶密集地排列著，透過窗戶，房間的床和書桌依稀可見，窗口晾曬著衣物，還放置了碗等居家日用品。
那名阿姨看幫忙君仍未離開，走上前來做起了“廣告”：
想要租房子，可以去園區(qū)辦公室，一個月二三千塊，單間公寓廚衛(wèi)齊全。
1.	按其他租戶指引，幫忙君在10號樓又發(fā)現(xiàn)了大量疑似白領公寓的隔間，三層樓的東側多達18臺空調外機掛在了6扇窗戶下面。
2.	10號樓變身白領公寓
3.	10號樓后面的8號樓，四層樓的一排排單間不銹鋼防盜窗上還晾曬著內衣、襪子等衣物，窗口處放置的高低床還拖掛著插線板，插座甚至就放置在上鋪的被褥床墊之上。而就在一樓，還有不少公司的倉庫，消防隱患叢生。
樓內結構復雜，公寓藏身其中窗口放置的高低床被褥上還拖著插線板
幫忙君從建筑物內部搭建的鋼結構樓梯走到三樓，發(fā)現(xiàn)通道彎彎繞繞、結構復雜，猶如迷宮。一旦有意外發(fā)生，密集居住的人員無法順利撤出，后果不堪設想。
投訴投訴
幫忙君向園區(qū)相關部門了解情況，一名徐經理承認：
園區(qū)內確有白領公寓可租借，面積不一，*的只有1000多元。
但對于插層改建，他推說要找園區(qū)管理方了解，便匆匆掛斷了電話。
園區(qū)不少租客向楊浦區(qū)城管執(zhí)法局投訴了相關問題，工作人員回應稱：
園區(qū)插層改建的區(qū)域較多，需要比對園區(qū)原始圖紙一一核實，現(xiàn)場檢測確認。
這么多的插層改建是否屬于違法建筑？園區(qū)內的白領公寓是否經過審批？園區(qū)內是否存在嚴重的安全隱患？


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