房工匠：意外！降息3個(gè)月落空，樓市還有希望嗎？

時(shí)間：2020-08-11

較近，國(guó)家大力出臺(tái)重磅政策，頻頻出手之下，又將影響哪些人？而較近又發(fā)生了怎樣的影響，值得我們關(guān)注。



近日，央媽公布新一輪LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率），無(wú)論是1年期還是5年期利率，仍保持不變。



其中1年期利率為3.85%，5年期利率為4.65%。



截止到本月， 央媽已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月沒(méi)有降息了！


早在7月15日，央媽在新一輪MLF操作中，就已經(jīng)沒(méi)有下調(diào)利率。而決定LPR利率的較主要指標(biāo)，正是1年期MLF利率。


所以，LPR利率不變也在情理之中。再往前看，7月13日，央媽發(fā)起的今年下半年**逆回購(gòu)，也維持了2.2%的利率。


而對(duì)于此前，全國(guó)*和國(guó)常會(huì)都在說(shuō)的降準(zhǔn)、降息，如今為何又不降了呢？



整體來(lái)看，今年上半年，央媽已經(jīng)2次降息，1年期利率降了30個(gè)基點(diǎn)，5年期利率降了15個(gè)基點(diǎn)。



特別是4月20日，一次就降了20個(gè)基點(diǎn)，是過(guò)去5年里力度較大的一次。


而且在7月1日，央媽降息利率較猛，再貸款、再貼現(xiàn)利率降25個(gè)基點(diǎn)，金融穩(wěn)定再貸款利率降50個(gè)基點(diǎn)，為免形成過(guò)度寬松預(yù)期，需要緩一緩。



但這并不代表今年央媽不會(huì)降息，我認(rèn)為此次央媽的做法較像是在觀望中，降息降準(zhǔn)在今年的下半年仍會(huì)出現(xiàn)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局7月16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，*二季度經(jīng)濟(jì)已經(jīng)走出陰霾，GDP增速同比增長(zhǎng)3.2%。所以，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)向好，自然不需要用降息來(lái)刺激。


根據(jù)上周公布的6月70城數(shù)據(jù)可以看出，6月共有61個(gè)城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲，比5月還多。而*城市，無(wú)論是新房還是二手房，價(jià)格都在上漲。

其實(shí)，追其降息的根本原因，其中有一部分就是為了刺激樓市。而此時(shí)樓市正處在回暖狀態(tài)，如果此時(shí)降息，反倒是火上澆油，重蹈覆轍。



當(dāng)下，經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好，但未完全恢復(fù)，因此央媽降息很有可能。如果接下來(lái)疫情沒(méi)有反復(fù)，其降息空間不會(huì)太大。對(duì)于樓市，央媽的調(diào)控仍在路上，不可過(guò)火，也不能不暖。

詞條
詞條說(shuō)明
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