大港房產(chǎn)律師在線咨詢 勝訴率高

時(shí)間：2020-04-04作者：上海申倫（天津）律師事務(wù)所瀏覽：51

執(zhí)業(yè)經(jīng)歷：戴律師于2002年通過首屆國家**考試并開始從事律師工作，在婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、損害賠償、公**律事務(wù)等領(lǐng)域經(jīng)驗(yàn)豐富，思路清晰*特，積累了大量成功和典型的案例。委托人包括美國、加拿大、澳大利亞、新加坡、德國、日本、比利時(shí)等國家的公民和法人。 戴律師始終堅(jiān)持“專業(yè)、誠信、精益求精”的辦案理念，其專業(yè)辦案風(fēng)格獲得委托人高度評價(jià)。
還遷房交易遇“老賴”，買方路老先生付了全款，未能住進(jìn)房屋，老先生一籌莫展，找到了戴雪靜律師。經(jīng)分析案情，發(fā)現(xiàn)該房屋是還遷的大產(chǎn)權(quán)房，原房主已經(jīng)于兩年前買給了現(xiàn)房主，已經(jīng)付了全款，但未過戶?，F(xiàn)房主通過中介想賣房，路老先生從中介處獲知原房主和現(xiàn)房主之間的買賣關(guān)系，但兩個(gè)房主都同意賣房，把兩個(gè)房主都做為賣方寫在合同上，路老先生是買方。當(dāng)時(shí)談的條件是，新房主收定金后，房款部分交給原房主，由原房主轉(zhuǎn)交給現(xiàn)房主。這樣，路老先生便依約履行。但要交房款時(shí)，中介告訴路老先生，房款交給現(xiàn)房主即可，因現(xiàn)房主已經(jīng)與原房主達(dá)成了一致。路老先生聽從中介安排，向新房主支付了全款。事后，原房主搬進(jìn)該房屋內(nèi)占據(jù)。戴律師團(tuán)隊(duì)從法律關(guān)系入手，經(jīng)過一年半時(shí)間，終于二審終審，**了房屋。

筆者同意*二種意見，主要理由如下：
，關(guān)于合同的效力問題。合同的訂立是當(dāng)事人意思表示一致的行為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在公平、自愿的基礎(chǔ)上訂立合同。根據(jù)《*共和國合同法》*四十八條規(guī)定，行為人沒有代理權(quán)、追趕代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。本案中，某置業(yè)經(jīng)紀(jì)公司作為中介方，在未得到房屋所有人鄧某明確授權(quán)委托的情況下，與購房者徐某立房屋買賣合同，是為無權(quán)代理行為。某置業(yè)經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)人肖某在合同上代鄧某簽名，與徐某簽訂房屋買賣合同，且未得到鄧某的追認(rèn)，故該合同對鄧某不發(fā)生法律效力。筆者不同意種意見，認(rèn)為簽訂合同后肖某通過微信及電話與鄧某聯(lián)系，鄧某追認(rèn)了合同的效力，只是因?yàn)槌鲑u車庫及房屋過戶問題才反悔的。筆者認(rèn)為，催告合同相對方對房屋買賣合同效力的追認(rèn)，應(yīng)當(dāng)是在合理的期限對方內(nèi)作出明確的真實(shí)意思表示，不能僅以某個(gè)時(shí)間點(diǎn)上某個(gè)并不明確的意思表示為依據(jù)認(rèn)定對方追認(rèn)了合同的效力。而本案中，肖某與鄧某的微信及電話聯(lián)系中，鄧某反復(fù)表示再考慮考慮，后并未作出同意追認(rèn)合同效力的意思表示。因此，涉案房屋買賣合同未得到出賣方鄧某的追認(rèn)，合同未成立。

執(zhí)業(yè)經(jīng)歷：戴律師于2002年通過首屆國家**考試并開始從事律師工作，在婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、損害賠償、公**律事務(wù)等領(lǐng)域經(jīng)驗(yàn)豐富，思路清晰*特，積累了大量成功和典型的案例。委托人包括美國、加拿大、澳大利亞、新加坡、德國、日本、比利時(shí)等國家的公民和法人。 戴律師始終堅(jiān)持“專業(yè)、誠信、精益求精”的辦案理念，其專業(yè)辦案風(fēng)格獲得委托人高度評價(jià)。
一、劉先生2006年離婚判決后分得兩套房產(chǎn)，但由于女方下落不明，13年來一直沒有辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，房管部門要求法院出具協(xié)助執(zhí)行通知書或女方配合過戶方可辦理，但法院以**過2年執(zhí)行申請時(shí)限為由不能立案，女方仍舊下落不明。劉先生曾經(jīng)數(shù)次嘗試辦理，均沒有結(jié)果。劉先生萬般無奈情況下，找到戴雪靜律師，戴律師團(tuán)隊(duì)經(jīng)過分析，認(rèn)為本案有多個(gè)解決途徑，民事和行政，但擇優(yōu)為劉先生制定了方案，僅用2個(gè)月時(shí)間，通過行政非訴訟程序，將不動登記相關(guān)法律依據(jù)與登記機(jī)關(guān)進(jìn)行有效溝通，登記機(jī)關(guān)以負(fù)責(zé)任的態(tài)度向上級單位請示對該法律條文的理解和應(yīng)用后，答復(fù)“可以辦理”。終，我們團(tuán)隊(duì)順利幫助劉先生將兩套房產(chǎn)較名至其名下，解決了困擾其10余年的法律問題。

一般時(shí)效
是指其他法律有特別規(guī)定除外的訴訟時(shí)效，通常適用《民法通則》規(guī)定的訴訟時(shí)效為二年，從人知道或應(yīng)當(dāng)知道被侵害之日起計(jì)，**過二年，法院不予受理。


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  房產(chǎn)糾紛官司打多久二、打房產(chǎn)糾紛官司需要注意什么 首先，根據(jù)《民事訴訟法》“誰主張、誰舉證”的原則，在提起房產(chǎn)訴訟時(shí)，應(yīng)提出明確的請求事項(xiàng)。圍繞這些訴訟請求，向法院提出有效證據(jù)。例如：因房屋質(zhì)量問題向開發(fā)商索賠時(shí)，就需要提交購房合同、開發(fā)商提供的房屋質(zhì)量保證書，房屋質(zhì)量與合同及開發(fā)商承諾事項(xiàng)不符，給住戶造成的財(cái)產(chǎn)損失的客觀證據(jù)材料等。其次，如當(dāng)事人對法院一審判決不服，可在收到判決書之日起15日內(nèi)向

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  4、通過行政復(fù)議的行政房地產(chǎn)糾紛案件此種情況訴訟時(shí)效為十五日，自收到復(fù)議決定之日起計(jì)算，沒有經(jīng)過行政復(fù)議的房地產(chǎn)糾紛案件，時(shí)效為三個(gè)月，從知道作出具體行政復(fù)議之日起計(jì)算。后，為確保判決的順利執(zhí)行，當(dāng)事人可根據(jù)《民事訴訟法》*九十二條的規(guī)定，申請法院對被申請人的相應(yīng)財(cái)產(chǎn)采取保全措施。另外，按照《民法通則》關(guān)于訴訟時(shí)效的規(guī)定，當(dāng)事人在提起房產(chǎn)訴訟時(shí)，須在法律規(guī)定的2年訴訟時(shí)效期間內(nèi)提出，以免喪失訴訟。

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• 天津薊縣**遺產(chǎn)繼承糾紛律師 勝訴率高

  ：證明被繼承人財(cái)產(chǎn)范圍的證據(jù)1、證明有房產(chǎn)的，應(yīng)提交房產(chǎn)證或購房合同、交款或出資證明。2、證明有銀行存款并申請法院調(diào)查的，應(yīng)提交銀行帳號;證明有股票并申請法院調(diào)查的，應(yīng)提供股東代碼、資金帳號;證明有車輛的，應(yīng)提交行駛證、車牌號。3、證明被繼承人在公司擁有股權(quán)的，應(yīng)提交該公司的工商登記情況、出資的證明等。4、證明被繼承人有債權(quán)債務(wù)的，應(yīng)提交證明債權(quán)債務(wù)存在的相關(guān)證明。例如，按我國婚姻法規(guī)定，夫妻在婚