危房改造檢測報告怎么辦理

時間：2019-07-06作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：61

危房改造檢測報告怎么辦理

危房改造是對已經(jīng)存在安全隱患的居住房屋進(jìn)行修建或者拆除重建。
按照以滿足農(nóng)戶量基本需求為目的，**改造量困難、需求群眾的量危險房屋的原則，根據(jù)農(nóng)村危房改造工程總體規(guī)劃，各階段的改造對象為：2009年-2012年主要改造五保房一、二、三級危房。
申請改造的農(nóng)村危房必須符合兩個條件：
C級危房和D級危房。C級危房是指部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，需維修加固;
D級危房是指承重結(jié)構(gòu)已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，必須拆除重建。
檢測鑒定程序
受理委托→調(diào)查勘測→分析驗(yàn)算→評級定論→處理建議→出具報告
檢測鑒定的內(nèi)容：
1、基本情況的調(diào)查：收集該建筑物的地質(zhì)情況、設(shè)計圖紙、施工及監(jiān)理情況等，調(diào)查房屋的使用功能、使用環(huán)境、改擴(kuò)建以及目前損傷情況，測繪房屋的層高、結(jié)構(gòu)布置及整體平面尺寸等。
2、基礎(chǔ)：檢查了解并收集房屋的地質(zhì)資料和基礎(chǔ)的結(jié)構(gòu)形式與材料的做法，勘察地基地質(zhì)狀況及周邊地面的沉降情況，上部承重結(jié)構(gòu)的裂縫、傾斜、撓度等情況。必要時采用裂縫寬度儀和傾斜儀等儀器進(jìn)行檢測。
3、上部砼梁、板、柱：外觀、構(gòu)件尺寸的檢查復(fù)核，當(dāng)現(xiàn)場檢測條件具備時采用回彈儀（鉆芯機(jī)）、鋼筋掃描儀等儀器對混凝土強(qiáng)度、鋼筋的布置、鋼筋的銹蝕情況等進(jìn)行檢測，必要時檢查上部承重結(jié)構(gòu)的撓度、傾斜情況。
4、圍護(hù)結(jié)構(gòu)及砌體結(jié)構(gòu)：對砌體結(jié)構(gòu)的裂縫、變形、構(gòu)造以及連接部位進(jìn)行檢查檢測，必要時并采用貫入法檢測砌體的砌筑砂漿強(qiáng)度。
5、木結(jié)構(gòu)：勘查木承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件的承載工作狀況，木結(jié)構(gòu)構(gòu)件的裂縫、變形、霉變、腐朽、蟲蛀、節(jié)點(diǎn)連接與構(gòu)造等情況。

6、房屋的整體位移和傾斜：根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際及對房屋的整體觀察，采用相應(yīng)的儀器對受檢房屋進(jìn)行主體傾斜觀測。



危房安全檢測鑒定機(jī)構(gòu)
什么樣的房屋是危房？ 
《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)定義結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋 
哪些房屋需作危房安全鑒定？ 
1、達(dá)到一定的使用年限，有老化跡象；
2、主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；
3、改變使用功能，明顯增加負(fù)荷，有可能危及安全；
4、發(fā)生過自然災(zāi)害(如水災(zāi)、火災(zāi)、臺風(fēng)、地震)，影響房屋正常使用； 
5、周邊環(huán)境進(jìn)行地下管線、基礎(chǔ)、地下室施工及爆破震動作用；
6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。
為加強(qiáng)城市老樓危樓安全管理，確保老百姓生命和財產(chǎn)安全，近日，井灣子街道井圭路社區(qū)在區(qū)建設(shè)局、街道安監(jiān)站的指導(dǎo)下，聯(lián)合湖南大學(xué)老危樓組檢測工作人員對轄區(qū)老樓、危樓安全進(jìn)行了檢測工作。
井圭路轄區(qū)內(nèi)存在大量的老式建筑。此次排查、檢測的重點(diǎn)放在排查建筑年代較長、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較低、失修失養(yǎng)嚴(yán)重的房屋。社區(qū)安檢員對房屋傾斜、基礎(chǔ)沉降、墻體裂縫、墻體材料風(fēng)化、邊坡、建筑物周圍的排水情況、滲漏及其他影響房屋安全的情況做了詳細(xì)的檢查和登記。在排查的過程中，很多居民還主動與檢測人員進(jìn)行溝通。通過入戶調(diào)查、檢測，切實(shí)掌握了居民群眾的住房使用狀況、維修狀況、裝修狀況及困難現(xiàn)狀，做到底數(shù)清、情況明、對象準(zhǔn)。


針對此次排查中存在的房屋擴(kuò)建、房屋規(guī)劃不合理等問題，社區(qū)工作人員將及時向上級部門反映和匯報，為下一步整治工作提供依據(jù)，切實(shí)**轄區(qū)人民群眾的生命財產(chǎn)安全和社會穩(wěn)定。



房屋安全隱患的表現(xiàn)特征
1、外在表現(xiàn)特征
房屋的外在安全隱患表現(xiàn)特征大致有兩種：
一是直觀可發(fā)現(xiàn)房屋存在明顯的傳力路徑改變、受力裂縫、變形、構(gòu)造缺陷、結(jié)構(gòu)損傷等可能影響房屋安全的現(xiàn)狀。
一：直觀地發(fā)現(xiàn)在傳動路徑、受力裂縫、變形、結(jié)構(gòu)缺陷、結(jié)構(gòu)損傷等因素上存在著明顯的變化，這些變化可能影響到房屋的安全。
二：房屋本身沒有隱患，但周圍環(huán)境存在隱患。當(dāng)外部隱患演變?yōu)槭鹿蕰r，將直接影響到房屋的安全。
例如，當(dāng)密集地區(qū)周圍的危險房屋倒塌時，會對附近的房屋造成影響；溝壑附近的現(xiàn)有房屋會因周圍新建筑造成的額外壓力或其他原因而倒塌。
2、內(nèi)在表現(xiàn)特征
房屋的內(nèi)在安全隱患表現(xiàn)特征大致有兩種：
一是房屋自身存在的結(jié)構(gòu)體系不完善、平面及立面布局不合理。
二是房屋自身存在的剛度、強(qiáng)度、整體性、牢固度、穩(wěn)定性不足。
3、局部表現(xiàn)特征房屋安全隱患的局部表現(xiàn)特征是指房屋某一個或幾個構(gòu)件，包括結(jié)構(gòu)的某一個部分存在安全隱患，這些安全隱患發(fā)展為破壞時，造成房屋局部結(jié)構(gòu)破壞，但不至于影響房屋整體結(jié)構(gòu)發(fā)生危險。
房屋安全隱患的局部表現(xiàn)特征是指房屋的一個或多個組成部分，包括結(jié)構(gòu)的一部分，存在安全隱患。當(dāng)這些安全隱患發(fā)展為破壞時，會造成房屋局部結(jié)構(gòu)破壞，但不影響房屋整體結(jié)構(gòu)的風(fēng)險。
如：屋架有安全隱患會影響上部屋面；簡支梁破壞會影響上部樓板；多跨框架的連系梁破損，不致影響整個框架體系破壞等。
4、整體表現(xiàn)特征
房屋安全隱患的總體表現(xiàn)特征是指住房結(jié)構(gòu)體系不合理，一個或多個關(guān)鍵點(diǎn)存在安全隱患，當(dāng)安全隱患發(fā)展為事故時，其他相關(guān)結(jié)構(gòu)或有安全隱患的部位立即出現(xiàn)安全問題，造成損害。通用電氣對房屋結(jié)構(gòu)體系，房屋倒塌嚴(yán)重。



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