房屋漏水怎么辦？

時間：2020-09-27

房屋漏水怎么辦？

去年7月24日，長沙縣法院的執(zhí)行干警一大早就驅(qū)車前往湛先生家中執(zhí)行拖欠物業(yè)費一案，這是怎么一回事呢？？？

原來，湛先生所住的房屋發(fā)生滲水現(xiàn)象。他找到物業(yè)要求予以解決。物業(yè)在派人過來查看后，便沒了下文。湛先生認(rèn)為這是物業(yè)在敷衍自己?！皯{什么物業(yè)光收錢，不做事？”于是，湛先生選擇以拒繳物業(yè)費的方式“維權(quán)”。

物業(yè)公司多次催討后未果，就將湛先生告上法院。

法院判決如下：

1、限被告湛某在本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告某物業(yè)公司22個月的物業(yè)費共計4727元。

2、限被告湛某在本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告某物業(yè)公司違約金150元。

3、駁回原告某物業(yè)公司的其他訴訟請求。

判決書生效后，湛先生仍然沒有履行生效判決確定的義務(wù)。原告物業(yè)公司于2019年6月5日向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行的申請。

房屋漏水到底該找誰？

找樓上鄰居、開發(fā)商、還是找物業(yè)？

1.在什么情況下找樓上鄰居

一是因樓上住戶裝修房屋、改造管道、不當(dāng)用水等，破壞地面防水設(shè)施。

法律關(guān)系：侵權(quán)法律關(guān)系。

法律依據(jù)：《侵權(quán)責(zé)任法》

二是因樓上住戶地板、水管等防水材料使用年限久遠(yuǎn)自然老化，**過質(zhì)量保質(zhì)期，正常生活用水導(dǎo)致滲水漏水。

法律關(guān)系：相鄰關(guān)系。

法律依據(jù)：《民法通則》*八十三條，不動產(chǎn)的相鄰各方應(yīng)當(dāng)按照有利于生產(chǎn)、方便各方、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通風(fēng)、采光等相鄰關(guān)系，給相鄰各方造成妨礙或損失的，應(yīng)停止侵害、排除妨礙、賠償損失。

2.在什么情況下找開發(fā)商

因房屋質(zhì)量問題，比如在房屋防水保修期內(nèi)或房屋本身設(shè)計不合理而滲水漏水。

法律關(guān)系：商品住宅糾紛法律關(guān)系。

法律依據(jù)：《民法通則》**百一十一條，當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的，另一方有權(quán)要求繼續(xù)履行或者采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

《建筑工程質(zhì)量管理條例》*四十條**款：有屋面防水工程，有防水工要求的衛(wèi)生間、房屋、外墻的防滲漏，為5年。

3.在什么情況下找小區(qū)物業(yè)

一是因房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位以及公共設(shè)施設(shè)備損壞而漏水需要大中修及公共改造工程才能修復(fù)的，可向物業(yè)申請房屋維修基金予以修復(fù)。

法律關(guān)系：行政法律關(guān)系。

法律依據(jù)：《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)*十條　業(yè)主**成立后，經(jīng)業(yè)主**同意，房地產(chǎn)行政主管部門將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管。即大修基金物業(yè)代管，經(jīng)由需經(jīng)2/3以上業(yè)主同意，需向物業(yè)申請。

二是因《物業(yè)管理委托合同》有約定物業(yè)公司對房屋有某些修繕義務(wù)。

法律關(guān)系：合同法律關(guān)系。

法律依據(jù)：《合同法》*六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則,根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

正確劃分責(zé)任，將損失較小化。但是不管怎么樣，我們都要進(jìn)入較終的滲漏維修環(huán)節(jié)，以防長時間的漏水導(dǎo)致建筑結(jié)構(gòu)的損傷。但不管個人也罷、物業(yè)公司也好，樹立正確的修繕觀念很重要，不局限于價格，更多則要從技術(shù)、服務(wù)及**等多維度考量，才能判別較終的性價比，使問題得以解決才是根本。

本公司為陜西上坤藍(lán)箭科技有限公司工程承包公司，該公司擁有防水防腐保溫工程承包二級資質(zhì)以及特種工程結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)資質(zhì)。

公司是由國內(nèi)防水行業(yè)**、國內(nèi)防水材料研發(fā)*以及**企業(yè)疑難漏水解決方案*強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，為國內(nèi)的高速公路、鐵路、隧道、橋梁、人防、**、地鐵、水利水電、地下管廊、工業(yè)及民用建筑等滲漏病害工程提供技術(shù)支持、技術(shù)咨詢及技術(shù)服務(wù)。

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多年來，我公司在國內(nèi)高速公路、隧道、橋梁、地鐵等領(lǐng)域經(jīng)典案例已達(dá)百余例，成功的防水堵漏施工案例遍布全國各地。其中包西鐵路、西康鐵路，襄渝線、甘鐘線等鐵路隧道及大型橋涵；機(jī)場高速、京昆高速、西寶高速、連霍高速、包茂高速、滬陜高速等地下通道及隧道均有成功經(jīng)典案例。

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詞條說明
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