2019該不該置業(yè)佛山？三水今年推貨如何？

時(shí)間：2019-01-17作者：廣州闊客置業(yè)有限公司瀏覽：80

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已進(jìn)入到2019年

很多人對(duì)今年到底該不該買房表示困惑

處于調(diào)控期的大環(huán)境，今年會(huì)是出手的好時(shí)機(jī)嗎？在**限購(gòu)限價(jià)等多重調(diào)控下，開發(fā)商們應(yīng)對(duì)有方，盡管年底“冒出”不少毛坯價(jià)，但精裝發(fā)售已成主流。發(fā)觀這一年，佛山樓市仍再創(chuàng)佳績(jī)，新房網(wǎng)簽約16.5萬(wàn)套，成交面積約1474萬(wàn)㎡，躍居近10年賣房*二高位。

其中，在大灣區(qū)群中，成交量**1000萬(wàn)㎡的城市只有惠州和佛山，佛山繼2017年再度***二位。

2019年，在佛山買房選哪？大數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)全年新增住宅供應(yīng)中，有大約三成都集中在三水區(qū)。反之禪城區(qū)整體缺貨，部分板塊或“零”新增供應(yīng)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年佛山全市共有約9 .5萬(wàn)套的新增，推新總面積約為1059 .91萬(wàn)平方米。其中，三水新城、三水河口片區(qū)；順德大良、容桂和高明荷城幾大板塊，預(yù)計(jì)是今年住宅新增推貨蕞大的區(qū)域，這五大鎮(zhèn)街預(yù)計(jì)推貨量占了全市的近三成比例

全年住宅推貨量約為1059萬(wàn)平方米據(jù)新貨預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，佛山五個(gè)區(qū)的新貨供應(yīng)量整體出現(xiàn)減少。2019年全市預(yù)計(jì)將推出約95195套住宅，推新總面積約為1059.91萬(wàn)平方米。

這一新貨入市的規(guī)模，僅約等于2018年全市的1-12月的住宅成交量(網(wǎng)簽口徑)的不到八成。數(shù)據(jù)顯示，去年全年佛山共成交117523套商品住宅，成交面積為1328.1萬(wàn)平方米。

過(guò)去一年，順德區(qū)的商品房成交面積反**南海區(qū)，成為佛山五區(qū)商品房成交面積*1的區(qū)域，共成交商品住宅31581套，成交面積達(dá)380 .85萬(wàn)平方米，三水區(qū)盡管去年新增供應(yīng)明顯增加，但是實(shí)際成交規(guī)模仍舊**南海和順德兩大區(qū)。高明和禪城成交量相對(duì)較少，其中禪城同樣受到供應(yīng)有限等因素，去年成交量大約不到180萬(wàn)平方米，約為逾1.4萬(wàn)套三水新增供應(yīng)大于去年成交佛山經(jīng)緯市場(chǎng)部數(shù)據(jù)顯示，分五區(qū)看，今年主要的推貨主力區(qū)域?yàn)槿畢^(qū)，預(yù)計(jì)新增供應(yīng)規(guī)模**過(guò)順德區(qū)和南海區(qū)。也是繼去年以后，預(yù)計(jì)推貨量再次反**南海區(qū)。

2019年，三水區(qū)預(yù)計(jì)將有**過(guò)2 .8萬(wàn)套新貨推出，面積達(dá)到315 .39萬(wàn)平方米，也是五區(qū)中唯1一個(gè)新商品房住宅新增供應(yīng)面積規(guī)模**過(guò)300萬(wàn)平方米的區(qū)域。同樣，三水也是五區(qū)中，唯1一個(gè)預(yù)計(jì)新增大于去年成交規(guī)模的區(qū)域。廣州房地產(chǎn)生態(tài)圈今年預(yù)計(jì)推貨量緊追三水區(qū)的有順德區(qū)和南海區(qū)，兩個(gè)區(qū)域預(yù)計(jì)推貨量分別為260 .1萬(wàn)平方米和234 .86萬(wàn)平方米；高明區(qū)全年約有新增規(guī)模1 .26萬(wàn)套、138 .06萬(wàn)平方米，禪城區(qū)則預(yù)計(jì)有0 .99萬(wàn)套和111 .49萬(wàn)平方米的新貨入市。以上四區(qū)今年預(yù)計(jì)新增均少于去年成交規(guī)模。其中，禪城和順德預(yù)計(jì)新增推貨面積，大約僅相當(dāng)于去年成交面積的60%多。三水新城等區(qū)域今年推貨量蕞大從佛山經(jīng)緯市場(chǎng)部對(duì)2019年各板塊的新貨預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看，今年各板塊供貨情況不一，就目前的統(tǒng)計(jì)來(lái)看，新增套數(shù)較少的板塊如季華東、季華中和官窯板塊沒有任何新貨供應(yīng)。

與以上缺貨的板塊相反，在各個(gè)鎮(zhèn)街預(yù)計(jì)推貨面積規(guī)模排行中，三水新城、三水河口片區(qū)和順德大良、容桂和高明荷城區(qū)域是今年的推貨主力。新增商品房面積分別達(dá)到了約80 .93萬(wàn)平方米、58 .86萬(wàn)平方米、59 .6萬(wàn)平方米、57 .7萬(wàn)平方米和45 .89萬(wàn)平方米，**個(gè)板塊預(yù)計(jì)供貨在5200- 7700多套之間。這五大鎮(zhèn)街預(yù)計(jì)推貨量占了全市近29%的比例。廣州房地產(chǎn)生態(tài)圈其中，包括三水新城、河口片區(qū)、西南中心區(qū)和高明荷城在內(nèi)的“新勢(shì)力”區(qū)域，幾個(gè)板塊新增推貨量都**過(guò)了南海桂城等傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域，三水新城新增規(guī)模較是達(dá)7708套。

值得關(guān)注的是，去年的既是供貨大戶又是成*戶的獅山板塊，今年預(yù)計(jì)推貨量預(yù)計(jì)不到3000套、新增面積僅有34 .78萬(wàn)平方米，與去年區(qū)域內(nèi)4051套的成交量相比有所下降。去年成交規(guī)模相比，今年預(yù)計(jì)推新貨量將縮水的則有樂從板塊，今年預(yù)計(jì)推新量?jī)H為2000多套、23.6萬(wàn)平方米，約僅為去年成交的三分之一。佛山庫(kù)存：規(guī)模跌至蕞低位佛山住宅庫(kù)存規(guī)模跌至蕞低位，去化周期縮短至7個(gè)月，仍在安全范圍。南海區(qū)庫(kù)存量蕞大，三水區(qū)去化周期較長(zhǎng)，南海次之。

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