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時(shí)間：2021-03-15作者：四川萊貝停車設(shè)備有限公司瀏覽：8

LAIBEI經(jīng)營惠水縣規(guī)劃全自動(dòng)車庫,停車場設(shè)備求購采購,盤龍區(qū)老舊小區(qū)立體車庫租用,兩層停車設(shè)備回收出租,永善縣拆除停車立體車庫,房產(chǎn)機(jī)械停車。小區(qū)車位及租賃立體車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬是怎樣的一、關(guān)于對(duì)車庫車位應(yīng)首先滿足需要的理解《物權(quán)法》*74條*1款規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足的需要。實(shí)踐中，有的開發(fā)商將車位、車庫高價(jià)出售給小區(qū)外的人停放，侵害了小區(qū)的合法權(quán)益?！段餀?quán)法》之前，部分地方性法規(guī)、文件已對(duì)此作了相應(yīng)規(guī)定，但法律位階不高。如合肥市房地產(chǎn)管理局于2004年12月29日下發(fā)的[2004]173號(hào)文件中規(guī)定，地下車庫停車位的銷售、轉(zhuǎn)移對(duì)象為本小區(qū)，不單獨(dú)核發(fā)權(quán)屬書，它可以單獨(dú)或連同房產(chǎn)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，在理轉(zhuǎn)移時(shí)，須與的房屋登記一并理。2005年的《合肥市物業(yè)管理?xiàng)l例》*54條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的機(jī)動(dòng)車停車場(庫)，應(yīng)當(dāng)提供給本區(qū)域內(nèi)的、物業(yè)使用人使用;停車位不得轉(zhuǎn)讓或單獨(dú)出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位和個(gè)人?！段餀?quán)法》的，以法律的形式對(duì)的此項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行了明確。從該規(guī)定我們可以了解到，一是法律沒有完全禁止開發(fā)商向非小區(qū)轉(zhuǎn)讓屬于其所有的車庫車位;二是對(duì)車庫、車位享有**的權(quán)利，但它并不能簡單地理解為**購買權(quán)、**使用權(quán)，而是一種較嚴(yán)格的權(quán)利;三是法律并未規(guī)定開發(fā)商必須給保留多長時(shí)間的**權(quán)，是保留全部車位的**權(quán)還是保留一定比例的**權(quán)。有法律起草者將認(rèn)為，該條款中的“首先滿足”是時(shí)間上的**和出售權(quán)的保留，開發(fā)商在將車庫車位保留“合理期間”后可以出售給非。本條如何操作尚需有關(guān)立法、機(jī)關(guān)進(jìn)一步解釋。二、關(guān)于地下車庫歸屬的理解《物權(quán)法》*74條*2款規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。所謂車庫是指隸屬于整個(gè)小區(qū)，具有獨(dú)立的空間，用以存放車輛為目的的附屬建筑物，包括地上車庫和地下車庫?！段餀?quán)法》之所以規(guī)定可以通過約定方式確定車庫的歸屬，首先考慮到停車難的問題，如果簡單地規(guī)定車庫歸共有，那么開發(fā)商就不愿建車庫，這樣車庫就較少，較終損害的是的利益;其次約定歸屬是私法自治原則的體現(xiàn)，有利于開發(fā)商和通過平等協(xié)商來實(shí)現(xiàn)自身的意志。該條規(guī)定的引發(fā)了不少地方開發(fā)商出售地下車庫熱，部分開發(fā)商認(rèn)為，《物權(quán)法》實(shí)施后，如果在售房時(shí)未能就車庫歸屬問題與達(dá)成一致，將被推定為共有，所以要盡量在新法實(shí)施前出售車庫。這種理解是對(duì)法律的誤讀，在《物權(quán)法(草案)》中曾有“未約定車庫的歸屬即推定為共有”的規(guī)定，但較終的法律摒棄了此觀點(diǎn)，法律并未明確當(dāng)事人未約定車庫歸屬時(shí)的處理方法，具體歸屬需有關(guān)部門進(jìn)一步細(xì)化規(guī)定。三、關(guān)于停車位歸屬的理解關(guān)于停車位歸屬問題，《物權(quán)法》*74條*2款規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用共有的道路或是其他場地用于停放汽車的車位，屬于共有。所謂車位是指區(qū)別于車庫，在小區(qū)路邊、空地等地點(diǎn)用于停放車輛的場所?！段餀?quán)法》對(duì)于車位較終采用法定歸屬與約定歸屬相結(jié)合的形式來決定其權(quán)屬性質(zhì)。法定歸屬，指共有的綠地、道路、道路上的空地及其他場地所形成的停車位都屬于法定共有的財(cái)產(chǎn)。對(duì)于“法定歸屬”部分的車位，開發(fā)商不能通過與約定的方式改變其共有性質(zhì)，即使約定亦屬。停車位歸共有，并不意味著使用停車位無須交費(fèi)，適當(dāng)收費(fèi)是較公平的使用方式。因?yàn)樾^(qū)對(duì)共有車位享有按份共有權(quán)利，各之間的權(quán)利份額是不同的。如果免費(fèi)使用共有車位，一是可能出現(xiàn)供不應(yīng)求、分配不均的矛盾，二是出現(xiàn)實(shí)際享有權(quán)利不公平的情況，可能在之間形成利益沖突和紛爭。對(duì)于共有的停車位，亦不能排除物業(yè)管理公司依合同約定和物價(jià)部門制定的標(biāo)準(zhǔn)收取管理費(fèi)(即綜合服務(wù)費(fèi))。約定歸屬，指除法定歸屬以外的車位，開發(fā)商可通過與約定的方式明確其歸屬。小區(qū)的停車位主要是為了小區(qū)的停車方便所建造，如果小區(qū)的車位離開了建筑物而存在必將降低其效用，因此單純的將車位歸屬于開發(fā)商或是都是不合適的，“約定歸屬”協(xié)調(diào)兼顧了和開發(fā)商兩者的利益。以上《物權(quán)法》關(guān)于車庫車位的新規(guī)定，從一定程度上解決了因立法滯后所導(dǎo)致關(guān)于車位、車庫歸屬爭議的問題，但也正是由于其剛剛頒布，該條文仍缺乏可操作性，尚需有關(guān)部門進(jìn)一步制定實(shí)施細(xì)則，以實(shí)現(xiàn)權(quán)屬清晰、物盡其用。

惠水縣規(guī)劃全自動(dòng)車庫,停車場設(shè)備求購采購,盤龍區(qū)老舊小區(qū)立體車庫租用,兩層停車設(shè)備回收出租,永善縣拆除停車立體車庫,房產(chǎn)機(jī)械停車。租賃立體車庫自動(dòng)化控制系統(tǒng)1、自動(dòng)收費(fèi)管理系統(tǒng)：自動(dòng)收費(fèi)采用非接觸式IC卡。IC卡分長期卡與儲(chǔ)值卡兩種。對(duì)固定用戶，發(fā)行長期卡，費(fèi)用可在固定用戶交納管理費(fèi)用時(shí)一并交納;對(duì)臨時(shí)用戶，發(fā)行儲(chǔ)值卡，即：用戶交納的費(fèi)用存在卡內(nèi)，每次停車讀卡自動(dòng)從卡中扣除費(fèi)用。2、自動(dòng)存取車系統(tǒng)：自動(dòng)存取車系統(tǒng)一般由小型可編程控制器PLC控制，包括卡號(hào)識(shí)別與移動(dòng)載車盤兩個(gè)過程。用戶進(jìn)入車庫時(shí)，在門口刷卡進(jìn)入，讀卡機(jī)自動(dòng)把傳送到PLC控制系統(tǒng)，PLC系統(tǒng)通過判斷卡號(hào)，自動(dòng)把對(duì)應(yīng)的載車盤移動(dòng)到人車交接的位置，開啟車庫門，縮短存取車的時(shí)間3、遠(yuǎn)程系統(tǒng)：現(xiàn)場控制器可以通過網(wǎng)卡、Hub等網(wǎng)絡(luò)設(shè)備與控制的局域網(wǎng)相連接，可以通過MODEN實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程管理，監(jiān)測現(xiàn)場運(yùn)行情況，當(dāng)現(xiàn)場出現(xiàn)故障時(shí)，在控制即可進(jìn)行解決，方便管理人員、安保人員異地公。4、自動(dòng)道閘：在車庫出入口處各設(shè)非接觸式讀卡器、感應(yīng)線圈及道閘，用戶在車庫出入口處刷卡后，系統(tǒng)自動(dòng)判別該卡是否有效，若有效，則道閘自動(dòng)開啟，通過感應(yīng)線圈后，自動(dòng)?xùn)艡谧詣?dòng)關(guān)閉;若，則道閘不開啟，同時(shí)聲光報(bào)警。5、監(jiān)控安保系統(tǒng)：監(jiān)控安保系統(tǒng)是指在控制室進(jìn)行監(jiān)視控制車庫現(xiàn)場的運(yùn)行狀況。它具有運(yùn)動(dòng)檢測、識(shí)別、網(wǎng)絡(luò)連接、各種類型的報(bào)警系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)連動(dòng)等功能，可以實(shí)現(xiàn)無人看守。。

能否為小區(qū)配備租賃立體車庫的重要前提是小區(qū)內(nèi)租賃立體車庫的使用者是否愿意接受。因租賃立體車庫的數(shù)額較大，但是可見不明顯，所以小區(qū)內(nèi)的有車一族會(huì)在是否使用租賃立體車庫的問題上做一定的考慮。有的考慮到自身居住情況及資本擁有量，愿意支持租賃立體車庫的建設(shè)，而有的則認(rèn)為現(xiàn)階段通車庫適合自己，終造成小區(qū)內(nèi)車庫使用者的看法不一，導(dǎo)致租賃立體車庫無法順利建設(shè)。因此，租賃立體車庫的建設(shè)者在為小區(qū)配備租賃立體車庫時(shí)，首先應(yīng)做好車庫使用者的思想工作，充分考慮小區(qū)入住率、車庫使用者的購買意向等，根小區(qū)內(nèi)的實(shí)際情況決定租賃立體車庫的配備及配備面積，盡量實(shí)現(xiàn)利益的公平化。LAIBEI萊貝經(jīng)營惠水縣規(guī)劃全自動(dòng)車庫,停車場設(shè)備求購采購,盤龍區(qū)老舊小區(qū)立體車庫租用,兩層停車設(shè)備回收出租,永善縣拆除停車立體車庫,房產(chǎn)機(jī)械停車等。
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