危房檢測，危房質(zhì)量檢測

時間：2019-08-14

什么叫危房？ 

危房，即危險房屋。據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》，危險房屋是指，“結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋?！?

 

危房鑒定程序有哪些？

一、請求。房子擁有人或運用人或侵害人可向危房斷定合法組織、市、縣人民房地產(chǎn)行政主管部分設立的房子安全斷定組織(以下簡稱斷定組織)提出書面請求。二、斷定。斷定組織接到斷定請求后，應及時進行斷定。斷定組織進行房子安全斷定應按下列程序進行：

(1)受理請求；

(2)初始查詢，摸清房子的現(xiàn)狀及歷錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況史；

(3)現(xiàn)場查勘、測驗、記載各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；

(4)檢測驗算，收集技能資料；

(5)全面剖析，論證定性作出歸納判別，提出處理主張；

(6)簽發(fā)斷定文書。

 

危房的鑒定單位是什么？

答：危房鑒定范圍以整幢或局部為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。

 

危房有哪些鑒定內(nèi)容？有具體鑒定標準嗎？

鑒定內(nèi)容：工程范圍主要包括地基基礎、主體結構檢測、房屋安全鑒定、建筑可靠性及危房等級評估和鋼結構工程檢測、建筑幕墻安全性排查及鑒定、建筑抗震檢測鑒定、危房檢測鑒定、建筑加固質(zhì)量鑒定，房屋損壞糾紛鑒定、建筑加固改造鑒定、建筑材料取樣檢測、圍墻擋土墻可靠性鑒定、建筑施工監(jiān)測等多項領域。

地基、基礎、墻、過梁、拱、鋼筋混凝土結構構件、木結構構件、其他結構構件等都有鑒定標準，現(xiàn)行危險房屋鑒定標準是JGJ 125-2016。





 肉眼能分辨危房嗎？

肉眼觀察：可從柱子、墻體、樓板、梁、屋蓋、傾斜度這6個關鍵點進行判斷。如果房子柱子出現(xiàn)磚塊缺失、開裂，樓板與墻體的連接處出現(xiàn)裂縫，梁底出現(xiàn)橫裂，梁側出現(xiàn)豎裂等，那么就要多留意，建議申請危房鑒定。





 危房鑒定需先過哪三道“檢測關”?

1、測磚塊抗壓強度。為使檢測數(shù)據(jù)較加準確，鑿開1平方米的粉刷層后，用砂紙將裸露在外的磚塊磨平整，再拿“測磚回彈儀”，對著墻面磚塊進行檢測。如果**現(xiàn)行國家較低標準MU10，則存在明顯的安全隱患。

2、測砂漿強度。利用砂漿強度檢測儀對灌入砂漿的深度來判斷砂漿強度，據(jù)所得數(shù)據(jù)計算，看房屋的砂漿強度是否**較低標準。

3、測房屋傾斜度。在房屋的4個角進行傾斜值的測量，計算測量每個位置的傾斜率是否**過標準。

這三個項目的檢測結果，加上專業(yè)人員對房屋各個結構的觀察，就能初步判斷房子是不是危房。

 

危房鑒定是如何進行等級劃分的?

危房一共分ABCD四個等級。

A級：結構承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結構安全。基本完好，屬承重體系完好，個別非承重構件輕微破壞，一般不需修理

B級：結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。輕微破壞，屬個別承重構件輕微裂縫，個別非承重構件明顯破壞，一般需要稍加修理，仍可繼續(xù)使用。

C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構成局部危房。中等破壞，多數(shù)承重構件輕微裂縫、部分明顯裂縫，個別非承重構件嚴重破壞。在未作抗震加固前不能使用，采取安全措施后可繼續(xù)使用。

D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構成整幢危房。嚴重破壞，屬多數(shù)承重構件嚴重破壞或部分倒塌。應采取排險措施，需拆除或大修。

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詞條說明
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