別墅建筑安全性鑒定辦理單位

時間：2019-07-20

作者：深圳市住建工程檢測有限公司

別墅建筑安全性鑒定辦理單位

別墅的使用功能改變檢測的全稱是別墅結構和使用功能改變，主要是針對別墅進行拆改、加層、變動結構以及別墅改變設計用途或增大別墅使用荷載等情況。

什么狀況要辦理別墅加層加建安全檢測鑒定：

（1）在別墅增加樓面荷載、進行加層擴建或進行改造裝修前，對建筑物的結構進行必要的抽樣檢測、對結構的承載力進行核算以及安全性的鑒定，以至于能夠進一步的決策或加固設計提供建議。

（2）受火災、臺風、白蟻侵蝕、化學腐蝕、意外撞擊、地基變形等原因導致別墅結構損傷后，對結構受損的范圍和受損的程度進行相關檢測評估、對結構的承載力進行核算、對建筑物的安全性進行鑒定，為以后工作的決策或加固設計提供建議。

（3）在施工場地周邊的建筑物，為了分辨其在施工前后的安全性、判斷受損程度、分析受損的原因，在施工前后都需要對建筑物進行相關的安全性鑒定。

（4）臨時性別墅需要延長使用期的時候，對建筑物的安全性進行鑒定，以便于后續(xù)使用年限提供建議。

（5）作為營業(yè)性娛樂場所、旅館業(yè)等公共場所的建筑，需要在許可審批前對別墅進行安全性的鑒定

（6）對其它懷疑其工程質(zhì)量、結構安全性的各類建筑，對建筑物進行檢測、對結構的承載力進行核算、對建筑物的

別墅安全鑒定檢測要點

1、判明別墅產(chǎn)生的裂縫是結構性裂縫還是非結構性裂縫

鋼筋混凝土別墅產(chǎn)生裂縫的原因有很多，其對別墅建筑的安全性影響也很大，只有正確判定別墅的結構受力狀態(tài)和裂縫對結構的影響，才能有針對性的進行構件的維護和加固。

其中結構性裂縫對別墅安全性影響較大，從根本上決定著別墅的結構應力、別墅承載力和別墅后續(xù)可能發(fā)生的損壞。而非結構性裂縫相對影響不大，往往是由自身應力而形成的，對別墅結構的承載力影響不大，可以根據(jù)相關的需要進行修補、加固。

2、判明結構性裂縫的受力性質(zhì)

結構性裂縫分為兩種形式：脆性破壞裂縫和塑性破壞裂縫。

脆性破壞裂縫的出現(xiàn)較為突然，一旦出現(xiàn)對于整個別墅結構的影響很大，會造成別墅的損壞，因此在進行別墅安全檢測過程中要著重對易出現(xiàn)脆性破壞裂縫的地方進行檢查，及時發(fā)現(xiàn)問題，從而進行提前加固，防止裂縫出現(xiàn)。

塑性破壞裂縫相比脆性破壞裂縫來說危險性較小，事先有變形或裂縫的征兆，可以根據(jù)情況進行適當補救。針對塑性破壞裂縫，在進行檢測過程中，可根據(jù)裂縫的位置、長度、深度等進行檢驗，如果裂縫沒有擴大趨勢，且較大裂縫未**過規(guī)定值，那么可以不進行修補。

（1）別墅完損狀況檢測
采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄別墅結構、裝修、設備、非結構構件和建筑附屬物的損壞部位、范圍和程度，確定別墅完損等級。
（2）別墅傾斜檢測
現(xiàn)場采用ZTS-121R全站儀對別墅進行傾斜測量，檢測別墅的傾斜率是否滿足規(guī)范要求。
（3）別墅不均勻沉降檢測
現(xiàn)場采用水準儀對別墅處于同一水平面的窗臺進行相對不均勻沉降測量，檢測別墅地基基礎相對不均勻沉降是否滿足規(guī)范要求。
（4）別墅完損等級評定
根據(jù)《別墅完損等級評定標準（試行）》（城住字（84）*678號）對受檢別墅結構、裝修和設備完損狀況進行評定。

別墅加層安全檢測重要性

在大多數(shù)人的印象當中，別墅質(zhì)量鑒定和別墅的安全性檢測很遙遠，甚至是沒聽說過，其實不然，別墅質(zhì)量鑒定和安全性檢測是與我們的日常生活息息相關的，做檢測就是防患于未然。

1丶像一般**過使用年限的別墅，比如民用建筑的設計使用年限只有50年，而**出這個使用年限仍然沒有拆除而繼續(xù)使用的別墅，為了我們的生活質(zhì)量與生命安全就要進行別墅質(zhì)量鑒定與安全檢測了。

2丶學校、影劇院、體育場館等公共文化娛樂場所和大型商場、飯店等公共服務場所**過設計使用年限一半的別墅。公共建筑的使用程度非常高，所以損壞程度也比普通住宅要大，所以在**過設計使用年限一半的時候就要進行別墅質(zhì)量鑒定與安全檢測了。

3丶出現(xiàn)危及使用安全跡象的別墅。如果別墅出現(xiàn)裂縫、滲水、漏水、傾斜等危及使用安全的現(xiàn)象，那是必須要進行別墅安全性檢測了。

4丶遭受災害事故后出現(xiàn)異常，仍需繼續(xù)投入正常使用的別墅。我國一些地區(qū)屬于地震高發(fā)帶，每年都會多次發(fā)生地震災害，但是別墅不可能一直重造。一些一場不是很大的別墅經(jīng)過修繕之后還會投入正常使用。但是眼睛看到的不一定是真的，這些異?？赡軙兊貌豢墒帐?，所以在修繕前后都要就需要專業(yè)的別墅質(zhì)量檢測機構進行別墅質(zhì)量鑒定與安全檢測，來確保使用安全。

以上等等都是需要進行別墅質(zhì)量鑒定和安全性檢測的，也是為了咱們自己的住房安全，未雨綢繆，盡量避免一些沒必要的損失。

增大截面法介紹

混凝土表面清理→鑿毛→植筋→鋼筋綁扎→支模→澆筑混凝土→養(yǎng)護

3.1承載力提高不受已有構件限制

3.2用于各種構件抗彎、抗剪、抗拉壓加固

3.3所增大截面＜100mm時一般采用高強灌漿料

3.4所增大截面≥100mm時采用混凝土

優(yōu)點：傳統(tǒng)加固方法，設計、施工方法成熟，不僅提高承載能力，且提高剛度，適用性強、施工方便、造價低

缺點：濕作業(yè)，施工環(huán)境差、工期長、減少了使用空間、局部加固易導致剛度突變，應力集中

詞條
詞條說明
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