三亞市房屋*檢測鑒定中心

時間：2019-01-13作者：廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司瀏覽：845

         三亞市房屋*檢測鑒定中心

      隨著人們對空間的要求不斷升級，既有空間結(jié)構(gòu)越來越無法滿足人們的需求不論是在新房裝修，還是舊房改造中，墻體打洞似乎已經(jīng)成了司空見慣的行為，于是部分承重墻逐漸成為了人們打洞、拆除的對象，近來承重墻的拆除改動還在呈現(xiàn)上升的趨勢，對承重墻肆無忌憚的改動，真的沒有大礙嗎？東莞房屋*鑒定*提醒您，真的很有大礙。
首先我們可以先從承重墻的作用上看，承重墻顧名思義是即使指支撐著上部樓層荷載的墻體，承重墻為房屋提供剛度，而承重墻中的剪力墻，在房屋結(jié)構(gòu)中較能起到抵抗水平荷載的作用，隨意破壞房屋承重墻的行為是十分危險的！同時需注意除了房屋承重強(qiáng)其他結(jié)構(gòu)構(gòu)件也是不可以隨意改動的，如需改動?xùn)|莞房屋*鑒定*建議您在改動前對建筑進(jìn)行房屋*鑒定，進(jìn)行*的房屋改造。
當(dāng)然僅僅是承重墻破壞后直觀效果的一方面，許多房屋病害與承重墻的破壞有直接關(guān)系，承重墻的破壞影響了承重的傳遞，造成房屋承載能力下降，較終的結(jié)果就是開裂，**板開裂、墻體開裂等等，另外，從結(jié)構(gòu)的壽命來看，破壞承重墻的結(jié)構(gòu)將會發(fā)生明顯的縮水，也許本該50年成為危房較終縮減為30年，由此可見房屋*鑒定在房屋改造過程中的重要性。
當(dāng)房屋的上部承重力一層層的作用在各層同一薄弱位置，同時不斷增大時，房屋結(jié)構(gòu)*就很難得到**了。

    房屋*檢測鑒定—— 常見的房屋*鑒定
1.1 房屋*性鑒定
檢測對象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的*鑒定檢查，也是房屋*類型中常見的一種。鑒定的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況來確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。
1.2 房屋正常使用性鑒定
該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中較側(cè)重于對圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場的實(shí)際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類型的房屋鑒定。
1.3 房屋改建結(jié)構(gòu)的*鑒定。
此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點(diǎn)就是復(fù)核驗(yàn)算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。
1.4 房屋構(gòu)件的*鑒定
此類型鑒定對局部某一單個構(gòu)件進(jìn)行*鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構(gòu)件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行詳細(xì)地查勘鑒定。
1.5 房屋*突發(fā)事故緊急鑒定
由于地震、火災(zāi)、煤氣、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員時間根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況判斷出房屋嚴(yán)重受損的程度，并且結(jié)合相應(yīng)的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要準(zhǔn)備工作做得充分，能夠隨時進(jìn)駐現(xiàn)場，有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補(bǔ)救措施
1.6危險房屋及房屋完損鑒
1.7 **房屋*鑒
1.8 房屋抗震*鑒對被鑒定為危險房屋的，一般可分為以下四類進(jìn)行處理： 
（一）觀察使用。適用于采取適當(dāng)*技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。 
（二）處理使用。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險的房屋。 
（三）停止使用。適用于已無修繕**，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人*的房屋。 
（四）整體拆除。適用于整幢危險且無修繕**，需立即拆除的房屋。 

房屋所有人或使用人向當(dāng)?shù)罔b定機(jī)構(gòu)提出鑒定申請時，必須持有證明其具備相關(guān)民事權(quán)利的合法證件。 
鑒定機(jī)構(gòu)接到鑒定申請后，應(yīng)及時進(jìn)行鑒定。

鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋*鑒定應(yīng)按下列程序進(jìn)行： 
（一）受理申請； 
（二）初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀； 
（三）現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況； 
（四）檢測驗(yàn)算，整理技術(shù)資料； 
（五）*分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；接受委托書，明確鑒定檢測委托事項、鑒定檢測范圍及要求，了解擬鑒定檢測房屋情況，并確認(rèn)委托人所提供的資料情況，具體內(nèi)容要視項目的實(shí)際情況而定。 
對于符合受理條件的委托應(yīng)當(dāng)及時做出是否受理的決定，并通知委托人。決定受理委托的，應(yīng)當(dāng)與委托人辦理相關(guān)委托手續(xù)。
2.2 現(xiàn)場初始調(diào)查
根據(jù)項目的具體情況，如建筑物的規(guī)模、結(jié)構(gòu)形式及委托方反映的情況，認(rèn)真研究提供的資料，成立鑒定小組，明確鑒定項目負(fù)責(zé)人。 
現(xiàn)場實(shí)地踏勘，對委托事項的來龍去脈做詳細(xì)了解，進(jìn)一步收集有關(guān)資料和信息，填寫初步調(diào)查表。初步調(diào)查如發(fā)現(xiàn)房屋有險情，屬于危險房屋，要在時間發(fā)出險情通知，以確保人民生命財產(chǎn)*。
2.3 制訂鑒定檢測方案 根據(jù)項目初始調(diào)查情況，制定具體的鑒定檢測方案。一般包括：項目概況，主要工作內(nèi)容，主要檢測項目，費(fèi)用明細(xì)及付款方式，雙方義務(wù)，鑒定檢測工作完成期限，風(fēng)險提示等。 確定鑒定檢測方案時應(yīng)抓住主要*問題，充分考慮造成*問題的各種可能因素，以此確定檢測項目；抽檢數(shù)量要符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，且要因地制宜，考慮技術(shù)可行性。


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  ????? 廠房承重力*檢測鑒定精準(zhǔn)驗(yàn)算 ???? 一、廠房承重檢測檢測驗(yàn)算過程： 1、針對承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)布置和支撐系統(tǒng)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)三個組合項目進(jìn)行廠房承重檢測。 2、依據(jù)《鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（cecs03:2007）的規(guī)定，采用鉆芯法檢測梁、柱的混凝土強(qiáng)度。 3、按照《混凝土中鋼筋檢測